2024年期土地出租協(xié)議樣本版

2024年期土地出租標準協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.土地出租方與承租方的基本信息1.1出租方的信息1.2承租方的信息2.土地的描述2.1土地的位置2.2土地的面積2.3土地的現(xiàn)狀3.土地出租的期限3.1出租期限的開始日期3.2出租期限的結束日期4.土地的用途4.1允許的用途4.2禁止的用途5.租金5.1租金的金額5.2租金的支付方式5.3租金的支付時間6.土地的使用與管理6.1使用土地的規(guī)則6.2土地的維護與管理7.保險7.1承租方應購買的保險7.2保險的有效期限8.違約責任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的期限10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件11.合同的繼承與轉讓11.1合同的繼承11.2合同的轉讓12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限13.法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決的地點14.其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的附件第一部分：合同如下：1.土地出租方與承租方的基本信息1.1出租方的信息1.1.1出租方名稱：×××有限公司1.1.2出租方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3出租方聯(lián)系人：×××1.1.4出租方聯(lián)系電話：×××××××××××1.2承租方的信息1.2.1承租方名稱：×××有限公司1.2.2承租方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3承租方聯(lián)系人：×××1.2.4承租方聯(lián)系電話：×××××××××××2.土地的描述2.1土地的位置2.1.1土地位于×××市×××區(qū)×××路×××號，東臨×××路，南臨×××路，西臨×××路，北臨×××路2.1.2土地四至：東至×××，南至×××，西至×××，北至×××2.2土地的面積2.2.1土地總面積為××××平方米，土地用途編碼為×××2.3土地的現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀為荒地，具備開發(fā)條件3.土地出租的期限3.1出租期限的開始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，出租期限自××××年××月××日起至××××年××月××日止3.2出租期限的結束日期3.2.1如雙方在出租期限結束前達成續(xù)約協(xié)議，則出租期限延長××年，以此類推4.土地的用途4.1允許的用途4.1.1承租方不得將土地用于法律法規(guī)禁止或限制的用途，包括但不限于污染環(huán)境、違法建設等4.1.2承租方應按照土地現(xiàn)狀及規(guī)劃用途合理使用土地，如需改變用途，須經(jīng)出租方同意并辦理相關手續(xù)4.2禁止的用途4.2.1承租方不得在土地上進行違法建設和非法經(jīng)營活動4.2.2承租方不得將土地轉讓、出租、抵押給第三方5.租金5.1租金的金額5.1.1土地租金為每月××××元人民幣，租金每年調(diào)整一次，具體金額雙方協(xié)商確定5.2租金的支付方式5.2.1承租方每月5日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶5.3租金的支付時間5.3.1承租方應在每月5日前支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金6.土地的使用與管理6.1使用土地的規(guī)則6.1.1承租方應按照合同約定合理使用土地，不得損害土地結構，不得破壞生態(tài)環(huán)境6.1.2承租方在進行土地開發(fā)和建設時，應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全6.2土地的維護與管理6.2.1承租方應負責土地的日常維護和管理，確保土地的使用安全6.2.2承租方應在土地上設置明顯的用途標識，以便于出租方和相關部門進行監(jiān)管8.保險8.1承租方應購買的保險8.1.1承租方應在出租方要求的時間內(nèi)購買土地保險，并將保險單據(jù)交出租方備案8.1.2保險金額不得低于土地評估價值的100%，保險費用由承租方承擔8.2保險的有效期限8.2.1保險期限應與土地出租期限一致，如保險期限到期，承租方應及時續(xù)保9.違約責任9.1出租方的違約行為9.1.1出租方不得提前終止合同，除非法律、法規(guī)或政策要求9.1.2出租方不得干涉承租方的正常使用和管理土地9.2承租方的違約行為9.2.1承租方未按時支付租金的，應支付滯納金，并承擔出租方因此產(chǎn)生的其他損失9.2.2承租方未按合同約定使用土地的，應承擔相應法律責任，并賠償出租方因此產(chǎn)生的損失10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決的期限10.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商或訴訟11.合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.1.1合同變更應書面簽署，并經(jīng)雙方同意11.1.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益11.2合同終止的條件11.2.1合同終止應書面簽署，并經(jīng)雙方同意11.2.2合同終止后，承租方應按照合同約定將土地恢復原狀，并支付合同終止后的相關費用12.合同的繼承與轉讓12.1合同的繼承12.1.1合同的有效期內(nèi)，如出租方發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行12.1.2合同的有效期內(nèi)，如承租方發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行12.2合同的轉讓12.2.1承租方不得將合同轉讓給第三方12.2.2如承租方確需轉讓合同，應經(jīng)出租方同意，并辦理相關手續(xù)13.保密條款13.1保密信息的定義13.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術秘密和其他敏感信息13.1.2保密信息不包括公共知識、已公開的信息或其他已授權披露的信息13.2保密信息的保護期限13.2.1雙方對保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止14.其他條款14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同的附件14.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力14.2.2附件包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等有關土地的權屬證明文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證附件名稱：土地使用權證詳細要求：土地使用權證必須是合法有效證件，由政府土地管理部門頒發(fā)，證明承租方對土地的使用權。附件說明：土地使用權證是本合同不可分割的一部分，是承租方使用土地的法律依據(jù)。2.規(guī)劃許可證附件名稱：規(guī)劃許可證詳細要求：規(guī)劃許可證必須由政府規(guī)劃部門頒發(fā)，允許承租方在土地上進行建設。附件說明：規(guī)劃許可證規(guī)定了土地上的建設用途、建設規(guī)模等規(guī)劃要求，承租方必須遵守。3.建設許可證附件名稱：建設許可證詳細要求：建設許可證必須由政府建設部門頒發(fā)，允許承租方在土地上開始建設活動。附件說明：建設許可證是承租方在土地上進行建設活動的法律許可。4.土地評估報告附件名稱：土地評估報告詳細要求：土地評估報告必須由具有資質(zhì)的土地評估機構出具，評估土地的價值。5.保險單據(jù)附件名稱：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)必須由保險公司出具，證明承租方已購買土地保險。附件說明：保險單據(jù)是承租方履行合同義務的證明。6.其他相關文件附件名稱：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于環(huán)境影響評估報告、安全生產(chǎn)評估報告等。附件說明：其他相關文件是承租方在土地上進行活動必須提供的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方的違約行為及責任認定違約行為：提前終止合同責任認定：出租方應支付違約金，違約金金額為合同總價款的10%，并賠償承租方因提前終止合同而產(chǎn)生的直接損失。示例說明：如果出租方在合同履行期間提前終止合同，將構成違約，需支付違約金并賠償承租方損失。2.承租方的違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金責任認定：承租方應支付滯納金，滯納金金額為應付款項的千分之五，并賠償出租方因未支付租金而產(chǎn)生的直接損失。示例說明：如果承租方在合同約定的時間內(nèi)未支付租金，將構成違約，需支付滯納金并賠償出租方損失。3.違約行為：未按合同約定使用土地責任認定：承租方應承擔相應法律責任，并賠償出租方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果承租方在土地上進行違法建設和非法經(jīng)營活動，將構成違約，需承擔法律責任并賠償出租方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權證法律名詞：土地使用權證解釋：土地使用權證是證明承租方對土地使用權的一種法律文件，由政府土地管理部門頒發(fā)。2.規(guī)劃許可證法律名詞：規(guī)劃許可證解釋：規(guī)劃許可證是政府規(guī)劃部門頒發(fā)的，允許承租方在土地上進行建設的法律