生態(tài)園土地出讓居間合同

生態(tài)園土地出讓居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同定義1.4合同生效第二章土地出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地出讓價(jià)格2.5土地出讓方式第三章居間服務(wù)3.1居間職責(zé)3.2居間費(fèi)用3.3居間報(bào)酬3.4居間保密第四章土地使用4.1使用權(quán)取得4.2使用性質(zhì)4.3使用期限4.4使用條件第五章土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)要求5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3環(huán)保要求5.4配套設(shè)施第六章土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章合同的履行10.1土地出讓方履行10.2居間方履行10.3受讓方履行第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章合同的簽訂與生效12.1簽訂程序12.2生效條件12.3合同副本第十三章其他約定13.1土地出讓方特殊約定13.2居間方特殊約定13.3受讓方特殊約定第十四章合同的解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除與終止的程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.2.1甲方愿意將其擁有的生態(tài)園土地出讓給乙方，并由丙方提供居間服務(wù)，促成雙方達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。1.3合同定義1.3.1本合同所述土地指位于_________的生態(tài)園土地，土地使用面積為_________平方米。1.4合同生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地出讓2.1土地位置2.1.1土地位于_________，具體坐標(biāo)為_________。2.2土地面積2.2.1土地使用面積為_________平方米。2.3土地性質(zhì)2.3.1土地性質(zhì)為_________。2.4土地出讓價(jià)格2.4.1土地出讓價(jià)格為每平方米_________元，總計(jì)_________元。2.5土地出讓方式2.5.1甲方同意將土地使用權(quán)一次性出讓給乙方。第三章居間服務(wù)3.1居間職責(zé)3.1.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓談判。3.1.2丙方應(yīng)確保合同條款的準(zhǔn)確性和合法性。3.2居間費(fèi)用3.2.1丙方居間服務(wù)費(fèi)用為土地出讓價(jià)格的_________%，總計(jì)_________元。3.3居間報(bào)酬3.3.1丙方在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付居間報(bào)酬。3.4居間保密3.4.1丙方應(yīng)對合同履行過程中獲悉的甲方和乙方商業(yè)秘密予以保密。第四章土地使用4.1使用權(quán)取得4.1.1乙方按本合同約定支付土地出讓金后，取得土地使用權(quán)。4.2使用性質(zhì)4.2.1乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3使用期限4.3.1土地使用權(quán)期限為_________年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算。4.4使用條件4.4.1乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)土地維護(hù)和環(huán)境保護(hù)責(zé)任。第五章土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)要求5.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。5.3環(huán)保要求5.3.1乙方在建設(shè)和運(yùn)營過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，確保環(huán)境質(zhì)量。5.4配套設(shè)施5.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地開發(fā)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。第六章土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件6.1.1乙方支付完畢土地出讓金后，有權(quán)要求甲方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2.1甲方應(yīng)在收到乙方要求辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的通知后_________個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地出讓價(jià)格的_________%。8.2.2乙方未按約定時(shí)間支付土地出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。8.3違約賠償8.3.1違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的履行10.1土地出讓方履行10.1.1甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。10.1.2甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。10.2居間方履行10.2.1丙方應(yīng)確保合同條款的準(zhǔn)確性和合法性。10.2.2丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。10.3受讓方履行10.3.1乙方應(yīng)按合同約定支付土地出讓金。10.3.2乙方應(yīng)按約定用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等文件。11.2合同修改11.2.1本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除11.3.1合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十二章合同的簽訂與生效12.1簽訂程序12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同副本12.3.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第十三章其他約定13.1土地出讓方特殊約定13.1.1甲方保留對土地的最終控制權(quán)，并有權(quán)對土地的開發(fā)和利用進(jìn)行監(jiān)督。13.2居間方特殊約定13.2.1丙方不得將本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。13.3受讓方特殊約定13.3.1乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得甲方和丙方的書面同意。第十四章合同的解除與終止14.1解除條件14.1.1在合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)解除合同。14.1.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付土地，乙方有權(quán)解除合同。14.2終止條件14.2.1合同期滿，土地使用權(quán)自動(dòng)終止。14.2.2雙方同意終止合同的，可簽署書面終止協(xié)議。14.3解除與終止的程序14.3.1合同解除或終止的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方（土地出讓方）：________________乙方（土地受讓方）：________________丙方（居間方）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并且保證土地的使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方還需承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的數(shù)量和質(zhì)量交付土地。2.土地交付甲方應(yīng)在合同簽訂后的_________個(gè)月內(nèi)，將土地交付給乙方。土地交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足乙方的開發(fā)和建設(shè)需求。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)交付土地價(jià)值的_________%。3.土地質(zhì)量甲方保證土地的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，適宜乙方進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。若土地質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并向乙方支付違約金，違約金為不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)土地價(jià)值的_________%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付土地出讓金。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付土地出讓金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。2.土地使用乙方承諾在取得土地使用權(quán)后，按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓價(jià)格的_________%。3.土地開發(fā)與建設(shè)乙方承諾在取得土地使用權(quán)后，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)。若乙方未能按照約定進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未開發(fā)土地價(jià)值的_________%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.居間服務(wù)丙方作為居間方，應(yīng)確保本合同的條款準(zhǔn)確、合法，并協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。若丙方未能履行居間服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.居間費(fèi)用丙方應(yīng)向甲方和乙方披露居間費(fèi)用的具體數(shù)額，并在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付居間報(bào)酬。若丙方未能按時(shí)支付居間報(bào)酬，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。3.居間保密丙方應(yīng)對在居間過程中獲悉的甲方和乙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。若丙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建設(shè)施工許可證4.土地出讓金支付憑證5.土地交付確認(rèn)書6.土地質(zhì)量檢測報(bào)告7.開發(fā)建設(shè)方案8.環(huán)保審批文件9.配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間、數(shù)量交付土地1.2提供土地使用權(quán)證等文件不齊全或無效1.3未保證土地使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓給乙方2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付土地出讓金2.2未按約定用途使用土地，擅自改變土地用途2.3未按約定標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)3.丙方違約行為3.1未確保合同條款準(zhǔn)確、合法3.2未協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)3.3未按時(shí)支付居間報(bào)酬3.4泄露甲方和乙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，土地使用權(quán)人依法對土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地出讓：指國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人的行為。3.居間服務(wù)：指中介方在土地出讓過程中，為雙方提供促成交易、協(xié)助履行合同等服務(wù)的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.土地質(zhì)量問題解決辦法：委托第三方進(jìn)行土地質(zhì)量檢測，