房產(chǎn)交易及過戶特定條款協(xié)議版

房產(chǎn)交易及過戶特定條款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易及過戶特定條款1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4過戶手續(xù)及時間1.4.1過戶手續(xù)1.4.2過戶時間1.5房產(chǎn)交付及交付日期1.5.1房產(chǎn)交付1.5.2交付日期1.6房產(chǎn)維修責任1.6.1維修責任1.6.2維修期限1.7違約責任1.7.1賣方違約1.7.2買方違約1.8爭議解決1.8.1爭議解決方式1.8.2爭議解決地點1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更1.9.3合同解除1.10附則1.10.1合同附件1.10.2合同解釋權(quán)1.10.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易及過戶特定條款1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)證登記號為1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米1.1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為類型，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)1.2交易雙方1.2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X戶籍地址：省市區(qū)路號1.2.2買方信息：買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X戶籍地址：省市區(qū)路號1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：雙方確認，本房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）1.3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶1.3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶1.4過戶手續(xù)及時間1.4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)1.4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)1.5房產(chǎn)交付及交付日期1.5.1房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方1.5.2交付日期：雙方確認，房產(chǎn)交付日期為年月日1.6房產(chǎn)維修責任1.6.1維修責任：賣方應(yīng)對房產(chǎn)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準1.6.2維修期限：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)完成之日止，承擔房產(chǎn)維修責任1.7違約責任1.7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%1.7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%1.8爭議解決1.8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.8.2爭議解決地點：本合同簽訂地為省市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.9.2合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議1.9.3合同解除：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議1.10附則1.10.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等相關(guān)文件1.10.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有1.10.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日2.附加條款2.1房產(chǎn)其他附屬設(shè)施2.1.1房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施2.1.2雙方確認，房產(chǎn)附屬設(shè)施的正常運行是房產(chǎn)交付的必要條件之一2.2房產(chǎn)交易稅費2.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費2.2.2稅費支付方式：稅費由買方支付，具體金額雙方應(yīng)按照實際發(fā)生金額進行結(jié)算2.3房產(chǎn)保險2.3.1雙方同意，自房產(chǎn)交付之日起，買方應(yīng)自行購買并繳納房產(chǎn)保險費用2.3.2保險范圍：房產(chǎn)及附屬設(shè)施的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失2.4房產(chǎn)租賃2.4.1若房產(chǎn)在過戶前已被出租，賣方應(yīng)向買方提供租賃合同及相關(guān)文件2.4.2租賃合同的變更：若買方要求變更租賃合同，應(yīng)與賣方和承租方協(xié)商一致2.5房屋查驗與驗收2.5.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)進行查驗，并簽署查驗報告2.5.2若買方對房產(chǎn)存在異議，應(yīng)在查驗報告簽署后三個工作日內(nèi)向賣方提出，并協(xié)商解決2.6合同的轉(zhuǎn)讓2.6.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方2.6.2轉(zhuǎn)讓條件：如一方確需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)，需提前三個月通知對方，并經(jīng)對方書面同意2.7合同的終止2.7.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后自動終止2.7.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還押金等第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。2.身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示持證人姓名、身份證號碼、性別、出生日期、住址等關(guān)鍵信息。3.戶口本復(fù)印件說明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰顯示戶主及家庭成員的姓名、性別、出生日期、戶籍地址等關(guān)鍵信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示持證人的婚姻狀況（未婚、已婚、離婚等）。5.房產(chǎn)交易稅費清單說明：清單應(yīng)詳細列明交易過程中涉及的各項稅費名稱、稅率、計算方式及金額。6.房產(chǎn)保險單復(fù)印件說明：房產(chǎn)保險單復(fù)印件應(yīng)清晰顯示保險合同號、保險期限、保險金額、保險條款等關(guān)鍵信息。7.租賃合同復(fù)印件（如有）說明：租賃合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示合同雙方姓名、租賃房產(chǎn)地址、租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。8.查驗報告說明：查驗報告應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)交付時房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、墻面地面狀況等。9.房產(chǎn)過戶申請表說明：房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)填寫完整，包括申請人信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。10.其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、物業(yè)費結(jié)清證明、水電費結(jié)清證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任示例：賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金作為賠償。2.買方違約行為及責任示例：買方未能按照合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金作為賠償。3.過戶手續(xù)未能按時完成示例：若因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.房產(chǎn)交付不符合約定示例：若房產(chǎn)交付時存在明顯質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔修復(fù)責任或退還部分房款。5.未按約定購買房產(chǎn)保險示例：若買方未能按照合同約定購買房產(chǎn)保險，應(yīng)承擔相應(yīng)風險。6.未按約定履行維修責任示例：若賣方未能按照合同約定履行維修責任，應(yīng)承擔維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房產(chǎn)地址為北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)證登記號為的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價格：指本合同中約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ?/p>