宅基地產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議版

宅基地產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條宅基地產(chǎn)權(quán)交易概述1.1交易雙方1.2宅基地產(chǎn)權(quán)范圍1.3交易方式第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第三條宅基地產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶與登記3.1過(guò)戶流程3.2產(chǎn)權(quán)登記3.3過(guò)戶與登記費(fèi)用第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交易時(shí)間及期限5.1交易時(shí)間5.2交易期限第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的效力9.1合同生效9.2合同失效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果第十二條附則12.1合同附件12.2合同解釋權(quán)12.3合同簽訂日期第十三條簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條宅基地產(chǎn)權(quán)交易概述1.1交易雙方甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】1.2宅基地產(chǎn)權(quán)范圍1.3交易方式本合同項(xiàng)下的宅基地產(chǎn)權(quán)交易采用買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行，甲方作為賣(mài)方，乙方作為買(mǎi)方，雙方通過(guò)平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下交易條款。第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的宅基地享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)保證宅基地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、法律訴訟等影響交易進(jìn)行的情況。2.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成宅基地的過(guò)戶手續(xù)，并將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.1.4甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供與宅基地相關(guān)的全部資料和信息。2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付宅基地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成宅基地的過(guò)戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的文件和資料。2.2.4乙方應(yīng)合理使用宅基地，并遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地管理和建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)。第三條宅基地產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶與登記3.1過(guò)戶流程3.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成宅基地過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。3.1.3過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將宅基地的所有權(quán)證書(shū)交付給乙方。3.2產(chǎn)權(quán)登記3.2.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，共同辦理宅基地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2.2乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?，支付產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用。3.3過(guò)戶與登記費(fèi)用3.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算。3.3.2登記費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、圖紙繪制費(fèi)等，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】（小寫(xiě)金額：【金額】元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)自合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，分【付款次數(shù)】次將購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付完畢。具體支付時(shí)間和金額，雙方另有約定的，從其約定。第五條交易時(shí)間及期限5.1交易時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。5.2交易期限雙方應(yīng)自合同生效之日起，積極履行合同約定的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易不能順利進(jìn)行或的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的【百分比】%。6.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易不能順利進(jìn)行或的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的【百分比】%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與交易有關(guān)的后續(xù)事宜。第九條合同的效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同失效（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）本合同約定的交易期限屆滿；（三）宅基地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括但不限于：宅基地所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、相關(guān)政府批文等。12.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字【甲方簽名】【甲方身份證號(hào)碼】13.2買(mǎi)方簽字【乙方簽名】【乙方身份證號(hào)碼】13.3見(jiàn)證人簽字【見(jiàn)證人簽名】【見(jiàn)證人身份證號(hào)碼】第十四條合同生效條件14.1合同生效條件本合同在甲方、乙方、見(jiàn)證人簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起【生效日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地所有權(quán)證書(shū)附件二：土地使用權(quán)證書(shū)附件三：相關(guān)政府批文附件四：身份證明文件附件五：支付憑證附件六：過(guò)戶手續(xù)證明文件附件一：宅基地所有權(quán)證書(shū)該附件應(yīng)為本合同項(xiàng)下宅基地的所有權(quán)證明，由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)頒發(fā)。證書(shū)上應(yīng)明確標(biāo)注宅基地的面積、位置、使用年限等信息。附件二：土地使用權(quán)證書(shū)該附件應(yīng)為本合同項(xiàng)下宅基地的土地使用權(quán)證明，由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)頒發(fā)。證書(shū)上應(yīng)明確標(biāo)注土地使用權(quán)人、土地用途、使用年限等信息。附件三：相關(guān)政府批文該附件應(yīng)包括宅基地轉(zhuǎn)讓所需的所有政府批文，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑許可證等。附件四：身份證明文件該附件應(yīng)包括甲方、乙方及見(jiàn)證人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件五：支付憑證該附件應(yīng)包括乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：過(guò)戶手續(xù)證明文件該附件應(yīng)包括宅基地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有手續(xù)證明文件，如過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶審批表等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；3.甲方未按約定提供宅基地相關(guān)資料和信息；4.乙方未按約定完成過(guò)戶手續(xù)；5.雙方未按約定時(shí)間簽署合同或完成交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額支付。例如，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的5%作為違約金。2.賠償金額：因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?