學(xué)區(qū)二手房買賣正式協(xié)議版

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)二手房買賣正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算10.3房屋內(nèi)物品清單11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽署日期及地點13.合同正本及副本13.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于報批、備案等用途14.合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息（此處填寫甲方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、地址等信息）1.2買受人信息（此處填寫乙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、地址等信息）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：（填寫房屋的具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋的結(jié)構(gòu)類型，如：普通住宅、別墅等）2.3房屋面積房屋面積：（填寫房屋的建筑面積）2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證的編號）第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（詳細(xì)列舉甲方的權(quán)利和義務(wù)，如：保證房屋權(quán)屬清晰、無債務(wù)糾紛；保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；按照約定時間交付房屋等）3.2買受人權(quán)利與義務(wù)（詳細(xì)列舉乙方的權(quán)利和義務(wù)，如：按照約定時間支付房價款；履行合同約定的其他義務(wù)等）第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格：（填寫房屋的成交價格）4.2付款方式付款方式：（填寫付款方式，如：一次性付款、分期付款等）4.3付款時間付款時間：（填寫付款的具體時間或條件，如：合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款等）第五條房屋交付及過戶5.1交付時間交付時間：（填寫房屋交付的具體時間或條件）5.2交付條件交付條件：（詳細(xì)列舉房屋交付的條件，如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；乙方支付完畢全部房價款等）5.3過戶手續(xù)及時間過戶手續(xù)：（詳細(xì)說明過戶所需的手續(xù)，如：攜帶相關(guān)證件到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)）過戶時間：（填寫過戶手續(xù)辦理完畢的時間）第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限保修范圍：（詳細(xì)列舉保修的范圍，如：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等）保修期限：（填寫保修的期限，如：五年）第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（詳細(xì)說明甲方違約的情形及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等）7.2買受人違約責(zé)任（詳細(xì)說明乙方違約的情形及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：延遲支付房價款、不履行合同約定的義務(wù)等）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)自覺遵守調(diào)解結(jié)果。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算（詳細(xì)說明物業(yè)、水電煤氣等費用的結(jié)算方式及時間）10.3房屋內(nèi)物品清單（附件中列明房屋內(nèi)的家具、電器等物品清單，雙方確認(rèn)后簽字）第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附件中提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件）11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件（附件中提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件）11.3房屋現(xiàn)狀照片（附件中提供房屋現(xiàn)狀的照片）第十二條合同簽署日期及地點本合同于__年__月__日，在__地簽訂。第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，由甲方和乙方各執(zhí)一份。13.2合同副本若干份，用于報批、備案等用途。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以補(bǔ)充協(xié)議的形式簽訂，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等，需清晰顯示身份證持有人的姓名、出生日期、身份證號碼等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、客觀地反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具電器等物品的擺放情況。照片需清晰，能夠真實反映房屋的實際狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方延遲交付房屋，按照合同約定應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任。違約金計算方式為：延遲交付房屋的天數(shù)×日違約金金額。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方延遲支付房價款，按照合同約定應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任。違約金計算方式為：延遲支付房價款的天數(shù)×日違約金金額。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)任根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定，對房屋所有權(quán)人的權(quán)利進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)人擁有該房屋所有權(quán)的法律文件。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的房屋，即非首次交易的房屋。3.學(xué)區(qū)：指教育部門根據(jù)學(xué)校的教育資源及地理位置等因素，劃定的學(xué)生就讀學(xué)校的范圍。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約