城市限價房買賣協(xié)議范本2024版

城市限價房買賣協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋用途第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及時間3.3房價調(diào)整機制第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還及扣除第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間及費用5.3交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋共有情況11.1共有權(quán)人信息11.2共有權(quán)轉(zhuǎn)移條件第十二條房屋抵押情況12.1抵押權(quán)人信息12.2抵押解除條件第十三條房屋租賃情況13.1租賃合同信息13.2租賃合同解除條件第十四條附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2買賣雙方身份證明14.3房屋買賣合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號限價房小區(qū)棟單元號1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于第層1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿胁课幻娣e為平方米1.4房屋用途：住宅第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：限價房開發(fā)有限公司（或個人姓名）2.1.2住所：市區(qū)路號2.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：（買受人名稱）2.2.2住所：市區(qū)路號2.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：2.2.4聯(lián)系電話：第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣000元整。買受人逾期支付定金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的0.5%支付違約金。3.2.2買受人應(yīng)按下列約定的時間將房價款支付給出賣人：（1）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房價款人民幣0000元整；（2）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房價款人民幣0000元整；（3）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房價款人民幣0000元整。3.3房價調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致房價變化的，雙方可按本合同約定的比例進(jìn)行調(diào)整。第四條定金4.1定金金額：人民幣000元整4.2定金支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣000元整。4.3定金退還及扣除：買受人按本合同約定支付定金后，如買受人逾期不履行本合同約定的義務(wù)，則出賣人有權(quán)扣除定金；如出賣人違反本合同約定，則應(yīng)雙倍返還定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2過戶時間及費用：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔(dān)。5.3交付條件：本房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備通水、通電、通路、通燃?xì)獾然旧顥l件。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證本房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，自房屋交付之日起，本房屋的質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2保修范圍及期限：本房屋的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限自房屋交付之日起計算，為年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的0.5%向買受人支付違約金，違約金最高不超過房價款的20%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償。8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房價款，并支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的0.5%向出賣人支付違約金，違約金最高不超過房價款的20%。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶部分房價款的0.5%向出賣人支付違約金，違約金最高不超過房價款的20%。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。10.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。10.1.3出賣人應(yīng)按照本合同約定履行保修義務(wù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房價款。10.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定履行過戶手續(xù)。10.2.3買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照本合同約定支付物業(yè)管理費等費用。第十一條房屋共有情況11.1共有權(quán)人信息11.1.1如房屋為共有財產(chǎn)，買受人應(yīng)提供共有權(quán)人信息，并經(jīng)共有權(quán)人同意出售。11.1.2共有權(quán)轉(zhuǎn)移條件11.1.2.1共有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)經(jīng)共有權(quán)人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.1.2.2共有權(quán)轉(zhuǎn)移不得違反國家法律法規(guī)，不得損害共有權(quán)人利益。第十二條房屋抵押情況12.1抵押權(quán)人信息12.1.1如房屋設(shè)有抵押，買受人應(yīng)提供抵押權(quán)人信息。12.1.2抵押解除條件12.1.2.1抵押解除應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.1.2.2抵押解除不得違反國家法律法規(guī)，不得損害抵押權(quán)人利益。第十三條房屋租賃情況13.1租賃合同信息13.1.1如房屋設(shè)有租賃，買受人應(yīng)提供租賃合同信息。13.1.2租賃合同解除條件13.1.2.1租賃合同解除應(yīng)經(jīng)出租人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.1.2.2租賃合同解除不得違反國家法律法規(guī)，不得損害出租人利益。第十四條附件14.1房屋權(quán)屬證明14.1.1出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.1.2房屋權(quán)屬證明應(yīng)真實、有效，如有虛假，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.2買賣雙方身份證明14.2.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明，以便辦理過戶等手續(xù)。14.3房屋買賣合同副本14.3.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋買賣合同副本附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)真實、有效，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。出賣人提供的房屋權(quán)屬證明需符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，證明出賣人對房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明，以便辦理過戶等手續(xù)。身份證明應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同副本應(yīng)清晰、完整，無任何改動或遺漏。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的。2.出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的。3.出賣人提供虛假信息的。4.買受人未能按照本合同約定時間支付房價款的。5.買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。6.雙方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金計算方式為逾期交付部分房價款的0.5%，最高不超過房價款的20%。2.修復(fù)責(zé)任：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。3.賠償責(zé)任：出賣人提供虛假信息導(dǎo)致買受人損失的，買受人可要求出賣人賠償損失。4.合同解除：買受人逾期交付房價款或未能履行過戶手續(xù)，出賣人可解除合同。5.雙倍返還定金：出賣人違反本合同約定，買受人可要求出賣人雙倍返還定金。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算為逾期交付部分房價款的0.5%，最高不超過房價款的20%。若出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，買受人可要求出賣人修復(fù)或賠償。如出賣人提供虛假信息，買受人可解除合同，并要求出賣人返還已支付的房價款，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照合