2024年商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”

?2024年商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”合同編號(hào)：____________________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為______項(xiàng)目的開發(fā)者，擁有合法的土地使用權(quán)及商品房預(yù)售資質(zhì)，乙方愿意購買甲方的商品房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目坐落：________________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.4商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______第二條商品房基本情況2.1乙方所購商品房為______棟______單元______層______號(hào)，建筑面積為______平方米。2.2該商品房的用途為住宅/辦公/商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑層數(shù)為______層。2.3甲方承諾該商品房不存在重大誤解或虛假宣傳。第三條商品房價(jià)格及支付方式3.1乙方購買該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元；（3）乙方通過銀行按揭貸款方式支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付商品房。4.2商品房達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)書面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在重大誤解，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條重大誤解的處理（1）甲方向乙方提供的商品房信息與實(shí)際情況不符；（2）甲方故意隱瞞商品房的瑕疵或缺陷；（3）其他導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購房目的的情形。（1）支付乙方已付款項(xiàng)的______%作為違約金；（2）賠償乙方因此造成的其他損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________________乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______________________附件：1.商品房平面圖2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的主體資格及項(xiàng)目合法性，包括核對甲方的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、土地使用權(quán)證號(hào)及商品房預(yù)售許可證號(hào)。法律名詞解釋：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)、個(gè)體工商戶等市場主體的唯一身份識(shí)別碼。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律憑證。2.明確商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等，避免產(chǎn)生誤解。解決辦法：1.法律名詞解釋：重大誤解：指合同當(dāng)事人因?qū)贤瑮l款理解不一致，導(dǎo)致一方或雙方在合同目的、權(quán)利義務(wù)等方面產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。確認(rèn)事項(xiàng)：a.仔細(xì)審查合同中的商品房描述，確保與實(shí)際購買意愿相符。b.實(shí)地查看項(xiàng)目，確認(rèn)商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。交付及驗(yàn)收：確保在合同中明確交付時(shí)間、驗(yàn)收流程，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。解決辦法：a.設(shè)定明確的交付時(shí)間。b.明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。c.規(guī)定驗(yàn)收不合格時(shí)的處理辦法，如整改、退款等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。a.明確重大誤解的處理方式，如解除合同、返還房款等。b.規(guī)定違約金的比例及賠償損失的范圍。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：a.在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，如約定訴訟管轄法院。b.確保雙方在簽訂合同時(shí)，對爭議解決條款有充分的理解和認(rèn)同。1.特殊場合：如果乙方是孕婦，可能對房子的交付時(shí)間有特別的需求。補(bǔ)充條款：考慮到乙方即將迎來新生命，甲方同意優(yōu)先安排施工，確保在______年______月______日前完成房屋交付。2.特殊場合：乙方購買的房子是為了孩子上學(xué)方便。補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購房主要是為了孩子教育，甲方承諾在______年______月______日前確保小區(qū)內(nèi)學(xué)校投入使用。3.特殊場合：乙方是老年人，對房子的日照和噪音有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方考慮到乙方的特殊需求，保證所售房屋日照時(shí)間不少于______小時(shí)，并采取有效措施降低噪音干擾。附件列表：1.商品房的平面圖——這個(gè)可以讓乙方更清楚地了解房子的布局。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件——證明房子可以合法預(yù)售。3.甲方土地使