二手房買賣規(guī)范協(xié)議文本版

二手房買賣規(guī)范協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號1.5土地使用權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用第六條物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理費6.2公共設施使用6.3物業(yè)維修責任第七條交易稅費7.1稅費承擔方式7.2稅費金額第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條雙方的其他約定12.1雙方其他約定內容第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3買賣雙方身份證復印件13.4房屋照片第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3出賣人簽字14.4買受人簽字14.5見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：字第號1.5土地使用權證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息身份證號：聯(lián)系電話：地址：2.2買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：地址：第三條房屋交易價格3.1房價款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬元整）3.5付款方式及時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款支付給出賣人；買受人應按貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。具體付款時間及方式，雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應在本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給買受人。具體交付時間，雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋及附屬設施設備完好，無瑕疵；（3）物業(yè)管理等相關手續(xù)已辦理完畢。4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂后個工作日內，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間，雙方另行協(xié)商確定。4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所需支付的費用，具體費用及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋質量問題按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由出賣人承擔維修責任。5.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修，由出賣人承擔維修責任。因買受人使用不當導致的維修，由買受人承擔維修責任。5.3維修費用：出賣人承擔的維修費用，包括但不限于維修材料費、維修人工費、維修管理費等。具體費用及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第六條物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理費：買受人應按物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。具體費用及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。6.2公共設施使用：買受人應合理使用公共設施，并遵守公共設施使用規(guī)定。6.3物業(yè)維修責任：公共設施的維修責任，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由物業(yè)管理單位承擔。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）若出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）若出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件履行過戶手續(xù)，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。8.2買受人違約（1）若買受人未能按照本合同約定的時間支付首付款、貸款金額，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）若買受人未能按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同的變更，必須經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方未能履行本合同約定的義務，另一方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條雙方的其他約定12.1雙方其他約定內容：（1）本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權利和義務轉讓給第三方；（2）本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；（3）本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3買賣雙方身份證復印件13.4房屋照片第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點：14.3出賣人簽字：________________14.4買受人簽字：________________14.5見證人簽字（如有）：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：買賣雙方身份證復印件附件四：房屋照片附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件應清晰、完整，顯示房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權證號等信息。買受人應核對原件，確認無誤后簽字確認。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證復印件應清晰、完整，顯示土地使用權人的姓名、土地使用權證號、土地面積等信息。買受人應核對原件，確認無誤后簽字確認。附件三：買賣雙方身份證復印件說明：買賣雙方身份證復印件應清晰、完整，顯示身份證號碼、姓名、出生日期、住址等信息。買受人應核對原件，確認無誤后簽字確認。附件四：房屋照片說明：房屋照片應真實反映房屋的實際情況，包括房屋外觀、內部結構、配套設施等。照片應清晰、完整，并在合同中注明拍攝時間。買受人應核對照片，確認無誤后簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件履行過戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定的時間支付首付款、貸款金額。4.買受人未能按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)。違約責任認定：1.違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例：若出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可要求支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。2.買受人應承擔的違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例：若買受人未能按照約定時間支付首付款，出賣人可要求支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構發(fā)給房屋所有權人的證明其對房屋擁有所有權的證件。3.土地使用權證：