住宅賠償統(tǒng)一格式協(xié)議2024年版版

住宅賠償統(tǒng)一格式協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目1.3賠償事宜1.4賠償金額1.5賠償方式2.合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)2.2購(gòu)房者的權(quán)益與義務(wù)3.賠償事由3.1房屋質(zhì)量問(wèn)題3.2延期交房3.3面積誤差3.4規(guī)劃設(shè)計(jì)變更3.5其他賠償事由4.賠償金額計(jì)算方法4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償金額計(jì)算4.2延期交房賠償金額計(jì)算4.3面積誤差賠償金額計(jì)算4.4規(guī)劃設(shè)計(jì)變更賠償金額計(jì)算4.5其他賠償事由賠償金額計(jì)算5.賠償方式與支付時(shí)間5.1賠償方式5.2賠償支付時(shí)間6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向法院提起訴訟7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決10.其他條款10.1合同的組成部分10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的解除與終止10.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.附件11.1附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)信息11.2附件二：賠償金額計(jì)算明細(xì)11.3附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告11.4附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更證明12.簽字蓋章頁(yè)12.1開發(fā)商簽字蓋章12.2購(gòu)房者簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目本項(xiàng)目：【項(xiàng)目名稱】1.3賠償事宜賠償事宜包括但不限于因房屋質(zhì)量問(wèn)題、延期交房、面積誤差、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е碌馁r償。1.4賠償金額賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算確定。1.5賠償方式賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、維修、更換等。2.合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保住宅項(xiàng)目的質(zhì)量、交付時(shí)間等符合法律規(guī)定和合同約定。2.2購(gòu)房者的權(quán)益與義務(wù)購(gòu)房者應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付房款、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。3.賠償事由3.1房屋質(zhì)量問(wèn)題如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，開發(fā)商應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。3.2延期交房如開發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按約定向購(gòu)房者支付延期交房賠償金。3.3面積誤差如實(shí)際交付的房屋面積與合同約定的面積存在誤差，開發(fā)商應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。3.4規(guī)劃設(shè)計(jì)變更如開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，對(duì)住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，導(dǎo)致購(gòu)房者損失的，應(yīng)予以賠償。3.5其他賠償事由如因開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者遭受其他損失的，開發(fā)商應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。4.賠償金額計(jì)算方法4.1房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償金額計(jì)算根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用、誤工費(fèi)等計(jì)算。4.2延期交房賠償金額計(jì)算根據(jù)逾期交付的天數(shù)和購(gòu)房者損失的情況計(jì)算。4.3面積誤差賠償金額計(jì)算根據(jù)實(shí)際誤差比例和購(gòu)房者損失的情況計(jì)算。4.4規(guī)劃設(shè)計(jì)變更賠償金額計(jì)算根據(jù)變更導(dǎo)致購(gòu)房者損失的金額計(jì)算。4.5其他賠償事由賠償金額計(jì)算根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算。5.賠償方式與支付時(shí)間5.1賠償方式賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、維修、更換等。5.2賠償支付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在確認(rèn)賠償金額后【賠償支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將賠償金額支付給購(gòu)房者。6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3向法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、所有附件和與本合同有關(guān)的任何口頭或書面通信，包括合同的談判、簽訂和執(zhí)行過(guò)程中的所有信息，均應(yīng)被視為保密信息。8.2保密期限保密信息應(yīng)保持保密直至：（a）本合同終止或履行完畢；或（b）保密信息已成為公開信息，且此成為公開信息不是由于任何一方的違約行為所致。8.3違約保密條款任何一方違反本保密條款，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為泄露信息所涉及金額的兩倍。9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1合同的組成部分本合同及其附件是雙方完整的意思表示，構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了所有以前的口頭或書面的談判、協(xié)議或諒解。10.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.3合同的解除與終止10.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.附件11.1附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)信息包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等。11.2附件二：賠償金額計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出各種賠償事由的計(jì)算方法和依據(jù)。11.3附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。11.4附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更證明證明規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的合法性和有效性。12.簽字蓋章頁(yè)12.1開發(fā)商簽字蓋章開發(fā)商授權(quán)代表簽字：_________開發(fā)商蓋章：_________12.2購(gòu)房者簽字蓋章購(gòu)房者簽字：_________購(gòu)房者蓋章：_________13.合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方代表簽字蓋章后生效。14.合同編號(hào)本合同編號(hào)為：【合同編號(hào)】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)信息項(xiàng)目規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證銷售許可證建筑設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目說(shuō)明書房屋買賣合同樣本附件二：賠償金額計(jì)算明細(xì)房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償計(jì)算表延期交房賠償計(jì)算表面積誤差賠償計(jì)算表規(guī)劃設(shè)計(jì)變更賠償計(jì)算表其他賠償事由賠償計(jì)算表附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明檢測(cè)報(bào)告檢測(cè)報(bào)告附件（包括檢測(cè)數(shù)據(jù)、照片等）附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更證明規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)文件變更前后設(shè)計(jì)圖紙變更對(duì)房屋的影響說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.開發(fā)商未按合同約定履行賠償義務(wù)。4.購(gòu)房者未按合同約定支付房款。5.購(gòu)房者未按合同約定履行配合義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按約定向購(gòu)房者支付延期交房賠償金。2.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，應(yīng)按約定進(jìn)行賠償，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.開發(fā)商未按合同約定履行賠償義務(wù)的，應(yīng)按約定支付違約金，并承擔(dān)因此造成的購(gòu)房者損失。4.購(gòu)房者未按合同約定支付房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。5.購(gòu)房者未按合同約定履行配合義務(wù)的，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果開發(fā)商由于自身原因?qū)е卵悠诮环浚鶕?jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付延期交房賠償金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，但由于開發(fā)商的原因，實(shí)際交付時(shí)間延遲至2024年8月1日，開發(fā)商應(yīng)按約定支付從7月1日至8月1日的延期交房賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指【開發(fā)商全稱】，本合同的一方。2.購(gòu)房者：指【購(gòu)房者全稱】，本合同的另一方。3.住宅項(xiàng)目：指本合同約定的【項(xiàng)目名稱】。4.賠償事宜：指因房屋質(zhì)量問(wèn)題、延期交房、面積誤差、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е碌馁r償。5.賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算確定的賠償金額。6.賠償方式：指賠償事宜中雙方約定的賠償方式，可包括貨幣賠償、維修、更換等。7.延期交房：指開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋的行為。8.面積誤差：指實(shí)際