房產(chǎn)預(yù)定金協(xié)議規(guī)范版本版

房產(chǎn)預(yù)定金協(xié)議規(guī)范版本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)預(yù)定金協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房產(chǎn)項(xiàng)目概述1.3預(yù)定金金額與支付方式2.預(yù)定金的性質(zhì)與作用2.1預(yù)定金的定義2.2預(yù)定金的退還條件與時(shí)間2.3預(yù)定金轉(zhuǎn)為購房款的條件與程序3.房產(chǎn)交易流程與時(shí)間安排3.1預(yù)定金支付后的購房選擇期限3.2購房選擇期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)3.3購房選擇期限屆滿后的處理方式4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任8.合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件9.保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的泄露與責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的影響與處理11.合同的附件11.1附件的構(gòu)成與說明11.2附件的修改與補(bǔ)充12.合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律的確定13.其他條款13.1房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證13.2物業(yè)服務(wù)與管理13.3配套設(shè)施與承諾14.簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求14.2合同備案的程序與要求第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)預(yù)定金協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：（房產(chǎn)開發(fā)商全稱）乙方：（購房者全稱）1.2房產(chǎn)項(xiàng)目概述甲方同意出售，乙方同意購買位于（房產(chǎn)項(xiàng)目地址）的房產(chǎn)項(xiàng)目，房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)購合同號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)購合同號(hào)）。1.3預(yù)定金金額與支付方式乙方同意向甲方支付人民幣（大寫數(shù)字）整（小寫數(shù)字），作為預(yù)定金。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，將預(yù)定金支付至甲方指定的賬戶。第二條預(yù)定金的性質(zhì)與作用2.1預(yù)定金的定義乙方支付的預(yù)定金，是乙方對(duì)購買房產(chǎn)的意愿表示，并用于確保乙方履行購房合同的義務(wù)。2.2預(yù)定金的退還條件與時(shí)間若乙方在約定的購房選擇期限內(nèi)未選擇購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間屆滿后（具體時(shí)間）內(nèi)，退還乙方全部預(yù)定金。2.3預(yù)定金轉(zhuǎn)為購房款的條件與程序若乙方在約定的購房選擇期限內(nèi)選擇購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)在乙方提交購房款支付通知后的（具體時(shí)間）內(nèi)，將預(yù)定金轉(zhuǎn)為購房款。第三條房產(chǎn)交易流程與時(shí)間安排3.1預(yù)定金支付后的購房選擇期限乙方自預(yù)定金支付之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，有權(quán)選擇是否購買房產(chǎn)。3.2購房選擇期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)乙方在購房選擇期限內(nèi)，有權(quán)查看房產(chǎn)項(xiàng)目的情況，并決定是否購買。乙方應(yīng)在購房選擇期限內(nèi)行使購買權(quán)，否則視為乙方放棄購買。3.3購房選擇期限屆滿后的處理方式若乙方在購房選擇期限內(nèi)選擇購買，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理購房手續(xù)。若乙方在購房選擇期限內(nèi)未選擇購買，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間屆滿后（具體時(shí)間）內(nèi)，退還乙方全部預(yù)定金。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房產(chǎn)建設(shè)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，支付預(yù)定金和購房款，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，行使購房選擇權(quán)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)任何一方提出合同解除的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)定金。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向（地名）的房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向（地名）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息的泄露與責(zé)任如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受害方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的影響與處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一條合同的附件11.1附件的構(gòu)成與說明本合同附件包括：（附件列表），附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說明，具有同等法律效力。11.2附件的修改與補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義，符合公平原則，尊重交易習(xí)慣。12.2適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證甲方應(yīng)按照合同約定，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。如房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。13.2物業(yè)服務(wù)與管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)與管理，確保乙方在房產(chǎn)內(nèi)的居住權(quán)益。13.3配套設(shè)施與承諾甲方應(yīng)按照合同約定，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并確保設(shè)施正常運(yùn)行。如甲方未履行配套設(shè)施建設(shè)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求本合同由雙方簽字或蓋章，并加蓋公章后生效。14.2合同備案的程序與要求雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交相關(guān)政府部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目概況詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑規(guī)模、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等信息。附件二：房產(chǎn)預(yù)售許可證提供房產(chǎn)預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。附件三：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)交付、質(zhì)量保證、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。附件四：房產(chǎn)平面圖提供房產(chǎn)項(xiàng)目的平面圖，明確房產(chǎn)的具體位置和布局。附件五：付款方式及進(jìn)度表詳細(xì)列出付款方式和進(jìn)度，包括預(yù)定金、購房款支付的時(shí)間和金額。附件六：房產(chǎn)交付時(shí)間及條件規(guī)定房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件，包括交付標(biāo)準(zhǔn)、交付手續(xù)等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件八：配套設(shè)施建設(shè)承諾詳細(xì)描述甲方承諾建設(shè)的配套設(shè)施，以及承諾的實(shí)現(xiàn)時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方居住安全。3.甲方未按照約定提供配套設(shè)施，影響乙方居住體驗(yàn)。4.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付預(yù)定金和購房款。5.乙方在購房選擇期限內(nèi)未行使購房權(quán)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方出售給乙方的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.預(yù)定金：指乙方為表明購房意愿，向甲方支付的一定金額的錢款。3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的全部款項(xiàng)，包括預(yù)定金和其他款項(xiàng)。4.房產(chǎn)