物業(yè)設(shè)備設(shè)施安全管理

設(shè)備設(shè)施安全管理1、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）應(yīng)建立健全《設(shè)備臺賬》.2、設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門)專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施；相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、上崗證.3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度;未經(jīng)主管部門領(lǐng)導(dǎo)許可，非值班人員一律不得進(jìn)入值班室及設(shè)備運(yùn)行間。4、設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)必須嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行，并做好相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，謹(jǐn)防事故發(fā)生.5、設(shè)備管理、運(yùn)行、維修人員應(yīng)全面了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹“預(yù)防為主"方針，防止安全事故發(fā)生。6、值班室、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標(biāo)志.7、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場地，嚴(yán)禁吸煙。8、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場地、設(shè)備及附屬設(shè)施應(yīng)始終保持清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁堆放雜物及搭晾衣物。9、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)保持通風(fēng)、照明良好，應(yīng)急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動(dòng)物進(jìn)入的相關(guān)措施.10、每年年底前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）對所管物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》、《年度設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃》。設(shè)備設(shè)施檢查管理1、每季度（或每月）,工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對年度計(jì)劃落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并填寫《季度/月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄》。2、每天（或每周），由設(shè)備專業(yè)主管人員對所管轄設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患時(shí)應(yīng)及時(shí)排除,重大問題應(yīng)及時(shí)向工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）、管理處主任匯報(bào);同時(shí)應(yīng)按要求如實(shí)填寫相關(guān)設(shè)備日檢記錄.3、設(shè)備責(zé)任人必須保證設(shè)備安全運(yùn)行，每天對設(shè)備安全狀況、線路、零部件等進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)排除，確保安全.設(shè)備設(shè)施值班管理1、值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗，不得干與工作無關(guān)的事宜。2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求，進(jìn)行巡視檢查,準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù),認(rèn)真填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》。3、密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時(shí)處理.當(dāng)班人員無法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告上一級主管協(xié)調(diào)處理。4、交接班規(guī)程(1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時(shí)，必須提前辦理請假手續(xù),返回后及時(shí)銷假。（2）交班時(shí)，交班人員必須提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。（3）接班時(shí),接班人員必須提前15分鐘到達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。（4）交接班時(shí)主要做好“五交"-—“交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)”.交班后,雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。(5)下列情況下不得交接班：①?zèng)]有完全達(dá)到“五交”規(guī)范要求時(shí).②接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時(shí).④交接過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)報(bào)請專業(yè)供電主管部門處理。2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施(如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機(jī)械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機(jī)械維修檢查等）一律實(shí)行外委維護(hù)保養(yǎng)。對于外委項(xiàng)目維保，工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量;每次外委項(xiàng)目實(shí)施作業(yè)前，外委單位應(yīng)先到工程部辦理進(jìn)場作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。3、維修(1)檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變，維修主管應(yīng)提前備好相關(guān)備件，預(yù)訂維修時(shí)間實(shí)施作業(yè)。（2）如在預(yù)定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報(bào)經(jīng)管理處主任同意后方可實(shí)施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。(3）維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時(shí)作業(yè)。（4）施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件,提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。（5）維修完畢后，工程部應(yīng)就維修情況進(jìn)行檢查，填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。4、保養(yǎng)（1）實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃前,各維修班長應(yīng)制訂材料采購計(jì)劃并報(bào)批,提前組織維修保養(yǎng)材料。（2）正式施工前，維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時(shí),應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護(hù)措施,要求相關(guān)人員做好配合。(3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》5、緊急故障處理（1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障,應(yīng)同時(shí)向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。（2)到達(dá)現(xiàn)場后,工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實(shí)施搶修前，嚴(yán)格按照安全規(guī)范做好防護(hù)措施，并要求相關(guān)人員予以配合。（4)維修時(shí)以不擴(kuò)大故障及隱患為前提.無法確認(rèn)故障原因時(shí)，切不可盲目亂動(dòng)，應(yīng)集中商議，找出最佳方案；如屬特種設(shè)備，應(yīng)請求有關(guān)單位配合支援，并按中華人民共和國國務(wù)院令(第373號)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》執(zhí)行。（5）故障處理完畢后,應(yīng)做好事故起因分析，制訂相應(yīng)的防范措施。（6)每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫出書面報(bào)告上報(bào)相關(guān)部門。設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造管理1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、更新、改造的實(shí)施方案，上報(bào)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后,交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會(huì)審批(業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見)。2、實(shí)施方案獲得業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后,按相關(guān)規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。3、資金籌集到位后，工程部負(fù)責(zé)方案實(shí)施.4、工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn),并按規(guī)定辦理款項(xiàng)支付簽字手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,須由業(yè)主委員會(huì)全體成員簽字)。設(shè)備資料管理1、物業(yè)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說明書等（弱電設(shè)備還應(yīng)移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。2、工程部（設(shè)備管理部門）建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。機(jī)電設(shè)備檔案主要包括:《設(shè)備臺帳》、隨機(jī)資料圖冊、《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》、《設(shè)備報(bào)廢審批表》。3、智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。4、所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理.對某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對設(shè)備管理記錄內(nèi)容進(jìn)行分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況.5、借閱、查找設(shè)備管理記錄應(yīng)按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時(shí)歸還。發(fā)電機(jī)使用管理規(guī)定除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外,還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：1、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。2、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機(jī)運(yùn)行要求,儲備適當(dāng)油量以滿足發(fā)電機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)行（根據(jù)各項(xiàng)目情況自定最小滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間）3、發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行1-2次，運(yùn)行時(shí)間約15—20分鐘;平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于“手動(dòng)”狀態(tài)(酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）.4、發(fā)電機(jī)起動(dòng)時(shí),操作人員應(yīng)檢查啟動(dòng)條件（冷卻水、機(jī)油、柴油、電瓶電壓等）是否具備,啟動(dòng)送新風(fēng)設(shè)備。發(fā)電機(jī)首次投運(yùn)時(shí)，應(yīng)做全面檢查。5、每次運(yùn)行、保養(yǎng)完畢后,如實(shí)填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》和《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。7、冬季發(fā)電機(jī)保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。電梯安全管理規(guī)定除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：1、機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過40℃。2、機(jī)房內(nèi)盤車工具、使用標(biāo)識圖須懸掛于機(jī)房內(nèi)顯眼位置。3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后,檢查電梯運(yùn)行是否正常。5、每年，應(yīng)邀請省(或市）質(zhì)檢部門對所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查;未取得質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格證的電梯,嚴(yán)禁投入使用.6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況,按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行.7、工程部(設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評估（按百分制打分,作為年底綜合評審的依據(jù))。8、每年,物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同,承擔(dān)維保任務(wù)。9、乘梯須知（1)用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門。（3）運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn).（4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。（5)保持清潔，勿吐勿丟.(6）運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。(7）若遇意外，請按警鈴。（8）超載鈴響，后進(jìn)退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。(10）發(fā)生火警，切勿乘梯。防雷安全管理1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所）對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。對測量不合格項(xiàng)，由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。2、大雷雨后,要再次對系統(tǒng)進(jìn)行檢查，察看是否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接點(diǎn)的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設(shè)接地體，保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行。3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時(shí)更換;發(fā)現(xiàn)接頭松動(dòng)要立即緊固。4、當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知防雷電裝置檢測機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補(bǔ)救措施.高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)目管理處及設(shè)備管理部的各項(xiàng)規(guī)章制度。努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備、設(shè)施的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行.堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡查電氣設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。負(fù)責(zé)與開閉所的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。事故發(fā)生時(shí),高壓運(yùn)行工應(yīng)保持頭腦冷靜,按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。事故未排除不得交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作,一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。請假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班,并由班長安排合適的替班人.按規(guī)定的時(shí)間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。完成上級交辦的其他工作。工作票制度在電氣設(shè)備上工作,應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為:高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者.高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者.票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負(fù)安全責(zé)任：工作的必須性和安全性;工作票上所填安全措施是否正確完備;工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好；工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）所負(fù)安全責(zé)任；正確安全地組織工作;工作前應(yīng)將工作任務(wù)、停電范圍、安全措施和工作時(shí)間等詳細(xì)向工作人員交待清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；工作負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查工作票所載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實(shí)際條件。工作許可人（值班員）應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行;負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能.

操作票制度一張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)。操作票要填寫設(shè)備的雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫,票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改.高壓運(yùn)行工在開始操作前應(yīng)確認(rèn)操作票無誤后再進(jìn)行實(shí)際操作.倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行,一人監(jiān)護(hù)，一人操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進(jìn)行操作。不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置.進(jìn)行各種操作,均應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施，雷電時(shí)，禁止倒閘操作.下列各項(xiàng)工作可以不用操作票,但均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)：事故或者緊急情況的處理.拉合開關(guān)的單一操作。操作票應(yīng)按編號順序使用，作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明“已操作”字樣。操作票應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存.工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度工作間斷時(shí)，工作班人員從工作現(xiàn)場撤出,所有安全措施保持不動(dòng),工作票仍由工作負(fù)責(zé)人保存；間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人，由工作負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)全班工作人員回到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運(yùn)行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電,但應(yīng)先將工作班全體人員已經(jīng)離開工作地點(diǎn)的確認(rèn)，通知工作負(fù)責(zé)人,在得到工作負(fù)責(zé)人可以送電的答復(fù)后,并拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄、清理現(xiàn)場后方可合閘送電.檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進(jìn)行：全體工作人員撤離工作地點(diǎn);收回工作票，拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄；工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無誤后，由值班員進(jìn)行加壓試驗(yàn)。作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù).在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí)，全部安全措施由值班員在開工前一次做完,不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù),但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項(xiàng)后方可開工。工作完畢后,工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查,待全體工作人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問題等.并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結(jié)時(shí)間,經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時(shí)遮欄和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄后,方可合閘送電，嚴(yán)禁自行停送電。已結(jié)束的工作票，應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。保證安全的技術(shù)措施在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施:一、停電。二、驗(yàn)電。三、裝設(shè)接地線.四、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄.上述措施由高壓運(yùn)行工執(zhí)行.對于無經(jīng)常值班人員的電氣設(shè)備,由斷開電源人執(zhí)行，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場。電梯事故應(yīng)急處理措施一、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站；消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯；關(guān)閉各層廳門,防止火向其他樓層延燒。二、當(dāng)發(fā)生地震時(shí)輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強(qiáng)時(shí)，可能會(huì)使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。有一部分導(dǎo)線可能切斷，某些元件可能會(huì)誤動(dòng)作：司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地方；運(yùn)行時(shí)發(fā)生地震,應(yīng)駛向最近的一層樓面,盡快撤離轎廂,并關(guān)閉電源、轎門、廳門.地震后對電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后,方可使用;當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重撞頂和蹲底時(shí)，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用；如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時(shí)，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；當(dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后,應(yīng)立即切斷總電源開關(guān).三、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源;當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源;電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。電梯緊急故障處理預(yù)案如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。而停在井道內(nèi)不能開門時(shí)應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動(dòng)電梯，將轎廂移動(dòng)到開門處，讓乘客離去，當(dāng)電梯因安全鉗動(dòng)作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動(dòng)時(shí)，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意要切斷電源。如發(fā)現(xiàn)水進(jìn)機(jī)房井道、井底坑和轎廂，應(yīng)立即將電源全部切斷,以防止觸電事故及電氣設(shè)備短路。如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報(bào)告有關(guān)部門。電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場。搶救傷員需移動(dòng)現(xiàn)場時(shí)，須設(shè)標(biāo)志,及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門按照“三不放過原則"采取有效措施。若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時(shí)，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可啟用。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手輪轉(zhuǎn)動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程升降時(shí)，首先要切斷電動(dòng)電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動(dòng)手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng).操作應(yīng)注意安全,防止松開剎車時(shí)手輪突轉(zhuǎn)傷人。所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時(shí)間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時(shí)報(bào)告上級。水泵房停水及事故處理措施1、因停電造成停水時(shí)：值班人員應(yīng)立即啟用備用電源供水，或開啟市政平地供水閥門供水，并報(bào)工程負(fù)責(zé)人，做好相關(guān)記錄.2、因水泵故障停水:值班人員應(yīng)立即啟用備用水泵供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人，組織搶修,并做好相關(guān)記錄。3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應(yīng)先關(guān)閉電源后，開啟市政平地供水閥門供水，同時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人(物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺）。4、市政管線故障停水：值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人(物業(yè)主管/主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復(fù)供水時(shí)間，同時(shí)報(bào)物業(yè)部(物業(yè)前臺）。有蓄水池（箱）設(shè)施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復(fù)供水時(shí)間等因素實(shí)行定時(shí)供水，以保障業(yè)戶生活。5、水泵房水浸應(yīng)急處理：（1）視進(jìn)水情況，如進(jìn)水量大，則關(guān)閉機(jī)房運(yùn)行設(shè)備,并關(guān)閉電源開關(guān).（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管/主任）,同時(shí)報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺）。（3)堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門.(4）封堵水源同時(shí)應(yīng)立即排水.（5)排干水后，應(yīng)立即對浸水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕（烘烤）處理。（6）確認(rèn)浸水已消除，各機(jī)電設(shè)備的絕緣電阻符合要求后,開始試運(yùn)行,如無異常則可投入運(yùn)行。

水泵房運(yùn)行規(guī)程1、值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水的現(xiàn)象。2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常;正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。3、生活水泵每周至少輪換使用一次;消防泵、噴淋泵每月至少手動(dòng)、自動(dòng)各試機(jī)一次（運(yùn)行時(shí)間不得低于2分鐘）。4、應(yīng)對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理;透氣管應(yīng)用紗布或紗網(wǎng)包扎,以防雜物掉入水池中。5、巡檢（1）每天至少對泵房運(yùn)行狀況巡檢2次，如實(shí)填寫《水泵房運(yùn)行記錄表》。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。（3)檢查控制柜各元器件是否正常，指示燈指示是否正確，手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)位置是否正確，電壓、電流是否正常。（4）污水泵液位報(bào)警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂)（1)有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單位名稱）。（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。(3）二次供水人員具備相關(guān)衛(wèi)生知識，從事二次供水操作人員應(yīng)持有有效健康證.（4）二次供水設(shè)施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質(zhì)安全和防止二次污染的措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,有清洗、消毒記錄及水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告.(5）二次供水設(shè)施設(shè)備設(shè)有衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。（6）設(shè)備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。供水計(jì)量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，無不合理計(jì)量及亂收費(fèi)現(xiàn)象，限水、停水能預(yù)先通知用戶。(8)遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時(shí)間停水事故。

鍋爐房設(shè)備緊急事故處理措施一、鍋爐事故應(yīng)急措施鍋爐設(shè)備發(fā)生事故后,應(yīng)立即報(bào)告主管部門，如實(shí)介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。對重大事故,例如爆炸事故除采取相應(yīng)救援措施外，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場，防止事故蔓延。1、如發(fā)現(xiàn)天燃?xì)夤艿兰罢{(diào)壓箱，發(fā)生天燃?xì)庑孤┣闆r時(shí)，應(yīng)立即停爐關(guān)閉電源及天然氣總閥門，并通知天燃?xì)夤緭屝薏块T及相關(guān)人員。2、鍋爐爆炸事故.一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故，必須設(shè)法躲避爆炸物和高溫水、汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時(shí)撥打“119”、“120”、“110"等電話請求救援，并將情況逐級上報(bào).爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員,并進(jìn)行救助。3、鍋爐爆管事故。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故，必須采取緊急停爐措施，如幾臺鍋爐并列供熱，應(yīng)將故障鍋爐的供回管閥門關(guān)閉。4、當(dāng)突然停氣時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，關(guān)閉燃?xì)忾y門，注意鍋爐水溫度突然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。5、當(dāng)鍋爐超溫（壓）報(bào)警時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐,應(yīng)檢查故障并排除后，方可啟動(dòng)運(yùn)行。6、當(dāng)啟動(dòng)點(diǎn)火發(fā)生爆燃時(shí),應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。7、當(dāng)正在運(yùn)行的鍋爐或燃燒機(jī)發(fā)生震動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即停爐,并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。8、當(dāng)鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即停爐,關(guān)閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢,同時(shí)撥打火警119電話，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo).二、電動(dòng)葫蘆事故應(yīng)急措施1、電動(dòng)葫蘆吊運(yùn)重物時(shí)如遇突然停電或設(shè)備突然發(fā)生故障，司機(jī)和指揮人員不準(zhǔn)離開現(xiàn)場，要警戒任何人不準(zhǔn)通過危險(xiǎn)區(qū)，等電力恢復(fù)或設(shè)備處理完后將吊運(yùn)的重物放好后才能離開。2、起升機(jī)構(gòu)制動(dòng)器在工作中突然失靈時(shí),要沉著冷靜,做慢速反復(fù)升降動(dòng)作,同時(shí)開動(dòng)葫蘆，選擇安全地點(diǎn)放下重物。三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點(diǎn)、部位、事故經(jīng)過、事故原因、處理方法及結(jié)果記錄在鍋爐運(yùn)行值班記錄中，擬制事故報(bào)告,并報(bào)公司主管部門及領(lǐng)導(dǎo)。四、檢查事故隱患，接受教訓(xùn),采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。

鍋爐應(yīng)急事故救援預(yù)案為了有效、及時(shí)控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大限度地減少事故損失，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的要求，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)分工、反應(yīng)及時(shí)、措施果斷、加強(qiáng)合作"的原則，特制定本預(yù)案，以備緊急情況出現(xiàn)時(shí)執(zhí)行:一、鍋爐設(shè)備出現(xiàn)重大事故時(shí)，由公司領(lǐng)導(dǎo)或管理處主任直接擔(dān)任救援指揮,及時(shí)趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物)存在及周圍環(huán)境（房屋、人群密集度等）觀察,統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴(kuò)大。二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應(yīng)及時(shí)與120急救中心聯(lián)系進(jìn)行救護(hù)。三、鍋爐設(shè)備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應(yīng)積極配合事故的應(yīng)急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險(xiǎn)區(qū)或就地安全疏散，同時(shí)針對火情嚴(yán)重的,應(yīng)及時(shí)與119消防中心聯(lián)系進(jìn)行消防.四、在應(yīng)急搶險(xiǎn)救援過程中需要緊急調(diào)用物資、設(shè)備、人員和占用場地，任何單位和個(gè)人不得阻攔和拒絕，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持、配合提供一切便利條件，所產(chǎn)生的費(fèi)用原則上由事故單位負(fù)責(zé)。五、參加事故應(yīng)急處理的工作人員,應(yīng)當(dāng)按照本預(yù)案規(guī)定，采取安全防護(hù)措施，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行工作。六、對事故應(yīng)急救援工作處理及時(shí)、指揮有效、挽回經(jīng)濟(jì)損失者，公司將給予重大獎(jiǎng)勵(lì)。七、對瞞報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)、誤報(bào)或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負(fù)責(zé)任者,按公司規(guī)定給予開除處分，如構(gòu)成犯罪,依法追究刑事責(zé)任。

交換站操作規(guī)程（1）運(yùn)行人員負(fù)責(zé)交換站內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行，定時(shí)巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定填寫《交換站運(yùn)行記錄》。（2）運(yùn)行人員必須嚴(yán)格執(zhí)行開機(jī)、停機(jī)時(shí)間.做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題時(shí)及時(shí)報(bào)告工程部主管,待處理好后方可開機(jī)。（3）運(yùn)行前：認(rèn)真檢查交換器及各類附屬設(shè)備,檢查進(jìn)出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設(shè)定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。（4）送汽/送水程序：①汽——水交換：確認(rèn)循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正常→檢查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正常→啟動(dòng)緊急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水→關(guān)閉緊急泄水閥→啟動(dòng)冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況.②水——水交換：確認(rèn)二次循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正?！蜷_一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。運(yùn)行人員根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫度(各物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。（5）停止運(yùn)行:①汽——水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時(shí)間停運(yùn),應(yīng)將系統(tǒng)循環(huán)水排凈,防止設(shè)備凍裂）。②水——水交換：關(guān)閉一次供水閥門→關(guān)閉回水閥門(如果系統(tǒng)長時(shí)間停運(yùn)，可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。（6)交接班應(yīng)在下一班前10分鐘內(nèi)進(jìn)行,并在運(yùn)行記錄上簽字，詳細(xì)記錄當(dāng)班問題和處理結(jié)果。

鍋爐運(yùn)行規(guī)程除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定:1、司爐工負(fù)責(zé)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行、定時(shí)巡檢（每小時(shí)1次）,按規(guī)定填寫《燃?xì)?燃油鍋爐運(yùn)行記錄》。2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例)：鍋爐本體及燃燒機(jī)→安全附件→管道閥門→風(fēng)機(jī)房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補(bǔ)水、除氧泵→軟水箱.3、巡檢內(nèi)容主要包括:①鍋爐及附機(jī)的控制操作系統(tǒng)是否正常.②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。③安全附件、保護(hù)裝置和儀表靈敏可靠,無泄漏現(xiàn)象。④受壓部件可見部位無鼓包、滲漏;