2024年二手房銷售委托協(xié)議版

2024年標準二手房銷售委托協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3經(jīng)紀人1.2物業(yè)描述1.2.1物業(yè)位置1.2.2物業(yè)面積1.2.3物業(yè)類型1.2.4物業(yè)現(xiàn)狀2.委托事項2.1賣方委托2.1.1委托銷售2.1.2委托定價2.1.3委托推廣2.2買方委托2.2.1委托購房2.2.2購房預算2.2.3購房要求3.經(jīng)紀人職責3.1賣方代理3.1.1銷售代理3.1.2價格咨詢3.1.3推廣代理3.2買方代理3.2.1購房代理3.2.2房源推薦3.2.3談判協(xié)助4.合同期限4.1委托有效期4.2合同續(xù)約4.3合同終止5.費用與支付5.1服務費用5.1.1賣方費用5.1.2買方費用5.1.3第三方費用5.2支付方式5.3支付時間6.權益保障6.1賣方權益6.2買方權益6.3經(jīng)紀人權益7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經(jīng)紀人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1通知與送達12.2合同附件12.3合同修訂歷史13.合同簽署日期14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指在本合同中出售物業(yè)的當事人，其名稱或姓名如合同附件所示。1.1.2買方：指在本合同中購買物業(yè)的當事人，其名稱或姓名如合同附件所示。1.1.3經(jīng)紀人：指在本合同中提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的經(jīng)紀人公司或個人，其名稱或姓名如合同附件所示。1.2物業(yè)描述1.2.1物業(yè)位置：指物業(yè)所在的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。1.2.2物業(yè)面積：指物業(yè)的建筑面積，單位為平方米。1.2.3物業(yè)類型：指物業(yè)的用途類型，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.2.4物業(yè)現(xiàn)狀：指物業(yè)的當前狀況，包括裝修情況、使用年限等。2.委托事項2.1賣方委托2.1.1委托銷售：賣方委托經(jīng)紀人代理銷售物業(yè)，并按照本合同的約定提供相關服務。2.1.2委托定價：賣方委托經(jīng)紀人根據(jù)市場行情和物業(yè)狀況，提出銷售價格建議。2.1.3委托推廣：賣方委托經(jīng)紀人進行物業(yè)的推廣和宣傳，包括線上和線下的宣傳活動。2.2買方委托2.2.1委托購房：買方委托經(jīng)紀人尋找合適的房源，并協(xié)助進行購房談判。2.2.2購房預算：買方應向經(jīng)紀人明確購房預算，以便經(jīng)紀人提供符合買方需求的房源。2.2.3購房要求：買方應向經(jīng)紀人說明購房的具體要求，包括物業(yè)類型、位置、面積等。3.經(jīng)紀人職責3.1賣方代理3.1.1銷售代理：經(jīng)紀人應積極尋找潛在買方，并協(xié)助賣方完成物業(yè)的銷售。3.1.2價格咨詢：經(jīng)紀人應向賣方提供市場行情和價格建議，協(xié)助賣方確定合理的銷售價格。3.1.3推廣代理：經(jīng)紀人應進行物業(yè)的推廣和宣傳，包括線上和線下的宣傳活動。3.2買方代理3.2.1購房代理：經(jīng)紀人應根據(jù)買方的需求，尋找合適的房源，并協(xié)助買方進行購房談判。3.2.2房源推薦：經(jīng)紀人應對房源進行篩選，并向買方推薦符合其需求的物業(yè)。3.2.3談判協(xié)助：經(jīng)紀人應協(xié)助買方與賣方進行談判，爭取達成有利于買方的交易條件。4.合同期限4.1委托有效期：本合同的委托有效期為自合同簽署之日起至物業(yè)成交之日止。4.2合同續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.3合同終止：合同終止的條件如合同附件所示。5.費用與支付5.1服務費用：經(jīng)紀人提供的服務費用如合同附件所示。5.1.1賣方費用：賣方應支付的服務費用如合同附件所示。5.1.2買方費用：買方應支付的服務費用如合同附件所示。5.1.3第三方費用：涉及第三方的費用如稅費、手續(xù)費等，由雙方按照約定承擔。5.2支付方式：服務費用的支付方式如銀行轉賬、現(xiàn)金等。5.3支付時間：服務費用的支付時間如合同附件所示。6.權益保障6.1賣方權益：賣方的權益如物業(yè)所有權、收益權等。6.2買方權益：買方的權益如物業(yè)使用權、處置權等。6.3經(jīng)紀人權益：經(jīng)紀人的權益如服務費用、傭金等。7.違約責任7.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2買方違約：買方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.3經(jīng)紀人違約：經(jīng)紀人違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意接受房地產(chǎn)交易中心的調解。8.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.3合同解除：合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的有效性。12.其他條款12.1通知與送達：任何一方應以書面形式向對方發(fā)送通知，送達地址為合同附件所示。12.2合同附件：合同附件為本合同不可分割的一部分，包括物業(yè)描述、服務費用明細等。12.3合同修訂歷史：本合同的修訂歷史如合同附件所示。13.合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.合同簽署人14.1賣方：14.2買方：14.3經(jīng)紀人：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細說明物業(yè)的位置、面積、類型和現(xiàn)狀等信息，包括房屋所有權證、土地使用權證等相關文件。附件二：服務費用明細詳細列出經(jīng)紀人提供的服務費用，包括服務費、推廣費、手續(xù)費等，以及費用的計算方式和支付方式。附件三：合同續(xù)約協(xié)議如雙方同意續(xù)約，應簽訂的書面續(xù)約協(xié)議。附件四：合同終止協(xié)議合同終止的條件和協(xié)議，包括終止的原因、通知方式和終止后的處理事項等。附件五：保密協(xié)議詳細說明雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息的保密義務、保密期限和泄密責任等。附件六：物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)詳細說明物業(yè)所有權轉移登記的流程、所需文件和時間等。附件七：物業(yè)過戶手續(xù)詳細說明物業(yè)過戶的流程、所需文件和時間等。附件八：物業(yè)交付手續(xù)詳細說明物業(yè)交付的流程、交付時間和交付條件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方違約：賣方違反本合同的約定，如不履行銷售委托、提供虛假信息等。2.買方違約：買方違反本合同的約定，如不履行購房委托、不按時支付購房款項等。3.經(jīng)紀人違約：經(jīng)紀人違反本合同的約定，如不履行推廣義務、不提供正確的市場信息等。違約責任認定：1.賣方違約責任：根據(jù)違約行為的性質和影響，賣方應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.買方違約責任：根據(jù)違約行為的性質和影響，買方應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.經(jīng)紀人違約責任：根據(jù)違約行為的性質和影響，經(jīng)紀人應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如賣方提供虛假信息，導致買方購買物業(yè)后發(fā)現(xiàn)實際情況與賣方所述不符，賣方應承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償買方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的房地產(chǎn)物業(yè)，包括房屋和土地。2.賣方：指合同中出售物業(yè)的當事人。3.買方：指合同中購買物業(yè)的當事人。4.經(jīng)紀人：指合同中提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的經(jīng)紀人公司或個人。5.服務費用：指經(jīng)紀人提