2024年關(guān)于房屋買賣合同參考樣本（三篇）

第2頁共2頁2024年關(guān)于房屋買賣合同參考樣本賣方（簡稱甲方）：_________，身份證號：_________買方（簡稱乙方）：_________，身份證號：_________依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，特訂立本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方位于_________的住宅房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為165平方米（具體信息詳見土地房屋權(quán)證第____號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣3667元/平方米，總價人民幣陸拾萬零伍仟元整（￥605,000元）。第三條付款時間與辦法：甲、乙雙方同意采用銀行按揭方式支付購房款。雙方約定，在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日，乙方支付首付款（含定金）人民幣叁拾萬零伍仟元整（￥305,000元）給甲方。剩余房款人民幣叁拾萬元整（￥300,000元）申請銀行按揭支付。若銀行實際審批的貸款額度不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額部分一并支付給甲方，并于銀行放款當日將全部剩余房款支付給甲方。第四條甲方應在收到乙方首付房款之日起5日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)交付給乙方進行裝修使用，并在交房當日結(jié)清水、電、氣等相關(guān)費用。若銀行尾款在簽訂合同之日起三個月內(nèi)未付清，甲方有權(quán)收回房屋暫時保管，待乙方付清尾款后再行交付。第五條甲方負責按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費。第六條違約責任：1.若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)將乙方已支付的款項（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。2.若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款項返還給乙方。第七條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商或訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第九條雙方約定的其他事項（如有）：出賣方（甲方）：_________購買方（乙方）：_________電話：_________電話：_________鑒證日期：____年____月____日2024年關(guān)于房屋買賣合同參考樣本（二）甲方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號身份證號：_____乙方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號身份證號：_____基于公平公正的準則，雙方經(jīng)充分協(xié)商并達成一致，特訂立以下房屋買賣合同條款：一、甲方同意將其位于矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號的房產(chǎn)，面積為（_____）平方米，出售給乙方，供其居住使用。二、房屋總價為人民幣300000元（大寫：叁拾萬圓整），此價格包含房地合一的費用。三、付款方式規(guī)定為：自合同簽署之日起，乙方須一次性支付全部房價款人民幣300000元（大寫：叁拾萬圓整）。四、在乙方付清全部房款后，甲方應立即交付房屋，同時房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移至乙方。如遇國家征收或城中村改造導致拆遷，所有賠償款及回遷安置政策將歸屬乙方。五、自房屋交付使用后，所有因使用該房屋產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。六、自合同生效后，關(guān)于該房屋的所有事宜，乙方將全權(quán)處理，甲方不得進行干涉。七、雙方應嚴格遵守本合同條款，任何一方違反協(xié)議，須支付房屋買賣價款雙倍的違約金，即人民幣600000元（大寫：陸拾萬圓），并需承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及法律責任。八、雙方確認無異議后，本合同自雙方簽字之日起正式生效。甲方：_____乙方：_____中證人：_________年____月____日2024年關(guān)于房屋買賣合同參考樣本（三）近年來，農(nóng)村房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，農(nóng)民普遍選擇將宅基地上的房屋出租或出售給不同背景的買家，包括本村及外村村民、外來務工人員以及城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此引發(fā)的房屋買賣合同效力爭議頻發(fā)。當此類案件提交至法院時，首要爭議焦點集中于合同的有效性。一方面，有觀點認為，若購房者能夠合法取得宅基地使用權(quán)，且買賣合同不存在其他違法情形，則該合同應被認定為有效。另一方面，另一種聲音指出，宅基地的使用權(quán)僅限于村民享有，并不包含處分權(quán)，因此出售住房實際上涉及宅基地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓，應判定合同無效。此爭議根源在于《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地法》）的相關(guān)規(guī)定。盡管該法明確農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請宅基地將不予批準，但并未直接禁止或限制宅基地上住宅的出租與出售行為。然而，鑒于農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，其使用權(quán)僅對集體成員開放。通過房屋轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)移，可能導致使用權(quán)主體擴大至非集體成員乃至城鎮(zhèn)居民，從而引發(fā)法律與政策上的沖突?！锻恋胤ā愤€規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，這進一步增加了房屋轉(zhuǎn)讓的復雜性。若轉(zhuǎn)讓僅限于集體內(nèi)部成員之間，亦有可能導致購房者宅基地面積超標。因此，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的合法性與合同效力的認定成為亟待解決的問題。對此，司法機關(guān)與學術(shù)界均持審慎態(tài)度，充分考慮國家對農(nóng)村土地管理的政策導向?！锻恋胤ā窂娬{(diào)珍惜、合理利用土地與保護耕地的基本國策，并通過一系列行政規(guī)章與文件對農(nóng)村建房與宅基地申請設(shè)置了嚴格的審批程序。這些規(guī)定雖未直接涉及已建成房屋的轉(zhuǎn)讓問題，但為合同效力的判定提供了重要參考。在具體操作中，售房者需審慎審查購房者的資格與條件，以確保交易