2024年商鋪租賃協(xié)議合同書

?2024年商鋪租賃協(xié)議合同書合同編號：____________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：____________聯(lián)系電話：____________法定代表人：__________乙方（承租方）：身份證號：__________地址：____________聯(lián)系電話：____________法定代表人：__________一、商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方租賃商鋪的用途為_______，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/月，總計租金為_______元/月。3.2乙方應按月支付租金，每月租金應在當月_______日前支付至甲方指定的賬戶。四、押金及費用4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金_______元，作為乙方履行本合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方后，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方在租賃期間應承擔水、電、燃氣、物業(yè)管理費等相關費用。五、商鋪的維修及保養(yǎng)5.1甲方負責商鋪主體結構的維修及保養(yǎng)。5.2乙方負責商鋪內部設施的維修及保養(yǎng)。六、甲方權利和義務6.1甲方保證商鋪符合租賃用途的要求，并按約定時間交付乙方使用。6.2甲方有權對乙方租賃商鋪的使用情況進行檢查，但應提前通知乙方。6.3甲方應保證乙方在租賃期間正常使用商鋪，不得無故收回。七、乙方權利和義務7.1乙方有權按照合同約定使用商鋪。7.2乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪主體結構及附屬設施。7.3乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。九、違約責任9.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。9.2乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。十、爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽名）：______法定代表人（簽名）：______簽訂日期：____________簽訂地點：____________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認商鋪的產(chǎn)權及使用權無爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調查，確保甲方為商鋪的合法所有權人。2.注意事項：明確租賃期限和用途。解決辦法：在合同中具體約定租賃的開始和結束日期，以及商鋪的特定用途。3.注意事項：租金的支付方式和時間。解決辦法：詳細規(guī)定租金的金額、支付方式和每次支付的具體時間。4.注意事項：押金及各項費用的承擔。解決辦法：在合同中明確押金金額和費用的種類，以及費用的承擔方。5.注意事項：商鋪的維修和保養(yǎng)責任。解決辦法：區(qū)分主體結構和內部設施的維修保養(yǎng)責任，約定各自的責任范圍。6.注意事項：合同的變更和解除條件。解決辦法：設定合同變更和解除的條件，明確雙方的權利和義務。關鍵詞語法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權或使用權，并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方支付租金，使用商鋪的自然人、法人或其他組織。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。在咱們日常的租賃關系中，有些特殊情況需要特別考慮，下面我列出了幾個可能的應用場合，以及針對這些場合可以增加的補充條款。特殊應用場合與補充條款：1.場合：如果乙方是開餐飲店的，可能會有油煙、噪音等問題。補充條款：乙方需確保經(jīng)營活動不產(chǎn)生過量噪音和油煙，不影響周邊環(huán)境，如有違反，甲方有權要求乙方整改。2.場合：乙方需要裝修商鋪。補充條款：乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進行。3.場合：乙方經(jīng)營的商品或服務需要特殊的營業(yè)許可。補充條款：乙方應保證其經(jīng)營的商品或服務符合國家相關法律法規(guī)，并持有必要的營業(yè)許可證書。4.場合：租賃期間遇到不可抗力，比如自然災害。補充條款：若因不可抗力導致乙方無法正常經(jīng)營，雙方應協(xié)商確定租金減免或租賃期限的調整。1.商鋪的產(chǎn)權證明復印件。2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明復印件。3.商鋪的平面圖及設施清單。4.