2024年個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)位于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)住房一套，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按合同約定的期限和金額支付房款。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提交相關(guān)資料。4.4乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改建時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人利益。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2乙方未按合同約定的期限和金額支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬情況。解決辦法：在合同中明確甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，并在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.注意事項(xiàng)：明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋總價(jià)、定金、分期支付金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.注意事項(xiàng)：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間。解決辦法：在合同中約定房屋交付和過(guò)戶的具體時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。2.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合1：如果買(mǎi)方是新婚小夫妻，可能需要盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方同意在合同簽訂后30日內(nèi)完成房屋交付，確保乙方能夠及時(shí)入住。場(chǎng)合2：賣(mài)方家里有老人生病，可能需要延后搬家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至合同簽訂后60日內(nèi)。場(chǎng)合3：買(mǎi)方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付后，給予乙方90日的裝修期，在此期間，甲方不得以任何理由打擾乙方的裝修工作。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如果有的話）6.付款計(jì)劃表7.房屋交接清單場(chǎng)景一：想象一下，小兩口剛結(jié)婚，肯定想趕緊有自己的小窩，所以合同里得加一條，讓賣(mài)家盡快把房子空出來(lái)。場(chǎng)景二：有時(shí)候賣(mài)家可能家里有老人，需要時(shí)間安排，咱們也得體諒一下，合同里就加個(gè)條款，給賣(mài)家多點(diǎn)時(shí)間。場(chǎng)景三：買(mǎi)房后肯定想