商品房預(yù)定權(quán)法律協(xié)議樣本版

商品房預(yù)定權(quán)法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）1.1.2乙方（賣方）1.2商品房1.3預(yù)定權(quán)1.4房價1.5付款方式1.6交付時間1.7面積誤差1.8違約金1.9合同解除2.商品房預(yù)定2.1預(yù)定條件2.2預(yù)定方式2.3預(yù)定金額2.4預(yù)定確認(rèn)3.付款與交付3.1付款方式及期限3.2交付前準(zhǔn)備3.3交付手續(xù)3.4交付后事宜4.權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1變更條件5.2轉(zhuǎn)讓條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.保密條款10.不可抗力11.合同的附件11.1商品房預(yù)定確認(rèn)書11.2房屋平面圖11.3付款憑證12.合同的修改與補充13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.其他條款14.1房屋產(chǎn)權(quán)保證14.2配套設(shè)施承諾14.3售后服務(wù)承諾14.4法律適用14.5合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.1.2乙方（賣方）：指具有合法開發(fā)建設(shè)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.2商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、贈與、抵押的住宅或者其他建筑物。1.3預(yù)定權(quán)：指甲方在合同約定條件下，對乙方開發(fā)的商品房行使的優(yōu)先購買權(quán)。1.4房價：指雙方約定的商品房交易價格，包括房款、稅費及其他相關(guān)費用。1.5付款方式：指甲方按照合同約定，向乙方支付房價的方式，包括一次性付款、分期付款等。1.6交付時間：指乙方按照合同約定，將商品房交付給甲方的時間。1.7面積誤差：指商品房實際交付面積與合同約定面積之間的差異。1.8違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.9合同解除：指合同雙方在合同約定條件下，依法終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。2.商品房預(yù)定2.3預(yù)定金額：甲方需支付的預(yù)定金為人民幣____元整，支付后視為預(yù)定成功。2.4預(yù)定確認(rèn)：乙方應(yīng)在預(yù)定成功后____個工作日內(nèi)，向甲方發(fā)送商品房預(yù)定確認(rèn)書。3.付款與交付3.1付款方式及期限：甲方按照雙方約定，采取____付款方式，分____期支付房價。每期付款時間為____日前。3.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)在交付當(dāng)天，攜帶有效身份證件、付款憑證等，辦理交付手續(xù)。3.4交付后事宜：甲方應(yīng)在交付后____個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)費、維修基金等。4.權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買商品房，并享受乙方提供的售后服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付房價，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房價，并按照約定交付商品房。4.2.2乙方應(yīng)保證商品房質(zhì)量，并按照合同約定提供售后服務(wù)。5.合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1變更條件：合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.1.1甲方未按照合同約定支付房價，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.1.2甲方未按照合同約定接收商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違約6.2.1乙方未按照合同約定交付商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2.2乙方未按照合同約定提供售后服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他條款（略）8.爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并按照合同約定采取措施減輕損失。11.合同的附件11.1商品房預(yù)定確認(rèn)書：作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商品房的尺寸、布局等信息。11.3付款憑證：記錄甲方支付房價的詳細(xì)信息。12.合同的修改與補充12.1合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同的補充協(xié)議，應(yīng)由雙方簽訂并蓋章生效。13.合同的簽署與備案13.1簽署程序：合同雙方按照約定時間、地點，由法定代表人或授權(quán)代表簽署合同。13.2備案程序：合同簽署后，雙方按照法律規(guī)定到相關(guān)部門進行備案。14.其他條款14.1房屋產(chǎn)權(quán)保證：乙方保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。14.2配套設(shè)施承諾：乙方承諾在商品房交付時，提供完整的配套設(shè)施。14.3售后服務(wù)承諾：乙方承諾在商品房交付后，提供相應(yīng)的售后服務(wù)。14.4法律適用：本合同適用_____法律法規(guī)。14.5合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)定確認(rèn)書附件要求：確認(rèn)書應(yīng)包含甲方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式；乙方項目名稱、注冊地址、聯(lián)系方式；商品房基本信息（包括房屋坐落、面積、戶型、樓層、預(yù)售許可證號等）；預(yù)定金支付金額、支付時間；合同簽訂時間、地點等內(nèi)容。2.房屋平面圖附件要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商品房的尺寸、布局、朝向、房間功能等，并標(biāo)明配套設(shè)施位置。3.付款憑證附件要求：付款憑證應(yīng)記錄甲方支付房價的詳細(xì)信息，包括付款時間、付款金額、付款方式、收款方信息等。4.商品房買賣合同附件要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、商品房基本信息、房價、付款方式、交付時間、面積誤差處理、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.物業(yè)服務(wù)合同附件要求：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、支付時間等。6.裝修合同附件要求：合同應(yīng)包含裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費用、付款方式、裝修交付時間等內(nèi)容。7.配套設(shè)施協(xié)議附件要求：協(xié)議應(yīng)明確配套設(shè)施的種類、數(shù)量、質(zhì)量、交付時間等。8.售后服務(wù)協(xié)議附件要求：協(xié)議應(yīng)明確售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)承諾、服務(wù)響應(yīng)時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定支付房價；未按照合同約定接收商品房；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的____%；乙方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)支付房價，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定交付商品房；未提供售后服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的____%；甲方有權(quán)解除合同。示例說明：若乙方未能在合同約定期限內(nèi)交付商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、贈與、抵押的住宅或者其他建筑物。2.預(yù)定權(quán)：指甲方在合同約定條件下，對乙方開發(fā)的商品房行使的優(yōu)先購買權(quán)。3.房價：指雙方約定的商品房交易價格，包括房款、稅費及其他相關(guān)費用。4.