土地使用權(quán)買賣協(xié)議樣本版

土地使用權(quán)買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)買賣概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)證號第二條買賣雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1出賣人須為土地使用權(quán)合法擁有者3.2土地使用權(quán)須無任何爭議和負(fù)擔(dān)3.3出賣人須提供完整的土地使用權(quán)證明文件第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式與支付時間4.3買受人支付定金及尾款的具體時間及條件第五條土地使用權(quán)交付與過戶5.1土地使用權(quán)交付時間5.2土地使用權(quán)過戶時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第六條土地使用權(quán)買賣合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1雙方按照合同約定履行義務(wù)11.2雙方共同接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督與管理第十二條合同的有效期限12.1合同的有效期限12.2合同終止后的相關(guān)事宜處理第十三條其他約定13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)承擔(dān)13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的土地上附屬物處理13.3雙方約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)買賣概述1.1土地位置與面積土地位于____________________，總面積為____平方米。具體四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。1.2土地用途土地用途為____________________。買受人應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。1.3土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為____________________。第二條買賣雙方2.1出賣人信息出賣人為：____________________，住所為____________________，營業(yè)執(zhí)照號為____________________，法定代表人為____________________。2.2買受人信息買受人為：____________________，住所為____________________，營業(yè)執(zhí)照號為____________________，法定代表人為____________________。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1出賣人須為土地使用權(quán)合法擁有者出賣人應(yīng)保證其擁有該土地使用權(quán)的合法性，如因出賣人原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無效的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。3.2土地使用權(quán)須無任何爭議和負(fù)擔(dān)出賣人應(yīng)保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議和負(fù)擔(dān)，如因土地使用權(quán)存在爭議或負(fù)擔(dān)導(dǎo)致買受人受到損失的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。3.3出賣人須提供完整的土地使用權(quán)證明文件第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.2支付方式與支付時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的____%作為定金支付給出賣人，剩余的____%作為尾款，在土地使用權(quán)過戶完成后支付給出賣人。4.3買受人支付定金及尾款的具體時間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和條件支付定金及尾款。如買受人未能按時支付定金或尾款，視為買受人違約，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條土地使用權(quán)交付與過戶5.1土地使用權(quán)交付時間土地使用權(quán)交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.2土地使用權(quán)過戶時間土地使用權(quán)過戶時間為買受人支付完定金后的____個工作日內(nèi)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式土地使用權(quán)過戶所需的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)額外費(fèi)用。第六條土地使用權(quán)買賣合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)過戶完成；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)過戶完成；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1雙方按照合同約定履行義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2雙方共同接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督與管理雙方應(yīng)共同接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督與管理，遵守國家法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)的合法、合規(guī)轉(zhuǎn)讓。第十二條合同的有效期限12.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。12.2合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的過戶、附屬物的處理等。第十三條其他約定13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人需承擔(dān)額外稅費(fèi)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的土地上附屬物處理土地上附屬物歸買受人所有。如附屬物需拆除或遷移，買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.3雙方約定的其他事項雙方還可以就其他事項進(jìn)行約定，具體內(nèi)容在本合同附件中予以明確。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：法定代表人（簽字）：見證人（簽字）：14.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：法定代表人（簽字）：見證人（簽字）：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)票附件四：出賣人營業(yè)執(zhí)照副本附件五：出賣人法定代表人身份證明附件六：買受人營業(yè)執(zhí)照副本附件七：買受人法定代表人身份證明附件八：土地使用權(quán)過戶申請書附件九：土地使用權(quán)過戶費(fèi)用清單附件十：稅費(fèi)承擔(dān)承諾書附件十一：土地上附屬物清單附件十二：雙方約定的其他事項清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違反合同約定，未能按時交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的1%。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付土地使用權(quán)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的1%。2.買受人違反合同約定，未能按時支付定金或尾款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付定金或尾款，買受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。3.出賣人提供虛假土地使用權(quán)證明文件的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的10%。示例說明：如果出賣人提供虛假的土地使用權(quán)證明文件，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的10%。4.買受人未按合同約定使用土地的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的5%。示例說明：如果買受人未按照合同約定使用土地，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)