保利地產(chǎn).住宅性能標(biāo)準(zhǔn)2007年

（試行修訂版2007-12- 發(fā) 2007-12-30試保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第10頁共NUMPAGES50 總 總體規(guī) 景觀環(huán) 管線綜 1.10KV電力電 2.380V電力電 崗 室內(nèi)空 餐 櫥 其 玄 走 欄 其 雨 電 空 采 用 水 排 30％，在舊城區(qū)的不低l／375%。1m2/人；居住區(qū)（含小區(qū)或組團(tuán)）1.5m2/人。0.6～1.00.5～1.5m。VI40.8m,0.7m3.3-1【注】1.給水與排水管之間的凈距適用于管徑≤200mm者，當(dāng)管徑>200mm時(shí)其凈距應(yīng)≥3.0m10KV0.1m。低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?.005MPa，中壓為0.005～0.3Mpa，高壓為0.3～0.8Mpa3.3-2各種地下管線之間最小垂直距離3.3－3各種管線與建、構(gòu)物之間的最小水平間距地上桿柱（中心【注】1給水管與路側(cè)石的距離1.0m適用于管徑≤200mm者，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)間距≥1.5m給水管與圍墻或籬笆的間距1.5m適用于管徑≤200mm者，當(dāng)管徑>200mm間距應(yīng)≥2.5m排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋設(shè)深度淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m喬木（至中心1.10KV10kV1300mm，ZRYJV22-8.7/15kV3*2403*300。10kV（淺槽400mm10kV2.380V380V800mm400mmPVC（即上述的四線槽盒或二線槽盒380V地下燃?xì)夤艿缆裨O(shè)的最小覆土（路面至管頂）0.8 DN200，DN150瀝青鋪砌建議采用裝飾井蓋，其構(gòu)造大樣如材料井蓋（采用此井蓋時(shí)，其井座做法建議采用鑄鐵井小道或人建議采用裝飾井蓋或復(fù)合材料的裝飾可掩飾(利用草建議直接采用鑄鐵、復(fù)合材料或水大片建議采用在裝飾井蓋上種上真草來掩飾，它是在裝飾井蓋的凹槽內(nèi)種草，1-2。15～20m，8～10m，5％6101.54.5（如不宜使用卷簾門

≥5m2≥5m2≥4.5m2≥4.5m2≥4.5m2≥1.2≥1.2≥1.2≥1.8m（1.2≥1.8m（≥1.2≥5m2≥5m2≥5.5m2≥4m2≥4m2（90（120～1442.4排水橫管下皮距樓地面完成面的凈高不小于2.1m表中尺寸為對(duì)層高的最低要求，其中3。1120）㎡≥15≥18≥2022時(shí)，則需在兩個(gè)不同方向設(shè)置通風(fēng)、采光1.80m的低窗臺(tái)觀景(凸)62.11～23.30m8m2，開間不應(yīng)2.40m。1.20m；嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)服1.80m2.10m。0.70mX0.70m，1.1mX0.80m10道尺寸為Φ120，1.70m。6.00m，則廚房與衛(wèi)生間宜分設(shè)熱水器。面寬進(jìn)深單列 雙列 L（廚房布置方式僅供參考，采暖地區(qū)應(yīng)考慮散熱器位置2.1m31.55～1.60m0.35m1700mm。中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井；0.02M225。3m2；設(shè)便器和洗浴器(浴缸和噴2.5m2。2.00m)，且應(yīng)避開浴1.40m，洗浴區(qū)附近預(yù)留2.00m。1；0.56~0.60m，0.85m；0.40m。0.80m兩件潔 三件潔 三件潔【注】圖示1。衛(wèi)生間布置方式僅供參考，采暖地區(qū)應(yīng)考慮散熱器位置360×200380×2402.10m，預(yù)留Ф200衛(wèi)生間門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁(有效截面積不小于0.02M2251.80m0.35m公共衛(wèi)生間：淋浴間、柱盆﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑1.2m；箱、電話、電視戶內(nèi)箱、戶內(nèi)配電箱的位置，不應(yīng)設(shè)置在正對(duì)入戶門的墻0.12m；0.10m；0.09m；2.00m1.10m。1.00m；0.22－0.25m0.50m1.00m0.80m1.50m1.20m1.10m（高層、1.05m（多層0.01m陽臺(tái)處所有墻面﹑0.15m1.50m0.10m0.25m×0.45m0.250.3m×0.3m0.25×0.45m0.10～0.15m 1.50m（寬）×1.50m（高1.00m0.9M0.90m0.9M0.9M0.40m，0.50m0.0.10m0.02m0.09m0.06m單元入口應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞口尺寸大于1.50mX2.4011.0m坡道寬度不小于1：1215.00m1.50m，轉(zhuǎn)0.65m的0.50m×0.50m1.30m首層不架空且通過樓梯間進(jìn)入電梯廳的入口大堂開間應(yīng)>3000，進(jìn)深干擾；最底層信報(bào)箱應(yīng)不低于0.60m，最高一層信報(bào)箱不應(yīng)高于1.60m。0.90m0.90m當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)與同一部消防電梯合用前室。個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5.00m0.20m。消火栓應(yīng)有豎向定位，暗裝消火栓箱入墻0.14m厚，箱與住戶內(nèi)墻之間砌0.06m2.00m2m/s600×6001/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。1.50m；候梯廳深度不包括穿越候梯廳走道的寬度。12.20m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。2.00m坡度不小于0.5%；0.5%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水

≥71或最高入戶樓面距底層地面≥12≥2>25（消防電梯除外≥24（403≥35（4041應(yīng)為隔音墻體（300）,2.5m/s1.00m0.80m×0.80m（800kg消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯NexWay-量【注】上表中廣日電梯底坑深度為提升高度<70m/提升高度>70保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第30頁共NUMPAGES50（寬×深（寬×深迅達(dá)（寬×深OTIS三 5400（寬×深NexWay-（寬×深（寬×深迅達(dá)（寬×深OTIS三菱（寬×深（寬×深保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第32頁共NUMPAGES50相對(duì)濕度氣流平均 相對(duì)濕度氣流平均 ———————冷負(fù)荷 單位：w/m2空調(diào)面戶式中央空調(diào)（按末端熱交換形式分㎡夏季空調(diào)、冬季采暖地區(qū)，建議對(duì)水源熱泵（地下水）0.8Q送、回風(fēng)口材質(zhì)宜采用鋁合金（本色、茶色、噴塑等）3m/s。（一）鍍鋅鋼管、PEXDN80以下可采25mm厚保溫UPVC實(shí)際工程中也有不保溫鍍鋅薄12鍍鋅薄鋼板的厚度根據(jù)風(fēng)管斷1051．結(jié)合凸窗放置(圖一：凸窗一側(cè)放置保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第34頁共NUMPAGES50同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝室外機(jī)不宜設(shè)在封閉陽臺(tái)內(nèi)(如下圖柜機(jī)室外機(jī)位空調(diào)板凈尺寸：1.00m×0.55m；0.90m×0.55m10.15m10o當(dāng)冷凝水管預(yù)埋墻中時(shí)為Ф50當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨GB/T7373制冷劑-空氣系統(tǒng)（）15cm供、回水管與風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組，應(yīng)為彈性連接（金屬或非金屬軟管保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第38頁共NUMPAGES50

溫度相對(duì)濕度氣流平均速度————95℃。熱水水質(zhì)較好時(shí)應(yīng)選擇鋼質(zhì)散熱器；制造工藝（鑄、焊接（散熱器外表面涂料不宜選用銀粉漆采暖管材應(yīng)采用鋁塑復(fù)合管或PEX地板熱水輻射采暖埋地管材應(yīng)選擇PEX管或PB0.0030.25m/s。1P1P1P1P150W/m（200W/m2（5～7100W/m2，70W/㎡，60W/㎡，弱電設(shè)備房用電負(fù)荷，根據(jù)樓盤實(shí)際戶數(shù)可作適當(dāng)調(diào)整。對(duì)于普通住宅,各戶入戶線的截面均不得小于lOmm2，2．5mm2，電度表根據(jù)戶型確定。（1）12（2）131．住宅插座設(shè)置數(shù)量見下表（表中未包括空調(diào)專用插座數(shù)量4～53～441～23 3010A1．3強(qiáng)電插座安裝高度(均為底邊距地的距離壁掛式空調(diào)洗手盆附廚房插座\陽臺(tái)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第39頁共NUMPAGES50安裝空調(diào)洞中心他特殊情況特殊處理1.6衛(wèi)生間涼臺(tái)熱單相三單項(xiàng)三孔插座帶開1/3、2/3、3/3PVC前室消防線路和吊頂內(nèi)線路走金屬電線管，無吊頂?shù)陌捣笞枞糚VCZRBVV。300mm。1保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第42頁共NUMPAGES50

3.5用大于≤67~9≥10樓高預(yù)留入戶線（毛坯交樓CD【注】煤氣感應(yīng)器距頂板安裝距離不超過0.3米，距氣源不超過2米.紅外感應(yīng)器安裝高度為中心距頂板米,緊急呼救按鈕接線盒底邊距地0.8安防通訊（可視與非可視對(duì)講住宅類型【注】對(duì)講設(shè)備安裝高度為底邊距地1．45[功能 IC卡通行管IC住宅檔次[功能 保安巡邏考住宅檔保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第44頁共NUMPAGES50（L/人0.15MPa。4（裝表計(jì)量PP-R用鋼塑復(fù)合管或內(nèi)涂塑鋼管，DN>100室外給水管：DN<100，DN≥100人孔設(shè)防蟲網(wǎng)（14～18DN75UPVCUPVCUPVCUPVC（或HDPE）雙壁波室外排水管UPVC（或HDPE）雙壁波室外排水管保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第PAGE第46頁共NUMPAGES500.20m安裝高度1.40m0.60m0.60m，0.25m（250。150mm。600×200mm，免靠近給水管并宜設(shè)在門后。住宅應(yīng)在生活陽臺(tái)預(yù)留燃?xì)鉄崴靼惭b位置，熱水器冷熱水接駁口安裝高度1.40m150mm，0.45150mm熱水器與對(duì)面墻之間應(yīng)有不小于1m內(nèi)地面完成面至梁底的高度）3.0m。100m（室內(nèi)地面完成面至梁底的高度）3.6m。消防水泵房的凈空高度（室內(nèi)地面完成面至梁底的高度）3.0m。建80m（室內(nèi)地面完成面至梁底的高度）3.6m。水泵房裝修要求：地面鋪防滑地磚，墻身、天花批白灰（管理公司要求）300；窄面開門，人在井內(nèi)操作、維護(hù)時(shí)，水表井最小寬度800（見下圖）。裝飾要求：地面平整，天