2024年商鋪租賃協(xié)議規(guī)范格式版

2024年商鋪租賃協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金調(diào)整條款4.費用承擔4.1乙方承擔的費用4.2甲方承擔的費用5.維修與保養(yǎng)5.1甲方對商鋪的維修責任5.2乙方對商鋪的維護與保養(yǎng)6.保險6.1乙方應購買的保險類型6.2保險費用的承擔7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改與解除條件11.其他約定11.1甲方與乙方的權利與義務11.2商鋪交付與驗收程序12.通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達的地址與聯(lián)系方式13.合同的附件13.1商鋪平面圖13.2租賃保證金支付憑證14.合同的簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點14.2合同備案的程序與時間第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積甲方同意將位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商鋪出租給乙方使用。商鋪的具體位置和面積應以商鋪平面圖為準。1.2商鋪用途與限制乙方同意按照本合同約定的用途使用該商鋪，即【乙方經(jīng)營業(yè)務】。乙方不得將商鋪用于任何非法或甲方禁止的用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改商鋪用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結束日期】止。若乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前【提前通知時間】書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.2租賃期限的續(xù)約條款續(xù)約條款如下：（1）乙方應于租賃期滿前【提前續(xù)約時間】書面提出續(xù)約申請。（2）甲方應于收到乙方續(xù)約申請之日起【續(xù)約答復時間】內(nèi)書面答復乙方。（3）雙方續(xù)約時，應簽訂新的租賃合同，并按屆時市場行情調(diào)整租金。3.租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元人民幣。租金支付周期為每月一次，支付時間為次月的【租金支付截止日期】。3.2租金支付周期與時間乙方應在每個付款周期內(nèi)按時支付租金。若乙方延遲支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分租金的【延遲支付違約金比例】作為延遲違約金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：（1）租金調(diào)整周期為【調(diào)整周期】年。（2）租金調(diào)整依據(jù)市場行情變化，由雙方協(xié)商確定。4.費用承擔4.1乙方承擔的費用乙方承擔的費用包括但不限于：水費、電費、物業(yè)管理費、稅費等。4.2甲方承擔的費用甲方承擔的費用包括但不限于：商鋪的維修、保養(yǎng)、公共區(qū)域的管理等。5.維修與保養(yǎng)5.1甲方對商鋪的維修責任甲方負責對商鋪及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.2乙方對商鋪的維護與保養(yǎng)乙方應按照甲方提供的使用說明和維護要求，對商鋪內(nèi)部進行日常維護與保養(yǎng)。6.保險6.1乙方應購買的保險類型乙方應購買火災險、盜竊險等與商鋪經(jīng)營相關的保險，并將甲方作為第一受益人。6.2保險費用的承擔乙方承擔保險費用，并負責辦理保險手續(xù)。甲方有權要求乙方提供保險單副本。8.違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為損失金額的【違約金比例】。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為損失金額的【違約金比例】。9.爭議解決9.1爭議解決的方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。9.2仲裁或訴訟的地點與法院仲裁地點為【仲裁地點】，訴訟地點為【訴訟地點】，雙方均同意接受該地點的管轄。10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改與解除條件本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.其他約定11.1甲方與乙方的權利與義務甲方應保證商鋪的合法性和適宜性，乙方應按約定使用和維護商鋪。11.2商鋪交付與驗收程序商鋪交付時，甲方應向乙方提供商鋪的完好無損的證明，乙方應進行驗收并簽字確認。12.通知與送達12.1通知的方式與時間雙方應以書面形式通過電子郵件或快遞方式通知對方，通知應在發(fā)送后【通知到達時間】內(nèi)有效。12.2送達的地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址為【送達地址】，聯(lián)系方式為【聯(lián)系方式】。13.合同的附件13.1商鋪平面圖本合同附件一為商鋪平面圖，雙方確認圖中所示商鋪即為租賃對象。13.2租賃保證金支付憑證乙方支付租賃保證金的相關憑證作為本合同附件二，甲方應予以保留。14.合同的簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點本合同于【簽署時間】在【簽署地點】由雙方代表簽字蓋章。14.2合同備案的程序與時間雙方應在簽署本合同后【備案時間】內(nèi)，將合同副本提交相關管理部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應詳細標注商鋪的位置、面積、內(nèi)部布局等信息，確保乙方對商鋪的情況有清晰的了解。商鋪平面圖應由甲方提供，并在合同簽署后交付給乙方。附件二：租賃保證金支付憑證詳細要求和說明：租賃保證金支付憑證應記錄乙方向甲方支付保證金的金額、支付時間、支付方式等信息。乙方應在簽署合同后【保證金支付時間】內(nèi)支付租賃保證金，否則甲方有權拒絕交付商鋪。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按時支付保證金。3.乙方未按照約定的用途使用商鋪。4.甲方未按時維修和保養(yǎng)商鋪。5.甲方未按照約定提供商鋪。違約責任認定標準：1.乙方未按時支付租金的，每延遲一日，應支付延遲部分租金的【延遲支付違約金比例】作為延遲違約金。2.乙方未按時支付保證金的，甲方有權拒絕交付商鋪，并要求乙方支付保證金金額的【違約金比例】作為違約金。3.乙方未按照約定的用途使用商鋪的，甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付違約金，違約金為損失金額的【違約金比例】。4.甲方未按時維修和保養(yǎng)商鋪的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為損失金額的【違約金比例】。5.甲方未按照約定提供商鋪的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為乙方因未能使用商鋪而產(chǎn)生的損失金額。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方可以要求乙方支付延遲部分租金的延遲違約金。如果乙方未按照約定的用途使用商鋪，甲方可以要求乙方停止違約行為，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【甲方名稱】，擁有商鋪所有權并同意將商鋪出租給乙方使用的個人或單位。2.乙方：指【乙方名稱】，租賃甲方商鋪的個人或單位。3.租金：指乙方支付給甲方的商鋪租賃費用。4.租賃保證金：指乙方支付給甲方，作為乙方履行合同義務的保證。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.延遲支付違約金：指乙方未按時支付租金或保證金，應支付給甲方的違約金。7.維修保養(yǎng)：指甲方對商鋪及其附屬設施進行的必要的維修和保養(yǎng)。8.保險：指乙方購買的與商鋪經(jīng)營相關的保險，將甲方作為第一受益人。9.仲裁：指合同雙方因爭議而選擇的非訴訟解決方式，通過【仲裁委員會名稱】進行。10.訴訟：指合同雙方因爭議而選擇的訴訟解決方式，向【訴訟地點】的人民法院提起訴訟。甲方和乙方是本合同的雙方主體，負責履行合同義務。租金是乙方支付給甲方的租賃費用。租賃保證金是乙方支付給甲方的保證。違約金是違約一方應支付給守約一方