2024房產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板版

2024標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權(quán)屬證明第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限4.1貸款期限的約定4.2還款期限的延長(zhǎng)第五條利率與費(fèi)用5.1利率的約定5.2費(fèi)用的約定第六條還款方式與還款計(jì)劃6.1還款方式的約定6.2還款計(jì)劃的制定第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附件12.1附件的說(shuō)明12.2附件的份數(shù)與保管第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間13.2送達(dá)的地址與聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1其他條款的補(bǔ)充與說(shuō)明14.2未盡事宜的處理方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中的“抵押人”是指將房產(chǎn)抵押給貸款人的一方，即房產(chǎn)的所有者或者合法使用權(quán)人。1.2本合同中的“貸款人”是指向抵押人提供貸款的一方，即貸款的出借方。1.3本合同中的“抵押物”是指抵押人用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.4本合同中的“貸款金額”是指貸款人同意向抵押人提供的貸款總額。1.5本合同中的“貸款用途”是指抵押人使用貸款的目的和方向。1.6本合同中的“貸款期限”是指貸款人同意提供貸款的時(shí)間期限。1.7本合同中的“利率”是指貸款人根據(jù)合同約定向抵押人收取的貸款利息率。1.8本合同中的“費(fèi)用”是指貸款人為提供貸款服務(wù)而收取的各項(xiàng)費(fèi)用。1.9本合同中的“還款方式”是指抵押人按照合同約定向貸款人償還貸款本金和利息的方式。1.10本合同中的“還款計(jì)劃”是指抵押人按照合同約定制定的還款時(shí)間表和還款金額。1.11本合同中的“抵押權(quán)”是指貸款人根據(jù)合同約定，在抵押人未償還貸款本金和利息時(shí)，對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.12本合同中的“違約”是指抵押人未按照合同約定履行還款義務(wù)的行為。1.13本合同中的“爭(zhēng)議”是指合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的意見(jiàn)分歧或者糾紛。第二條抵押物2.1抵押物的描述：抵押物位于市區(qū)街道號(hào)，房屋面積為平方米，土地面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，土地性質(zhì)為。2.2抵押物的權(quán)屬證明：抵押人應(yīng)向貸款人提供合法有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額：貸款人同意向抵押人提供貸款金額為萬(wàn)元的貸款。3.2貸款用途：抵押人應(yīng)按照合同約定使用貸款，包括但不限于購(gòu)房、裝修、教育、醫(yī)療等合法用途。第四條貸款期限4.1貸款期限的約定：貸款人同意提供的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款期限的延長(zhǎng)：如抵押人在貸款期限內(nèi)未能償還貸款本金和利息，貸款人可以同意延長(zhǎng)還款期限，但需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條利率與費(fèi)用5.1利率的約定：貸款人同意按照合同約定的利率向抵押人收取貸款利息，利率為%。5.2費(fèi)用的約定：貸款人同意向抵押人收取貸款服務(wù)費(fèi)元，及其他可能的費(fèi)用。第六條還款方式與還款計(jì)劃6.1還款方式的約定：抵押人應(yīng)按照合同約定的還款方式向貸款人償還貸款本金和利息，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。6.2還款計(jì)劃的制定：抵押人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款金額和還款時(shí)間按照合同約定的還款方式進(jìn)行計(jì)算。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：合同各方同意，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，可經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行變更。8.2合同的解除：合同各方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可以協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定：抵押人未按照合同約定履行還款義務(wù)，或者貸款人未按照合同約定提供貸款服務(wù)，均被視為違約。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式：合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：爭(zhēng)議各方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)向人民法院提起訴訟，逾期則喪失訴訟權(quán)利。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件：本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：合同履行完畢或者合同各方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。第十二條合同的附件12.1附件的說(shuō)明：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、貸款用途證明等文件。12.2附件的份數(shù)與保管：合同附件一式兩份，合同各方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由合同各方協(xié)商確定。附件由合同各方共同保管，如有丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間：合同各方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起日內(nèi)視為送達(dá)。13.2送達(dá)的地址與聯(lián)系方式：合同各方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他約定14.1其他條款的補(bǔ)充與說(shuō)明：本合同未盡事宜，合同各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的處理方式：如本合同及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，合同各方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行處理，如有爭(zhēng)議，參照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：貸款用途證明附件四：還款計(jì)劃表附件五：貸款服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明房產(chǎn)證是指抵押人提供的證明其對(duì)抵押物擁有所有權(quán)的法律文件。房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部或者其授權(quán)的地方土地管理部門(mén)頒發(fā)，并應(yīng)當(dāng)包括房產(chǎn)的坐落、面積、用途、所有權(quán)人等信息。抵押人必須確保房產(chǎn)證的真實(shí)性、合法性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明土地使用權(quán)證是指抵押人提供的證明其對(duì)抵押物擁有的土地使用權(quán)和法律文件。土地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部或者其授權(quán)的地方土地管理部門(mén)頒發(fā)，并應(yīng)當(dāng)包括土地的坐落、面積、用途、使用權(quán)人等信息。抵押人必須確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、合法性和有效性。附件三：貸款用途證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明貸款用途證明是指抵押人提供的證明貸款資金將用于合同約定的用途的文件。貸款用途證明可以包括購(gòu)銷(xiāo)合同、裝修合同、教育合同、醫(yī)療費(fèi)用收據(jù)等，以證明貸款資金的合法使用。附件四：還款計(jì)劃表的詳細(xì)要求和說(shuō)明還款計(jì)劃表是指抵押人與貸款人簽訂的列明還款金額、還款日期、還款方式等內(nèi)容的詳細(xì)還款計(jì)劃。還款計(jì)劃表應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的貸款金額、利率、期限和還款方式制定，并由抵押人簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：貸款服務(wù)費(fèi)收據(jù)的詳細(xì)要求和說(shuō)明貸款服務(wù)費(fèi)收據(jù)是指貸款人向抵押人收取貸款服務(wù)費(fèi)時(shí)提供的收據(jù)。貸款服務(wù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)費(fèi)的金額、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)日期等信息，并由貸款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明合同補(bǔ)充協(xié)議是指合同各方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要變更合同內(nèi)容時(shí)簽訂的書(shū)面協(xié)議。合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確變更的內(nèi)容、范圍和條件，并由合同各方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按照合同約定按時(shí)還款，包括逾期還款、未按時(shí)支付利息、未按時(shí)支付費(fèi)用等。2.貸款人未按照合同約定按時(shí)提供貸款服務(wù)，包括未按時(shí)發(fā)放貸款、未按時(shí)提供貸款資金等。3.抵押人未按照合同約定使用貸款，包括未按照約定的用途使用貸款、未按時(shí)歸還貸款等。4.貸款人未按照合同約定履行貸款服務(wù)義務(wù)，包括未按照約定的利率收取利息、未按照約定的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用等。違約責(zé)任的具體規(guī)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果抵押人逾期還款，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，抵押人應(yīng)支付逾期還款的利息和罰息。如果逾期還款導(dǎo)致貸款人遭受損失，抵押人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指將房產(chǎn)抵押給貸款人的一方，即房產(chǎn)的所有者或者合法使用權(quán)人。2.貸款人：指向抵押人提供貸款的一方，即貸款的出借方。3.抵押物：指抵押人用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。4.貸款金額：指貸款人同意向抵押人提供的貸款總額。5.貸款用途：指抵押人使用貸款的目的和方向。6.貸款期限：指貸款人同意提供貸款的時(shí)間期限。7.利率：指貸款人根據(jù)合同約定向抵押人收取的貸款利息率。8.費(fèi)用：指貸款人為提供貸款服務(wù)而收取的各項(xiàng)費(fèi)用。9.還款方