2024商業(yè)空間租賃協(xié)議模板版

2024商業(yè)空間租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同終止9.1提前終止合同條件9.2合同終止后的物業(yè)清退第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1物業(yè)共用設(shè)施使用13.2物業(yè)管理費(fèi)13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等信息以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2租賃面積：共計(jì)平方米，具體面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，具備正常使用條件。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰叁拾捌元整），租金每個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期：每個(gè)月為一個(gè)支付周期，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一交易日支付當(dāng)周期租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：銀行分行支行第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣叁佰叁拾捌元整）作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還方式：押金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息同租金支付方式。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租人不得將租賃物業(yè)用于非法用途，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2租賃用途變更：如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前向出租人書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備維修，保證物業(yè)的正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和修復(fù)，以及因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，為租賃物業(yè)投保相關(guān)保險(xiǎn)。7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行投保必要的保險(xiǎn)，如人身安全保險(xiǎn)、財(cái)物保險(xiǎn)等，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并征得出租人同意。第九條合同終止9.1提前終止合同條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.2合同終止后的物業(yè)清退：合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，并承擔(dān)因延遲交還所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或未履行保險(xiǎn)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1物業(yè)共用設(shè)施使用：承租人享有租賃物業(yè)共用設(shè)施的使用權(quán)，但需遵守共用設(shè)施的使用規(guī)定。13.2物業(yè)管理費(fèi)：承租人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。13.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：租賃物業(yè)平面圖附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：共用設(shè)施使用指南附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一《房屋所有權(quán)證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)的確切地址、面積、所有權(quán)人信息以及物業(yè)的權(quán)屬證明等詳細(xì)信息，由產(chǎn)權(quán)人提供，作為租賃物業(yè)合法性的依據(jù)。附件二租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)在租賃前的具體狀況，作為日后維修責(zé)任劃分的依據(jù)。附件三租賃物業(yè)平面圖的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積分布、房間功能等信息的平面圖，以便承租人了解和使用物業(yè)。附件四物業(yè)管理規(guī)定的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、使用共用設(shè)施的規(guī)則等，由物業(yè)管理公司提供。附件五共用設(shè)施使用指南的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租賃物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施如何使用，包括但不限于電梯、停車場(chǎng)、健身房等，以方便承租人正確使用。附件六保險(xiǎn)單據(jù)的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含承租人為租賃物業(yè)投保的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的準(zhǔn)確性。附件七補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含雙方在租賃過(guò)程中就合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或未能履行維修責(zé)任。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行保險(xiǎn)責(zé)任。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。4.承租人未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.承租人延遲交還物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)未能提供物業(yè)或履行維修責(zé)任的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.承租人違約責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)未能支付租金或履行保險(xiǎn)責(zé)任的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.轉(zhuǎn)租違約責(zé)任：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，并將轉(zhuǎn)租所得收益歸出租人所有。4.物業(yè)使用違約責(zé)任：承租人未按照合同約定使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或支付違約金。5.延遲交還違約責(zé)任：承租人延遲交還物業(yè)的，應(yīng)支付延遲使用費(fèi)，具體費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若出租人未能在租賃開(kāi)始日期前提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃開(kāi)始日期或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同中由出租人出租給承租人使用的房屋及附屬設(shè)施。2.出租人：指本合同中擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。3.承租人：指本合同中租賃租賃物業(yè)的一方。4.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指本合同規(guī)定的承租人使用租賃物業(yè)的時(shí)