2024建設(shè)部房地產(chǎn)買賣合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方出售的房地產(chǎn)包括：_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整；（3）乙方按期付款的，甲方應(yīng)向乙方開具正式發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完成后，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按期辦理過戶手續(xù)，并配合甲方完成交付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份證明和資格證明，確保主體資格合法。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，如有糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.交易價(jià)格及支付方式明確，乙方按約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確交易價(jià)格及支付方式，并在合同中約定具體的支付時(shí)間和方式。乙方應(yīng)按照約定支付房價(jià)款，如有違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.交付及辦理過戶手續(xù)符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在無效、可撤銷、變更的情形。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)確保合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，如有違法情形，合同無效；如有其他問題，可依法請求變更或撤銷合同。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋：甲方是房地產(chǎn)的所有人，有權(quán)處置房地產(chǎn)并將其出售給乙方。2.乙方（買受人）：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋：乙方是購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，有權(quán)按照合同約定取得房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。解釋：房地產(chǎn)是指房屋和土地的總稱，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。4.成交總價(jià)：指甲乙雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。解釋：成交總價(jià)是甲乙雙方約定的房地產(chǎn)交易的價(jià)格，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地的價(jià)格。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。解釋：定金是乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)，具有預(yù)付款和履約保證的雙重作用。6.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。解釋：過戶手續(xù)是房地產(chǎn)交易中必不可少的環(huán)節(jié)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。解釋：違約金是違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：不可抗力是指合同履行過程中發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋銷售。4.任何涉及房地產(chǎn)買賣的交易活動(dòng)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)約定甲方交付房屋的時(shí)間和條件，包括房屋的清潔、維修狀況等。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的保證條款，包括保修范圍、保修期限等。3.房屋使用限制：明確房屋使用的限制性條款，如裝修限制、經(jīng)營限制等。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方承諾房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.房屋過戶費(fèi)用：明確過戶手續(xù)費(fèi)用由哪方承擔(dān)，及費(fèi)用具體數(shù)額。6.房屋交付后的物業(yè)管理：明確房屋交付后，物業(yè)管理責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件。7.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購買、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。8.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)及維修時(shí)間等。附件列表：1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.