2024年版住宅現(xiàn)房買賣協(xié)議范本版

2024年版住宅現(xiàn)房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅現(xiàn)房1.4成交價格1.5房產(chǎn)證第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用5.1物業(yè)服務(wù)5.2物業(yè)費用5.3水電煤等公共費用第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3車位條款第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條雙方約定的其他事項13.1雙方其他約定第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣合同公證書14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅現(xiàn)房住宅現(xiàn)房是指本合同項下的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件。1.4成交價格成交價格是指甲乙雙方在本合同中約定的購買住宅現(xiàn)房的價格，該價格為本合同的的核心內(nèi)容之一。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指甲乙雙方在本合同中約定的，甲方應(yīng)當向乙方提供的與住宅現(xiàn)房相關(guān)的房產(chǎn)證明文件。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括但不限于房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，具體信息詳見本合同附件。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，乙方應(yīng)充分了解并接受甲方的房屋現(xiàn)狀。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，具體內(nèi)容詳見本合同附件。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價格為本合同的核心內(nèi)容之一。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將成交價格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀；（2）房屋相關(guān)權(quán)益清晰，不存在任何法律糾紛；（3）房屋已取得房產(chǎn)證。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶時間應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成。第五條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用5.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)費用物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體費用標準和支付方式詳見本合同附件。5.3水電煤等公共費用水電煤等公共費用由乙方承擔，具體費用標準和支付方式詳見本合同附件。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證出賣的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量標準，不存在影響房屋使用的安全隱患。6.2質(zhì)量保修甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責(zé)任，具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見本合同附件。6.3保修期限保修期限按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行，具體內(nèi)容詳見本合同附件。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙雙方不得單方面解除本合同。本合同解除的條件和程序詳見本合同附件。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證其對出賣的房屋享有合法的權(quán)益，不存在任何法律糾紛，并保證房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量標準。10.2買受人陳述與保證乙方保證其購買房屋的目的合法，具備購買資格和能力，并保證提供的個人信息真實、準確。第十一條附加條款11.1裝修條款甲乙雙方同意，房屋的裝修事項按照本合同附件的裝修條款執(zhí)行。11.2家具家電條款甲乙雙方同意，家具家電的購買、交付和保修事項按照本合同附件的家具家電條款執(zhí)行。11.3車位條款甲乙雙方同意，車位的使用、租賃和購買事項按照本合同附件的車位條款執(zhí)行。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止條件本合同終止的條件和程序詳見本合同附件。第十三條雙方約定的其他事項13.1雙方其他約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供與出賣房屋相關(guān)的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2買賣合同公證書本合同的公證書作為合同的有效組成部分，甲乙雙方應(yīng)共同辦理合同公證書。14.3房屋平面圖房屋平面圖作為本合同的附件，用于明確房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息。14.4其他重要文件甲乙雙方可以約定其他重要文件作為本合同的附件，包括但不限于裝修合同、家具家電購買合同等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：甲方應(yīng)向乙方提供與出賣房屋相關(guān)的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房產(chǎn)證應(yīng)真實、合法，無任何瑕疵。附件二：買賣合同公證書詳細要求和說明：本合同的公證書作為合同的有效組成部分，甲乙雙方應(yīng)共同辦理合同公證書。公證書應(yīng)由具有資質(zhì)的公證機構(gòu)出具，確保合同的法律效力。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖作為本合同的附件，用于明確房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息。房屋平面圖應(yīng)詳細、準確，不含任何誤導(dǎo)性信息。附件四：裝修合同詳細要求和說明：甲乙雙方對房屋的裝修事項按照本合同附件的裝修條款執(zhí)行。裝修合同應(yīng)詳細規(guī)定裝修的標準、質(zhì)量、工期等內(nèi)容。附件五：家具家電購買合同詳細要求和說明：甲乙雙方對家具家電的購買、交付和保修事項按照本合同附件的家具家電條款執(zhí)行。家具家電購買合同應(yīng)明確家具家電的種類、數(shù)量、質(zhì)量、價格等內(nèi)容。附件六：車位使用協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方對車位的使用、租賃和購買事項按照本合同附件的車位條款執(zhí)行。車位使用協(xié)議應(yīng)明確車位的數(shù)量、位置、使用期限等內(nèi)容。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方對本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議應(yīng)明確雙方約定的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方未按照本合同約定支付成交價格。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，則構(gòu)成違約行為。同樣，如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付成交價格，則構(gòu)成違約行為。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合本合同約定，影響房屋使用的安全。示例說明：如果甲方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋無法正常使用，則甲方構(gòu)成違約行為。3.甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)證明文件，或者提供的房產(chǎn)證明文件存在瑕疵。示例說明：如果甲方未能提供合法、真實的房產(chǎn)證，或者房產(chǎn)證存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，則甲方構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。示例說明：如果甲方構(gòu)成違約行為，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。示例說明：如果乙方構(gòu)成違約行為，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。3.因甲方違約導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的全部費用。示例說明：如果甲方違約導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔因此產(chǎn)生的全部費用，如律師費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的書面文件。2.土地使用權(quán)證：指由人民政府土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的書面文件。3.成交價格：指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買甲方住宅現(xiàn)房的