2024商業(yè)用房委托經(jīng)營的合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一條委托經(jīng)營范圍1.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行出租、招商、運(yùn)營管理等商業(yè)活動(dòng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保房產(chǎn)的正常運(yùn)營，維護(hù)房產(chǎn)的品牌形象，提高房產(chǎn)的出租率和經(jīng)營效益。第二條委托期限本合同的委托期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條經(jīng)營收益分配3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，合理經(jīng)營，努力提高經(jīng)營收益。3.2經(jīng)營收益分配方式如下：（1）乙方每月向甲方支付固定管理費(fèi)人民幣_(tái)___元。（2）除固定管理費(fèi)外，乙方向甲方支付的經(jīng)營收益（包括但不限于租金、廣告費(fèi)、合作贊助費(fèi)等）的____%，作為甲方收益。3.3乙方應(yīng)在每月__日前，將上月經(jīng)營收益的結(jié)算結(jié)果報(bào)甲方，并按照約定向甲方支付收益。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，不得存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、扣押等，乙方有權(quán)解除本合同。4.3甲方應(yīng)對乙方的經(jīng)營管理給予必要的協(xié)助和支持。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，合法經(jīng)營，確保房產(chǎn)的正常運(yùn)營。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的經(jīng)營收益真實(shí)、合法，不得存在任何虛假經(jīng)營行為。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托期限內(nèi)預(yù)期收益的__%。6.2乙方在經(jīng)營管理過程中，如因違法行為導(dǎo)致房產(chǎn)被查處、罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：雙方應(yīng)確保各自具有簽訂和履行合同的合法主體資格，如發(fā)現(xiàn)對方主體資格不合法，應(yīng)及時(shí)提出，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行審查。解決辦法：如有疑問，可委托專業(yè)律師對合同雙方的主體資格進(jìn)行審查，確保合同的有效性。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容清晰、明確，無歧義。如對條款有疑問或不同理解，應(yīng)在簽訂前協(xié)商一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可就合同條款進(jìn)行充分溝通，如有分歧，可通過協(xié)商達(dá)成一致。必要時(shí)，可邀請專業(yè)律師參與合同條款的制定。3.確保合同標(biāo)的物的合法性：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法性，如房產(chǎn)存在法律糾紛，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前，向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房產(chǎn)的合法性。如有法律糾紛，應(yīng)及時(shí)解決。4.注意合同履行過程中的變更和解除：在合同履行過程中，如遇特殊情況，可能導(dǎo)致合同變更或解除。雙方應(yīng)明確變更和解除的條件、程序和責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和解除的條件、程序和責(zé)任，如遇特殊情況，雙方可按照約定進(jìn)行協(xié)商。5.保護(hù)商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)：雙方在合同履行過程中，可能涉及商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保不泄露對方的商業(yè)秘密和侵犯對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。解決辦法：在合同中明確約定商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如發(fā)現(xiàn)對方泄露商業(yè)秘密或侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的當(dāng)事人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)經(jīng)營管理房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.委托經(jīng)營：指甲方委托乙方對其房產(chǎn)進(jìn)行出租、招商、運(yùn)營管理等商業(yè)活動(dòng)。4.固定管理費(fèi)：指乙方每月向甲方支付的固定費(fèi)用，用于支付乙方的經(jīng)營管理成本。5.經(jīng)營收益：指房產(chǎn)在經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的收入，包括但不限于租金、廣告費(fèi)、合作贊助費(fèi)等。6.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。8.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。應(yīng)用場合：1.商業(yè)用房所有者與經(jīng)營管理公司之間的委托經(jīng)營合同。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)運(yùn)營公司之間的合作經(jīng)營合同。3.個(gè)人房東與專業(yè)租賃公司之間的房屋租賃管理合同。4.任何需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作的物業(yè)租賃和管理情況。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)具體情況描述：包括房產(chǎn)的地理位置、面積、現(xiàn)有設(shè)施、使用情況等詳細(xì)信息。2.經(jīng)營目標(biāo)與策略：明確雙方對房產(chǎn)經(jīng)營的具體目標(biāo)、預(yù)期效果和實(shí)施策略。3.保險(xiǎn)事宜：雙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。4.緊急情況處理：遇到突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、安全事故等）時(shí)的應(yīng)對措施和責(zé)任劃分。5.合同續(xù)約條款：合同到期后的續(xù)約條件、期限、費(fèi)用等。6.合同終止條款：合同提前終止的條件、程序和責(zé)任劃分。7.稅務(wù)責(zé)任：雙方在合同履行過程中的稅務(wù)責(zé)任及繳納義務(wù)。8.合同修改和補(bǔ)充：合同的有效期、修改方式、補(bǔ)充協(xié)議等。附件列