四人合資購房協(xié)議樣本版

四人合資購房協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.合資購房基本信息1.1合資購房的目的和原則1.2合資購房的房產(chǎn)信息1.3合資購房的預(yù)算和資金籌措2.合資各方基本信息2.1合資各方的姓名和身份證號碼2.2合資各方的出資比例和金額2.3合資各方的權(quán)利和義務(wù)3.合資購房的實(shí)施步驟3.1選房和預(yù)訂3.2簽訂購房合同3.3辦理房屋貸款3.4辦理房屋過戶手續(xù)4.合資購房的出資和還款4.1合資各方的出資時(shí)間和金額4.2合資購房的貸款申請和還款責(zé)任4.3合資購房的出資和還款的監(jiān)督和審計(jì)5.合資購房的管理和決策5.1合資購房的管理機(jī)構(gòu)和管理人員5.2合資購房的決策方式和程序5.3合資購房的會議制度和決策記錄6.合資購房的利潤分配和虧損承擔(dān)6.1合資購房的利潤分配方式6.2合資購房的虧損承擔(dān)方式7.合資購房的合同解除和終止7.1合資購房合同的解除條件7.2合資購房合同的終止條件8.合資購房的違約責(zé)任8.1合資各方的違約行為8.2合資購房的違約責(zé)任承擔(dān)方式9.合資購房的爭議解決9.1合資購房的爭議解決方式9.2合資購房的仲裁和訴訟程序10.合資購房的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1合資購房的附件清單10.2合資購房的補(bǔ)充協(xié)議11.合資購房的生效和簽字11.1合資購房合同的生效條件11.2合資購房合同的簽字蓋章程序12.合資購房的公示和登記12.1合資購房的公示程序12.2合資購房的登記程序13.合資購房的稅費(fèi)承擔(dān)13.1合資購房的各項(xiàng)稅費(fèi)13.2合資購房稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任14.合資購房的其他事項(xiàng)14.1合資購房的保密條款14.2合資購房的風(fēng)險(xiǎn)提示14.3合資購房的其他約定第一部分：合同如下：第一條合資購房基本信息1.1合資購房的目的和原則合資購房的目的在于共同投資購買房產(chǎn)，并按照平等、自愿、互利的原則進(jìn)行合作。1.2合資購房的房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)面積為【面積】平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為【住宅/商業(yè)】。1.3合資購房的預(yù)算和資金籌措合資各方共同商定購房預(yù)算為【金額】，資金籌措方式為合資各方按出資比例共同出資，并可采取借款等方式解決資金缺口。第二條合資各方基本信息2.1合資各方的姓名和身份證號碼合資方一：姓名【姓名一】，身份證號碼【身份證號一】合資方二：姓名【姓名二】，身份證號碼【身份證號二】合資方三：姓名【姓名三】，身份證號碼【身份證號三】合資方四：姓名【姓名四】，身份證號碼【身份證號四】2.2合資各方的出資比例和金額合資各方按照出資比例【比例】共同出資，具體金額如下：合資方一出資【金額一】元合資方二出資【金額二】元合資方三出資【金額三】元合資方四出資【金額四】元2.3合資各方的權(quán)利和義務(wù)合資各方享有購買房產(chǎn)的權(quán)利，并按照出資比例承擔(dān)購房過程中的各項(xiàng)義務(wù)。合資各方應(yīng)共同參與購房決策，并按照約定履行出資義務(wù)。第三條合資購房的實(shí)施步驟3.1選房和預(yù)訂合資各方在【日期】前共同選定房產(chǎn)，并簽訂《商品房買賣合同》。3.2簽訂購房合同合資各方應(yīng)在【日期】前與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同約定支付購房款。3.3辦理房屋貸款合資各方在【日期】前共同辦理房屋貸款手續(xù)，并按照貸款合同約定償還貸款。3.4辦理房屋過戶手續(xù)合資各方在【日期】前共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記在合資各方名下。第四條合資購房的出資和還款4.1合資各方的出資時(shí)間和金額合資各方應(yīng)按照出資比例在【日期】前完成出資，具體出資時(shí)間和金額如下：合資方一在【日期一】前出資【金額一】元合資方二在【日期二】前出資【金額二】元合資方三在【日期三】前出資【金額三】元合資方四在【日期四】前出資【金額四】元4.2合資購房的貸款申請和還款責(zé)任合資各方共同申請房屋貸款，并按照貸款合同約定償還貸款。若合資各方未能按時(shí)償還貸款，合資各方應(yīng)共同承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。4.3合資購房的出資和還款的監(jiān)督和審計(jì)合資各方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對合資購房的出資和還款情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保合資購房的順利進(jìn)行。第五條合資購房的管理和決策5.1合資購房的管理機(jī)構(gòu)和管理人員合資各方共同設(shè)立合資購房管理委員會，負(fù)責(zé)合資購房的日常管理和決策。管理委員會由合資各方代表組成，成員數(shù)為【人數(shù)】。5.2合資購房的決策方式和程序5.3合資購房的會議制度和決策記錄合資購房管理委員會定期召開會議，對合資購房的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行討論和決策。會議記錄應(yīng)由專人負(fù)責(zé)記錄，并經(jīng)參會人員簽字確認(rèn)。第六條合資購房的利潤分配和虧損承擔(dān)6.1合資購房的利潤分配方式合資購房的利潤按照出資比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：合資方一分配【比例一】的利潤合資方二分配【比例二】的利潤合資方三分配【比例三】的利潤合資方四分配【比例四】的利潤6.2合資購房的虧損承擔(dān)方式合資購房的虧損按照出資比例進(jìn)行承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：合資方一承擔(dān)【比例一】的虧損合資方二承擔(dān)【比例二】的虧損合資方三承擔(dān)【比例三】的虧損合資方四承擔(dān)【比例四】的虧損第七條合資購房的合同解除和終止7.1合資購房合同的解除條件1.合資各方協(xié)商一致解除合同第八條合資購房的違約責(zé)任8.1合資各方的違約行為1.未按照約定時(shí)間和金額完成出資的2.未按照約定履行購房合同的3.未按照約定償還貸款的4.未按照約定履行出資和還款監(jiān)督審計(jì)的8.2合資購房的違約責(zé)任承擔(dān)方式合資各方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式如下：1.違約方應(yīng)向合資各方支付違約金，違約金為購房款的【比例】2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用和損失第九條合資購房的爭議解決9.1合資購房的爭議解決方式合資購房合同糾紛的解決方式為【協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟】，具體方式由合資各方協(xié)商確定。9.2合資購房的仲裁和訴訟程序合資購房合同糾紛如選擇仲裁解決，仲裁委員會為【仲裁委員會名稱】，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】；如選擇訴訟解決，訴訟法院為【訴訟法院名稱】，訴訟地點(diǎn)為【訴訟地點(diǎn)】。第十條合資購房的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1合資購房的附件清單附件包括購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。10.2合資購房的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由合資各方協(xié)商簽訂，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十一條合資購房的生效和簽字11.1合資購房合同的生效條件合資購房合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合資購房合同的簽字蓋章程序合資購房合同由合資各方共同簽署，并由各方蓋章確認(rèn)。第十二條合資購房的公示和登記12.1合資購房的公示程序合資購房合同簽署后，合資各方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行公示。12.2合資購房的登記程序合資購房合同生效后，合資各方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第十三條合資購房的稅費(fèi)承擔(dān)13.1合資購房的各項(xiàng)稅費(fèi)合資購房涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等。13.2合資購房稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任合資各方按照出資比例承擔(dān)購房稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式如下：合資方一承擔(dān)【比例一】的稅費(fèi)合資方二承擔(dān)【比例二】的稅費(fèi)合資方三承擔(dān)【比例三】的稅費(fèi)合資方四承擔(dān)【比例四】的稅費(fèi)第十四條合資購房的其他事項(xiàng)14.1合資購房的保密條款合資各方應(yīng)對購房過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，未經(jīng)各方同意不得泄露。14.2合資購房的風(fēng)險(xiǎn)提示合資各方應(yīng)共同關(guān)注購房過程中的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。14.3合資購房的其他約定合資各方就購房過程中的其他事項(xiàng)達(dá)成一致的，可予以約定，并納入合同附件或補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同：雙方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，明確了房屋的買賣雙方、房屋的基本情況、付款方式、交付時(shí)間等條款。2.貸款合同：若合資各方選擇貸款購房，需提供貸款合同，明確了貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。3.房產(chǎn)證：房屋的權(quán)屬證明，證明了合資各方對房屋的所有權(quán)。4.出資證明：證明合資各方已按照約定時(shí)間和金額完成出資的文件。5.稅費(fèi)清單：明確合資購房過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等。6.保密協(xié)議：若合資各方在購房過程中涉及商業(yè)秘密和個(gè)人信息，需簽署保密協(xié)議，約定各方對信息的保密義務(wù)。7.風(fēng)險(xiǎn)提示清單：明確購房過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并約定合資各方應(yīng)采取的措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間和金額完成出資：合資各方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成出資，若未能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向合資各方支付違約金，違約金為購房款的【比例】。示例：合資方一未能在約定時(shí)間內(nèi)出資，應(yīng)向其他合資方支付違約金，違約金為購房款的5%。2.未按照約定履行購房合同：合資各方應(yīng)按照購房合同的約定履行合同義務(wù)，若未能履行，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用和損失。示例：合資方未能按照購房合同約定支付購房款，需承擔(dān)開發(fā)商的逾期付款違約金。3.未按照約定償還貸款：若合資各方選擇貸款購房，應(yīng)按照貸款合同的約定償還貸款。若未能按時(shí)償還，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)貸款合同約定的違約責(zé)任。示例：合資方未能按照貸款合同約定償還貸款，需支付銀行逾期還款罰息。4.未按照約定履行出資和還款監(jiān)督審計(jì)：合資各方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對合資購房的出資和還款情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。若合資各方未能履行監(jiān)督和審計(jì)義務(wù)，則構(gòu)成違約。示例：合資各方未能設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致出資和還款情況未經(jīng)審計(jì)，其他合資方可要求違約方承擔(dān)未履行職責(zé)的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.