昆明市區(qū)內(nèi)高檔住宅租賃協(xié)議范本版

昆明市區(qū)內(nèi)高檔住宅租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋裝修情況第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時(shí)間第六條房屋使用及維護(hù)6.1承租人的使用權(quán)利6.2房屋維護(hù)責(zé)任第七條房屋維修7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條附加條款11.1寵物政策11.2訪客政策11.3保險(xiǎn)責(zé)任第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的時(shí)限第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：昆明市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)以合同附件為準(zhǔn)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為X室X廳X衛(wèi)，建筑總面積為平方米，具體結(jié)構(gòu)以實(shí)際房屋為準(zhǔn)。1.3房屋裝修情況：該房屋裝修時(shí)間為年，裝修風(fēng)格為，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括家具、家電等。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人信息：2.1.1名稱（或姓名）：X2.1.2地址：昆明市區(qū)街道號(hào)2.1.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2承租人信息：2.2.1名稱（或姓名）：X2.2.2地址：昆明市區(qū)街道號(hào)2.2.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條租賃期限3.1租賃開始日期：年月日3.2租賃結(jié)束日期：年月日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元，總計(jì)租賃期限內(nèi)租金為元。4.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每前將租金支付給出租人。4.3租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元。5.2押金退還方式及時(shí)間：租賃期滿后，如房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后內(nèi)退還承租人押金。第六條房屋使用及維護(hù)6.1承租人的使用權(quán)利：承租人享有合法居住、使用該房屋的權(quán)利，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全、舒適。第七條房屋維修7.1出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋安全、舒適。7.2承租人的維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：租賃期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：租賃期內(nèi)，如一方提前解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或設(shè)施，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向昆明市相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向昆明市人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1寵物政策：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.2訪客政策：承租人應(yīng)通知出租人訪客信息，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買房屋及人身保險(xiǎn)，確保自身和他人的安全。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：合同生效后，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件：租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議后，本合同即告終止。第十三條通知13.1通知的方式：雙方通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2通知的時(shí)限：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，確保合同的正常履行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：租賃期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除條件：租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。如因出租人原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法繼續(xù)租賃的，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金，并按照合同約定支付違約金。如因承租人原因?qū)е鲁鲎馊藷o(wú)法繼續(xù)租賃的，承租人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因提前解約導(dǎo)致的損失。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或設(shè)施，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分租金的1%。9.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：提前解除部分租金的20%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向昆明市相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。10.2調(diào)解解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向昆明市人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1寵物政策：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人立即搬走寵物，并按照合同約定支付違約金。11.2訪客政策：承租人應(yīng)通知出租人訪客信息，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如訪客違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買房屋及人身保險(xiǎn)，確保自身和他人的安全。如承租人未購(gòu)買保險(xiǎn)，發(fā)生意外事故的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：合同生效后，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并與本合同具有同等法律效力。12.3合同終止條件：租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議后，本合同即告終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照約定搬出房屋，并將房屋交還出租人。第十三條通知13.1通知的方式：雙方通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2通知的時(shí)限：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，確保合同的正常履行。如通知涉及合同變更、解除或終止的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方在簽訂本合同及任何補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公序良俗。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片及設(shè)施清單房屋內(nèi)部及外部照片設(shè)施清單，包括家具、家電等附件二：物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件三：房屋維修記錄房屋維修歷史記錄維修費(fèi)用明細(xì)附件四：租金支付憑證租金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證租金支付現(xiàn)金收據(jù)附件五：押金支付憑證押金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證押金支付現(xiàn)金收據(jù)附件六：房屋交付確認(rèn)書房屋交付日期及時(shí)間房屋交付狀態(tài)確認(rèn)附件七：房屋退還確認(rèn)書房屋退還日期及時(shí)間房屋退還狀態(tài)確認(rèn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定時(shí)間交付房屋2.出租人未按約定提供設(shè)施3.承租人未按約定時(shí)間支付租金4.承租人未按約定使用房屋及設(shè)施5.承租人損壞房屋及設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：按照合同約定支付違約金，賠償承租人損失2.承租人違約：按照合同約定支付違約金，賠償出租人損失示例說(shuō)明：1.如出租人未按約定時(shí)間交付房屋，出租人應(yīng)支付遲延交付違約金，并賠償承租人因遲延交付造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用。2.如承租人未按約定時(shí)間支付租金，承租人應(yīng)支付遲延支付違約金，并賠償出租人因遲延支付造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例。2.社會(huì)公序良俗：指符合社會(huì)公共利益、道德風(fēng)尚和習(xí)慣的行為準(zhǔn)則。3.租賃合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.違約