2024年版江蘇省住宅房產(chǎn)交易協(xié)議版

2024年版江蘇省住宅房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式4.房產(chǎn)交易價格4.1房產(chǎn)總價格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式5.交易時間5.1簽約時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3交房時間6.房產(chǎn)交付條件6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀6.2交付物品6.3交付條件確認(rèn)7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修責(zé)任確認(rèn)8.交易費用8.1買方承擔(dān)費用8.2賣方承擔(dān)費用8.3第三方費用9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3違約責(zé)任確認(rèn)10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.合同的生效和終止13.1生效條件13.2終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方未達(dá)成共識的條款14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：江蘇省南京市區(qū)路號，具體房號為。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為X。2.買方信息2.1買方姓名：。2.2買方身份證號碼：。3.賣方信息3.1賣方姓名：。3.2賣方身份證號碼：。4.房產(chǎn)交易價格4.1房產(chǎn)總價格：人民幣萬元整。4.2首付款金額：人民幣萬元整。4.3貸款金額：人民幣萬元整。4.4付款方式：買方首付款支付后，剩余房款通過銀行貸款方式支付給賣方。5.交易時間5.1簽約時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)在本合同生效后個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3交房時間：賣方應(yīng)在本合同生效后個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。6.房產(chǎn)交付條件6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)現(xiàn)狀為X，房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好，無任何權(quán)利瑕疵。6.2交付物品：賣方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等可移動物品一并交付給買方。6.3交付條件確認(rèn)：買方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)實地查驗房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并在交付確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。8.交易費用8.1買方承擔(dān)費用：買方應(yīng)承擔(dān)的費用包括房產(chǎn)交易稅費、貸款相關(guān)費用等。具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。8.2賣方承擔(dān)費用：賣方應(yīng)承擔(dān)的費用包括房產(chǎn)過戶稅費、物業(yè)管理費、水電氣費等。具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。8.3第三方費用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的第三方費用，包括但不限于中介服務(wù)費、評估費、律師費等。9.違約責(zé)任9.1買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。9.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。9.3違約責(zé)任確認(rèn)：雙方確認(rèn)違約金的支付不足以彌補(bǔ)實際損失的，有權(quán)依法要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。11.合同的變更和解除11.1變更條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。11.2解除條件：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，本合同一經(jīng)簽訂，即刻生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同。11.3變更和解除的程序：如果雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。12.3保密責(zé)任：雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。13.合同的生效和終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于房產(chǎn)過戶、結(jié)算等。14.其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未達(dá)成共識的條款：本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證主頁和所有附頁，以證明房產(chǎn)的法律權(quán)屬狀態(tài)。2.身份證復(fù)印件：買方和賣方的有效身份證件復(fù)印件，用于核實雙方身份。3.戶口本復(fù)印件：買方和賣方的戶口本復(fù)印件，用于證明家庭成員情況。4.婚姻狀況證明：如買方或賣方為已婚，需提供結(jié)婚證復(fù)印件；如為未婚，需提供單身證明復(fù)印件。5.收入證明：買方貸款部分的收入證明，用于證明買方的還款能力。6.貸款合同：如買方選擇貸款方式支付房款，需提供與銀行的貸款合同復(fù)印件。7.房產(chǎn)評估報告：房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，用于確定房產(chǎn)價值。8.物業(yè)費繳納證明：賣方提供的物業(yè)費繳納證明，證明物業(yè)費已結(jié)清。9.水電氣費繳納證明：賣方提供的水電氣費繳納證明，證明相關(guān)費用已結(jié)清。10.交易稅費計算明細(xì)：包含契稅、個人所得稅等交易稅費的計算明細(xì)，用于明確買方和賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費。11.中介服務(wù)合同：如有中介參與，需提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介費用。12.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有其他補(bǔ)充約定，需提供補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：不按約定時間支付首付款或貸款金額。不按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。不按約定時間接收房產(chǎn)。拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的實際損失。2.賣方違約行為：不按約定時間交付房產(chǎn)。不按約定提供家具、家電等交付物品。不履行合同約定的維修責(zé)任。隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。賣方應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的實際損失。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的房產(chǎn)過戶延遲等損失。具體違約金金額可根據(jù)合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于江蘇省南京市區(qū)路號，具體房號為的住宅物業(yè)。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。3.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于記錄家庭成員的戶籍信息。4.結(jié)婚證：指中華人民共和國婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的婚姻證書，證明夫妻關(guān)系。5.收入證明：指銀行出具的的個人存款流水單或工作單位出具的工資證明，用于證明個人收入狀況。6.貸款合同：指買方與銀行簽訂的房屋貸款合同，約定貸款金額、還款方式