2024年度國(guó)有土地出讓協(xié)議樣本版

2024年度國(guó)有土地出讓協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.土地出讓方與受讓方的基本信息1.1土地出讓方的基本信息1.2受讓方的基本信息2.土地出讓的宗地基本情況2.1宗地編號(hào)2.2宗地位置2.3宗地面積2.4宗地現(xiàn)狀3.土地用途及規(guī)劃條件3.1土地用途3.2容積率3.3建筑密度3.4綠地率3.5建筑限高4.土地出讓年限5.土地出讓金及支付方式5.1土地出讓金總額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.土地開發(fā)及建設(shè)要求6.1土地開發(fā)期限6.2建設(shè)要求7.違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1出讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)10.2合同的解釋和適用法律10.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.附件11.1宗地現(xiàn)狀圖11.2規(guī)劃設(shè)計(jì)條件11.3出讓金支付憑證12.合同的簽訂13.合同的備案14.合同的公開發(fā)布第一部分：合同如下：1.土地出讓方與受讓方的基本信息1.1土地出讓方的基本信息名稱：市自然資源和規(guī)劃局地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2受讓方的基本信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：2.土地出讓的宗地基本情況2.1宗地編號(hào)：20240012.2宗地位置：位于市區(qū)街道，東至路，南至路，西至路，北至路。2.3宗地面積：占地面積平方米。2.4宗地現(xiàn)狀：宗地現(xiàn)狀為空地，具備出讓條件。3.土地用途及規(guī)劃條件3.1土地用途：居住用地。3.2容積率：不超過(guò)2.0。3.3建筑密度：不超過(guò)25%。3.4綠地率：不低于35%。3.5建筑限高：建筑高度不超過(guò)60米。4.土地出讓年限：住宅用地出讓年限為70年。5.土地出讓金及支付方式5.1土地出讓金總額：人民幣萬(wàn)元整。5.2支付方式：受讓方應(yīng)按合同約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式分期支付土地出讓金。5.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，受讓方應(yīng)支付不低于土地出讓金總額的30%作為定金；余款在土地使用權(quán)證辦理完畢后個(gè)月內(nèi)支付完畢。6.土地開發(fā)及建設(shè)要求6.1土地開發(fā)期限：自本合同簽訂之日起，受讓方應(yīng)在出讓方規(guī)定的開發(fā)期限內(nèi)完成土地開發(fā)。6.2建設(shè)要求：受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。7.違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任如出讓方未按本合同約定提供土地或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付土地的，每逾期一日，出讓方應(yīng)支付相當(dāng)于土地出讓金萬(wàn)分之五的違約金；（2）違反規(guī)劃條件或其他約定的，按照實(shí)際損失賠償。7.2受讓方違約責(zé)任如受讓方未按本合同約定支付土地出讓金或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付土地出讓金的，每逾期一日，受讓方應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；（2）違反建設(shè)要求或其他約定的，按照實(shí)際損失賠償。8.爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.其他條款10.1出讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）出讓方有權(quán)按照合同約定向受讓方收取土地出讓金，并保證土地的合法性；（2）受讓方有權(quán)按照合同約定使用、開發(fā)土地，并按照約定支付土地出讓金；（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。10.2合同的解釋和適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽訂。11.附件11.1宗地現(xiàn)狀圖11.2規(guī)劃設(shè)計(jì)條件11.3出讓金支付憑證12.合同的簽訂本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.合同的備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。14.合同的公開發(fā)布本合同簽訂后，雙方同意將合同內(nèi)容公開發(fā)布，以接受社會(huì)監(jiān)督。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：宗地現(xiàn)狀圖詳細(xì)要求：清晰展示宗地的具體位置、邊界、現(xiàn)狀等信息，比例尺不低于1:500。說(shuō)明：宗地現(xiàn)狀圖用于確認(rèn)宗地的具體位置和現(xiàn)狀，以便受讓方了解宗地的基本情況。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳細(xì)要求：包含宗地的規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是受讓方進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)的依據(jù)，確保建設(shè)項(xiàng)目的合規(guī)性。3.附件三：出讓金支付憑證詳細(xì)要求：顯示受讓方支付土地出讓金的詳細(xì)記錄，包括支付金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明：出讓金支付憑證作為受讓方支付土地出讓金的證明，確保雙方對(duì)支付情況有明確記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間交付土地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，出讓方應(yīng)支付相當(dāng)于土地出讓金萬(wàn)分之五的違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定支付土地出讓金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，受讓方應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。3.違反建設(shè)要求及其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：受讓方未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地出讓方：指具有土地出讓權(quán)的地方政府或其授權(quán)的部門。應(yīng)用：土地出讓方負(fù)責(zé)提供土地，并按照合同約定收取土地出讓金。2.土地受讓方：指購(gòu)買土地并承擔(dān)相應(yīng)開發(fā)義務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。應(yīng)用：土地受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地出讓金，并按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行土地開發(fā)。3.土地出讓金：指受讓方為取得土地使用權(quán)而支付給出讓方的費(fèi)用。應(yīng)用：土地出讓金是受讓方取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。4.容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比。應(yīng)用：容積率用于控制規(guī)劃地塊內(nèi)的建筑規(guī)模和密度。5.建筑密度：指規(guī)劃地塊內(nèi)建筑基