物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成原理

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成原理合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成原理及支付事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)：包括但不限于物業(yè)公司的管理人員的工資及福利費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司為維護(hù)和管理物業(yè)所需的費(fèi)用等；（2）物業(yè)公司代收代付的費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、通信費(fèi)等；（3）物業(yè)公司代收的費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)公司為業(yè)主辦理的各項(xiàng)費(fèi)用，如停車(chē)費(fèi)、廣告費(fèi)等；（4）物業(yè)公司提供的增值服務(wù)費(fèi)：包括但不限于物業(yè)公司為業(yè)主提供的特約服務(wù)、特約維修、家政服務(wù)等；（5）物業(yè)公司為業(yè)主支付的其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)公司為業(yè)主支付的保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式：（1）物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)：按建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率及物業(yè)公司管理期限計(jì)算；（2）物業(yè)公司代收代付的費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算；（3）物業(yè)公司代收的費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算；（4）物業(yè)公司提供的增值服務(wù)費(fèi)：按服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)次數(shù)及服務(wù)費(fèi)率計(jì)算；（5）物業(yè)公司為業(yè)主支付的其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付及退還1.業(yè)主應(yīng)按約定時(shí)間、約定方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若業(yè)主逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率。2.物業(yè)公司應(yīng)在收到業(yè)主支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票。3.物業(yè)公司應(yīng)在每年年底前向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的年度使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.物業(yè)公司因提供增值服務(wù)或其他服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在提供服務(wù)后向業(yè)主收取。5.物業(yè)公司為業(yè)主支付的其他費(fèi)用，應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)向業(yè)主結(jié)算。三、合同的解除與終止1.在合同期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除或終止本合同。如一方要求解除或終止本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。四、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)公司管理人員的工資及福利費(fèi)清單2.物業(yè)公司辦公費(fèi)用清單3.物業(yè)公司為維護(hù)和管理物業(yè)所需的費(fèi)用清單4.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、通信費(fèi)清單5.物業(yè)公司為業(yè)主辦理的各項(xiàng)費(fèi)用清單6.特約服務(wù)、特約維修、家政服務(wù)費(fèi)清單7.保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)清單8.業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度使用情況公布10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約金計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.物業(yè)公司未按約定時(shí)間、約定方式向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票3.物業(yè)公司未在每年年底前向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的年度使用情況4.物業(yè)公司未按服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)次數(shù)及服務(wù)費(fèi)率向業(yè)主收取增值服務(wù)費(fèi)5.物業(yè)公司未按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向業(yè)主結(jié)算為業(yè)主支付的其他費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為維護(hù)和管理物業(yè)所提供的各項(xiàng)基本服務(wù)所需的費(fèi)用。2.物業(yè)公司代收代付的費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主代為收取和支付的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、通信費(fèi)等費(fèi)用。3.物業(yè)公司代收的費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主代收的停車(chē)費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用。4.物業(yè)公司提供的增值服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的特約服務(wù)、特約維修、家政服務(wù)等費(fèi)用。5.物業(yè)公司為業(yè)主支付的其他費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主支付的保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行溝通，提醒業(yè)主及時(shí)支付，如逾期則按照合同約定收取違約金。2.物業(yè)公司未按約定時(shí)間、約定方式向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票：物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)為業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票，如發(fā)生遺漏或錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并補(bǔ)發(fā)。3.物業(yè)公司未在每年年底前向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的年度使用情況：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的年度使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.物業(yè)公司未按服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)次數(shù)及服務(wù)費(fèi)率向業(yè)主收取增值服務(wù)費(fèi)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定向業(yè)主收取增值服務(wù)費(fèi)，確保費(fèi)用合理。5.物業(yè)公司未按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向業(yè)主結(jié)算為業(yè)主支付的其他費(fèi)用：物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主結(jié)算為業(yè)主支付的其他費(fèi)用，確保費(fèi)用準(zhǔn)確無(wú)誤。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管