住宅銷售與購買具體協(xié)議版

住宅銷售與購買具體協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.住宅銷售與購買雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)3.住宅價(jià)格與支付方式3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式5.住宅維修與保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任5.2買受人責(zé)任5.3維修保養(yǎng)期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)用11.3水電煤氣等費(fèi)用12.附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明12.2付款憑證12.3其他重要文件13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條住宅銷售與購買雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：1.2.3買受人地址：市區(qū)路號1.2.4買受人聯(lián)系方式：第二條住宅基本信息2.1住宅位置：位于市區(qū)路號2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的共有面積2.3住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4住宅所有權(quán)：出賣人保證該住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛第三條住宅價(jià)格與支付方式3.1住宅總價(jià)：人民幣X萬元整3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付人民幣萬元作為首付款3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：年月日前3.3.3剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前，將符合本合同約定的住宅交付給買受人4.2交付條件：4.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢4.2.2住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3住宅的水、電、煤氣、通訊等設(shè)施正常使用4.3驗(yàn)收方式：買受人在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合交付條件，買受人應(yīng)自接收住宅之日起兩個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照約定及時(shí)予以整改。第五條住宅維修與保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任：5.1.1出賣人應(yīng)保證住宅主體結(jié)構(gòu)的安全和正常使用功能5.1.2出賣人應(yīng)對住宅的共用部位進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)5.2買受人責(zé)任：5.2.1買受人應(yīng)按照住宅使用說明書的有關(guān)規(guī)定使用、維護(hù)住宅5.2.2買受人應(yīng)對住宅的專有部位進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)5.3維修保養(yǎng)期限：自住宅交付之日起，計(jì)算住宅維修保養(yǎng)期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未能交付的住宅面積×住宅總價(jià)×0.01%×延遲交付天數(shù)6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買受人違約：6.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付的房款金額×0.01%×延遲支付天數(shù)6.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更涉及房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，應(yīng)重新簽訂合同8.2解除條件：8.2.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：9.1.1買受人需將合同約定的住宅轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得出賣人書面同意9.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變住宅的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容9.2轉(zhuǎn)讓程序：9.2.1買受人應(yīng)向出賣人提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提交第三方身份證明等相關(guān)文件9.2.2出賣人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后七個工作日內(nèi)答復(fù)，如同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)與買受人、第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十條合同的生效與終止10.1生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.2終止條件：10.2.1合同約定的住宅交付完畢，且買受人已支付完畢房款，本合同自行終止10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)第十一條其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)11.2物業(yè)費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付住宅物業(yè)費(fèi)用11.3水電煤氣等費(fèi)用：買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，支付住宅水電煤氣等費(fèi)用第十二條附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人提供住宅產(chǎn)權(quán)證明文件12.2付款憑證：買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證文件12.3其他重要文件：雙方約定的其他重要文件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.1.1出賣人單位蓋章：13.1.2出賣人代表簽字：13.2買受人簽字：13.2.1買受人簽字：13.3見證人簽字：13.3.1見證人簽字：第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2本合同簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件一.1內(nèi)容要求：包含住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。附件一.2說明：出賣人應(yīng)保證附件一中的產(chǎn)權(quán)文件真實(shí)、有效，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二：付款憑證附件二.1內(nèi)容要求：包含買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款證明文件。附件二.2說明：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付房款，并提供附件二中的付款憑證作為支付依據(jù)。附件三：住宅交付確認(rèn)書附件三.1內(nèi)容要求：包含出賣人交付住宅的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等相關(guān)信息。附件三.2說明：出賣人應(yīng)按照附件三中的約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅，買受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。附件四：住宅維修保養(yǎng)記錄附件四.1內(nèi)容要求：記錄住宅的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任方等。附件四.2說明：出賣人應(yīng)按照附件四中的約定對住宅進(jìn)行維修保養(yǎng)，買受人應(yīng)履行相應(yīng)的配合義務(wù)。附件五：其他重要文件附件五.1內(nèi)容要求：包含雙方約定的其他重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件五.2說明：附件五中的文件應(yīng)符合合同約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)按照附件五中的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=未能交付的住宅面積×住宅總價(jià)×0.01%×延遲交付天數(shù)。2.違約金計(jì)算方式：違約金=未支付的房款金額×0.01%×延遲支付天數(shù)。示例說明：如出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未能交付的住宅面積×住宅總價(jià)×0.01%×延遲交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的位于市區(qū)路號的住宅。2.出賣人：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受人：指X。4.定金：指買受人向出賣人支付的作為合同履行保證的一定金額。5.首付款：指買受人按照合同約定向出賣人支付的住宅總價(jià)的一部分。6.剩余房款：指買受人按照合同約定向出賣人支付的住宅總價(jià)減去已