商品房預定權法律協議樣本版

商品房預定權法律協議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）1.1.2乙方（賣方）1.2商品房1.3預定權1.4房價1.5付款方式1.6交付時間1.7面積誤差1.8違約金1.9合同解除2.商品房預定2.1預定條件2.2預定方式2.3預定金額2.4預定確認3.付款與交付3.1付款方式及期限3.2交付前準備3.3交付手續(xù)3.4交付后事宜4.權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務5.合同的變更與轉讓5.1變更條件5.2轉讓條件6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.保密條款10.不可抗力11.合同的附件11.1商品房預定確認書11.2房屋平面圖11.3付款憑證12.合同的修改與補充13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.其他條款14.1房屋產權保證14.2配套設施承諾14.3售后服務承諾14.4法律適用14.5合同正本及副本份數第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.1.2乙方（賣方）：指具有合法開發(fā)建設權的房地產開發(fā)商。1.2商品房：指具有獨立產權，可以依法買賣、贈與、抵押的住宅或者其他建筑物。1.3預定權：指甲方在合同約定條件下，對乙方開發(fā)的商品房行使的優(yōu)先購買權。1.4房價：指雙方約定的商品房交易價格，包括房款、稅費及其他相關費用。1.5付款方式：指甲方按照合同約定，向乙方支付房價的方式，包括一次性付款、分期付款等。1.6交付時間：指乙方按照合同約定，將商品房交付給甲方的時間。1.7面積誤差：指商品房實際交付面積與合同約定面積之間的差異。1.8違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。1.9合同解除：指合同雙方在合同約定條件下，依法終止合同權利義務關系的行為。2.商品房預定2.3預定金額：甲方需支付的預定金為人民幣____元整，支付后視為預定成功。2.4預定確認：乙方應在預定成功后____個工作日內，向甲方發(fā)送商品房預定確認書。3.付款與交付3.1付款方式及期限：甲方按照雙方約定，采取____付款方式，分____期支付房價。每期付款時間為____日前。3.3交付手續(xù)：甲方應在交付當天，攜帶有效身份證件、付款憑證等，辦理交付手續(xù)。3.4交付后事宜：甲方應在交付后____個工作日內，向乙方支付物業(yè)費、維修基金等。4.權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權按照合同約定購買商品房，并享受乙方提供的售后服務。4.1.2甲方應按照合同約定支付房價，并遵守相關法律法規(guī)。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付房價，并按照約定交付商品房。4.2.2乙方應保證商品房質量，并按照合同約定提供售后服務。5.合同的變更與轉讓5.1變更條件：合同雙方同意并簽訂書面變更協議。6.違約責任6.1甲方違約6.1.1甲方未按照合同約定支付房價，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.1.2甲方未按照合同約定接收商品房，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違約6.2.1乙方未按照合同約定交付商品房，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2.2乙方未按照合同約定提供售后服務，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。第二部分：其他條款（略）8.爭議解決8.1協商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。8.2調解解決：如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.不可抗力10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。10.3雙方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并按照合同約定采取措施減輕損失。11.合同的附件11.1商品房預定確認書：作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2房屋平面圖：詳細標注商品房的尺寸、布局等信息。11.3付款憑證：記錄甲方支付房價的詳細信息。12.合同的修改與補充12.1合同的修改須經雙方協商一致，并以書面形式作出。12.2合同的補充協議，應由雙方簽訂并蓋章生效。13.合同的簽署與備案13.1簽署程序：合同雙方按照約定時間、地點，由法定代表人或授權代表簽署合同。13.2備案程序：合同簽署后，雙方按照法律規(guī)定到相關部門進行備案。14.其他條款14.1房屋產權保證：乙方保證商品房產權清晰，無任何法律糾紛。14.2配套設施承諾：乙方承諾在商品房交付時，提供完整的配套設施。14.3售后服務承諾：乙方承諾在商品房交付后，提供相應的售后服務。14.4法律適用：本合同適用_____法律法規(guī)。14.5合同正本及副本份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預定確認書附件要求：確認書應包含甲方姓名、身份證號碼、聯系方式；乙方項目名稱、注冊地址、聯系方式；商品房基本信息（包括房屋坐落、面積、戶型、樓層、預售許可證號等）；預定金支付金額、支付時間；合同簽訂時間、地點等內容。2.房屋平面圖附件要求：平面圖應詳細標注商品房的尺寸、布局、朝向、房間功能等，并標明配套設施位置。3.付款憑證附件要求：付款憑證應記錄甲方支付房價的詳細信息，包括付款時間、付款金額、付款方式、收款方信息等。4.商品房買賣合同附件要求：合同應包含雙方基本信息、商品房基本信息、房價、付款方式、交付時間、面積誤差處理、違約責任等內容。5.物業(yè)服務合同附件要求：合同應明確物業(yè)服務范圍、服務標準、服務費用、支付時間等。6.裝修合同附件要求：合同應包含裝修范圍、裝修標準、裝修費用、付款方式、裝修交付時間等內容。7.配套設施協議附件要求：協議應明確配套設施的種類、數量、質量、交付時間等。8.售后服務協議附件要求：協議應明確售后服務內容、服務承諾、服務響應時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定支付房價；未按照合同約定接收商品房；未履行合同約定的其他義務。責任認定：甲方應支付違約金，違約金金額為房價的____%；乙方有權解除合同。示例說明：若甲方未能在合同約定期限內支付房價，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定交付商品房；未提供售后服務；未履行合同約定的其他義務。責任認定：乙方應支付違約金，違約金金額為房價的____%；甲方有權解除合同。示例說明：若乙方未能在合同約定期限內交付商品房，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權，可以依法買賣、贈與、抵押的住宅或者其他建筑物。2.預定權：指甲方在合同約定條件下，對乙方開發(fā)的商品房行使的優(yōu)先購買權。3.房價：指雙方約定的商品房交易價格，包括房款、稅費及其他相關費用。4.