2024版規(guī)范化二手房買(mǎi)賣協(xié)議指南版

2024版規(guī)范化二手房買(mǎi)賣協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及質(zhì)量保證5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件13.簽署信息13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格：人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)受人未能按照約定履行合同的，定金不予退還；出賣人未能按照約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；房屋及其配套設(shè)施能夠正常使用；房屋內(nèi)及其周邊環(huán)境整潔、安全。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。買(mǎi)受人收到房屋后，如有異議，應(yīng)在約定的異議期內(nèi)提出，否則視為買(mǎi)受人已認(rèn)可房屋的交付條件。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期X年。5.3維修責(zé)任方：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房款總額的1%。7.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地或者房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地或者房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，為期X年。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息的價(jià)值。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件。12.3其他重要文件：本合同附件中可能附有其他重要文件，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。第十三條簽署信息13.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為X市X區(qū)X街道X號(hào)。13.3簽署人：13.3.1出賣人：X（簽字/蓋章）13.3.2買(mǎi)受人：X（簽字/蓋章）第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖附件要求：準(zhǔn)確反映房屋布局和尺寸。附件說(shuō)明：用于幫助買(mǎi)受人了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)資料。附件說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和相關(guān)費(fèi)用情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房款。4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的價(jià)值或房款總額的1%。2.損害賠償：如違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。若買(mǎi)受人因此遭受損失，出賣人還需承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受