2024年共同出資購(gòu)房協(xié)議常用版（四篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年共同出資購(gòu)房協(xié)議常用版甲方：_____身份證號(hào)：_____電話：_____乙方：_____身份證號(hào)：_____電話：_____鑒于甲乙雙方已共同出資購(gòu)買房產(chǎn)的事實(shí)，為明確該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬及雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達(dá)成以下協(xié)議：1、房產(chǎn)基本信息（以下稱為：_____房產(chǎn)）1.1、房產(chǎn)銷售許可證編號(hào)：_____1.2、房產(chǎn)位置：_____1.3、房產(chǎn)建筑面積：_____平方米，套內(nèi)面積：_____平方米1.4、與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號(hào)：_____1.5、房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：_____2、房產(chǎn)的價(jià)款、支付方式及責(zé)任分擔(dān)2.1、甲乙雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)總價(jià)為_____元，建筑面積單價(jià)為_____元/平方米，套內(nèi)面積單價(jià)為_____元/平方米。2.2、雙方采用貸款方式支付房款，首付款為購(gòu)房總價(jià)的_____%（即_____元），剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行或住房公積金貸款支付。2.3、雙方同意，購(gòu)房款中各自出資的比例為甲方_____%，乙方_____%;在簽訂1.5條所述《商品房買賣合同》時(shí)，雙方按出資比例支付首付款;對(duì)于貸款部分，雙方按出資比例共同償還銀行貸款的本金和利息。3、房產(chǎn)的貸款、登記及權(quán)屬規(guī)定3.1、雙方約定，以乙方名義辦理購(gòu)房款的貸款手續(xù);雙方同意以房產(chǎn)為貸款部分提供抵押擔(dān)保。3.2、房產(chǎn)將登記在乙方名下，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬為甲乙雙方按各自的出資比例按份共有。4、費(fèi)用分擔(dān)4.1、購(gòu)買房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于首付款、銀行貸款、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）由雙方按出資比例承擔(dān)。4.2、因使用或管理房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等由雙方按出資比例承擔(dān)。4.3、如房產(chǎn)導(dǎo)致第三方人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失，屬于產(chǎn)權(quán)人責(zé)任的，由雙方按出資比例承擔(dān)。5、房產(chǎn)權(quán)利的行使5.1、雙方作為房產(chǎn)的按份共有人，各自依據(jù)出資比例享有所有權(quán)。行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)，需經(jīng)雙方書面同意。5.2、未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單獨(dú)出租、出售房產(chǎn)，或以房產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押等。5.3、如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)被第三方查封、扣押、拍賣等，該方應(yīng)立即通知另一方，并協(xié)助采取相應(yīng)措施，以維護(hù)房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬。同時(shí)，因該情況給另一方造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方賠償。6、其他條款6.1、如乙方申請(qǐng)的購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)，是否繼續(xù)購(gòu)房由雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成，任一方有權(quán)解除本協(xié)議;因協(xié)議產(chǎn)生的所有費(fèi)用由雙方按出資比例分擔(dān)。6.2、違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金_____元，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于：訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）。6.3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或捺印時(shí)生效。甲方：_________年____月____日乙方：_________年____月____日2024年共同出資購(gòu)房協(xié)議常用版（二）甲方：_____，身份證編號(hào)：______________________________乙方：_____，身份證編號(hào)：______________________________________________________________________________________________________________________丙方：_____，身份證編號(hào)：_____鑒于甲、乙、丙三方共同商定合伙經(jīng)營(yíng)賓館，已共同出資購(gòu)買由_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于_____的房產(chǎn)，現(xiàn)就該房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議房產(chǎn)”）的產(chǎn)權(quán)及使用事宜，達(dá)成如下共識(shí)：一、協(xié)議房產(chǎn)總價(jià)款為_____元。三方已于_____年____月份各自出資_____元（大寫：_____元整），合計(jì)_____元（大寫：_____元整）作為首付款支付。剩余款項(xiàng)_____元（大寫：_____萬(wàn)元整）將通過(guò)銀行按揭方式支付，并按1/3的比例共同承擔(dān)貸款本金及利息。二、三方同意將協(xié)議房產(chǎn)登記于甲方名下。然而，產(chǎn)權(quán)登記并不影響實(shí)際權(quán)益分配，協(xié)議房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)由三方按1/3的比例共同持有。三、未經(jīng)甲、乙、丙三方書面一致同意，任何一方不得擅自處置該房產(chǎn)。四、鑒于協(xié)議房產(chǎn)用于合伙經(jīng)營(yíng)，故各方應(yīng)按1/3的比例分擔(dān)全部裝修費(fèi)用。五、各方保證并承諾：_______________________________。六、任何一方因個(gè)人債務(wù)需以協(xié)議房產(chǎn)抵償，須按第五條的規(guī)定執(zhí)行。若個(gè)人債務(wù)影響賓館運(yùn)營(yíng)，違約方須向其他各方（賓館）承擔(dān)賠償責(zé)任。七、如因個(gè)人原因?qū)е聟f(xié)議房產(chǎn)被司法查封或遭他人妨礙使用，違約方應(yīng)對(duì)其他方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。八、任何一方違反本協(xié)議的任何條款，均被視為違約，須支付其他各方違約金_____萬(wàn)元，并賠償由此造成的損失。若違約導(dǎo)致協(xié)議終止或解除，違約方應(yīng)賠償其他方的經(jīng)濟(jì)損失_____萬(wàn)元，且放棄減少賠償金額的權(quán)利。若此金額不足以彌補(bǔ)守約方損失，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。九、對(duì)于本協(xié)議未涵蓋的事項(xiàng)，各方將通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。十、本協(xié)議自各方簽署后生效，一式叁份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字捺?。篲____乙方（簽字捺?。篲____丙方（簽字捺?。篲____簽署日期：_____2024年共同出資購(gòu)房協(xié)議常用版（三）甲方：_____，身份證編號(hào)_____，居住地_____乙方：_____，身份證編號(hào)_____，居住地_____雙方經(jīng)充分討論與協(xié)商，就共同投資購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)，為明確權(quán)責(zé)，特訂立以下協(xié)議，共同遵守。二、房屋總價(jià)款及出資詳情：雙方需共同承擔(dān)的總房款為_____。如涉及按揭，應(yīng)明確各自承擔(dān)的貸款數(shù)額及出資期限、方式。三、產(chǎn)權(quán)登記與管理：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共同所有，產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證將列雙方為共有人。產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費(fèi)按出資比例分?jǐn)?，由_____方負(fù)責(zé)保管產(chǎn)權(quán)證。四、房產(chǎn)使用規(guī)定：1.若甲、乙雙方自用或一方單獨(dú)使用，需遵循_____2.若對(duì)外租賃，租金分配應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，具體條款為_____五、未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、或作為實(shí)物投資。六、如一方欲轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、房產(chǎn)市場(chǎng)增值收益視為雙方共同利益，共同享有。八、因不可抗力或政策因素導(dǎo)致的房產(chǎn)損失，由雙方按出資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及補(bǔ)償。九、任何一方不得因個(gè)人債務(wù)問(wèn)題影響房產(chǎn)共有權(quán)及使用權(quán)，否則須賠償對(duì)方損失。十、未在本協(xié)議中涵蓋的事項(xiàng)，雙方將通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議另行約定。十一、協(xié)議糾紛解決方式：如出現(xiàn)爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果時(shí)，由房產(chǎn)所在地法院進(jìn)行管轄。本協(xié)議共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字之日起生效。甲方：_____乙方：_____ 2024年共同出資購(gòu)房協(xié)議常用版（四）根據(jù)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，三方就共同投資購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供遵守：第一條甲、乙、丙三方于______共同出資購(gòu)置位于______層的法院拍賣樓房，共計(jì)三層，建筑面積為____平方米，總價(jià)款為____元。第二條甲乙丙三方在該合伙房屋中的產(chǎn)權(quán)份額如下：拍賣確認(rèn)及成交房產(chǎn)過(guò)戶前，三方首次出資額占總投入金額的比例即為各自產(chǎn)權(quán)份額，甲方占比____%，乙方占比____%，丙方占比____%。三方按產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)房屋總價(jià)款，總價(jià)款包括房產(chǎn)拍賣成交款、拍賣傭金、房產(chǎn)交易稅金及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。若首次出資不足投資總額，由甲方先行墊付，待完成房產(chǎn)過(guò)戶并辦理抵押貸款，貸款所得除用于支付前期資金缺口外，剩余部分甲、乙兩方可暫時(shí)使用，但需自行承擔(dān)利息及相關(guān)費(fèi)用，并確保按期償還貸款本金。若三方?jīng)Q定在原租期結(jié)束后擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，甲方需及時(shí)將貸款資金轉(zhuǎn)入共同的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，若資金不足，三方需按比例追加投資。第三條簽署本協(xié)議即表明甲、乙、丙三方已充分了解并接受拍賣房產(chǎn)的所有條件及可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)協(xié)商，由甲方全權(quán)處理房產(chǎn)拍賣、過(guò)戶及貸款手續(xù)，將合伙房屋登記在甲方名下。然而，甲方僅為產(chǎn)權(quán)登記人，并非全部權(quán)利歸屬，房屋所有權(quán)由三方按投資比例共享，各自享有_____%和_____%的產(chǎn)權(quán)。第四條原租戶退租后，三方可委托甲方管理房產(chǎn)或重新對(duì)外租賃，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收益和費(fèi)用按投資比例分?jǐn)偂＜?、乙、丙三方在房屋管理、出租等事?wù)上享有同等權(quán)利。如對(duì)外出租，租賃合同必須由三方共同簽署。租金由甲方收取，扣除貸款本息及其他費(fèi)用后，剩余部分作為房產(chǎn)收益按產(chǎn)權(quán)份額分配，不足部分由三方按產(chǎn)權(quán)份額補(bǔ)足。如采取其他經(jīng)營(yíng)方式，另行協(xié)商決定。第五條三方共同行使房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利。涉及合伙房屋轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)、抵押、擔(dān)保等重大事項(xiàng)，需三方共同書面授權(quán)。一方單獨(dú)行事無(wú)效，如造成損失，應(yīng)全額賠償并支付損失額20%的違約金。如影響房屋經(jīng)營(yíng)，雙方可選擇解除協(xié)議，分割產(chǎn)權(quán)或一方按市值受讓另一方產(chǎn)權(quán)。第六條若決定出售合伙房屋，應(yīng)依法辦理，盈利或虧損按產(chǎn)權(quán)份額分?jǐn)偂Ｒ环睫D(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額，其他方在同等條