小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)統(tǒng)一管理協(xié)議版

小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)統(tǒng)一管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方權(quán)益1.2甲方義務(wù)2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方權(quán)益2.2乙方義務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)綜合服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)與責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果處理10.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承諾12.附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.簽字蓋章頁(yè)13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方權(quán)益甲方享有按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)綜合服務(wù)的權(quán)利。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二條乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方權(quán)益乙方享有按照合同約定提供物業(yè)綜合服務(wù)并獲得服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)綜合服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)向甲方提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等綜合服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的合理要求。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司辦公費(fèi)用等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同終止條件合同終止條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方給予甲方____個(gè)月的寬限期仍未支付的；3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方給予乙方____個(gè)月的改正期限仍未改正的；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)結(jié)算資料，雙方按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方給予甲方____個(gè)月的寬限期仍未支付的；3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方給予乙方____個(gè)月的改正期限仍未改正的；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第十條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。11.2乙方特殊承諾乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的特殊要求給予明確的答復(fù)，并在合同履行過程中遵守承諾。第十二條附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效條件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為____年__月__日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)向甲方提供的所有物業(yè)綜合服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期等信息，包括各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的；2）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的；4）乙方未經(jīng)甲方同意，將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的；5）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）對(duì)于乙方未按照合同約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)重新提供服務(wù)或者賠償甲方損失的責(zé)任。2）對(duì)于甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方可以給予甲方一定的寬限期，寬限期屆滿甲方仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。3）對(duì)于甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的情況，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4）對(duì)于乙方未經(jīng)甲方同意，將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。5）對(duì)于因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲方損失的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1）物業(yè)綜合服務(wù)：指乙方應(yīng)向甲方提供的包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等綜合服務(wù)。2）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3）服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，用于支付乙方提供物業(yè)綜合服務(wù)的報(bào)酬。4）違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5）