成都市寫字樓市場分析報告

二．寫字樓銷售市場分 市場進入快速發(fā)展 甲級寫字樓缺席，商務公寓盛 城南成為寫字樓供應集中 乙級寫字樓為銷售主 商務公寓拉低成交均 甲乙級寫字樓價格大幅上 三．寫字樓租賃市場分 各板塊新增供應及市場存 各板塊寫字樓租金分 新希望國際C 圖2：成都市固定資產投資情況（2004-2010年5月 圖3：成都市寫字樓開發(fā)投資情況（2004-2009年 圖4：成都市寫字樓供需情況（2005-2010年6月 圖5：成都市寫字樓月度供應情況（2009-2010年6月 圖6：成都市寫字樓供應類型（2010年1-6月 圖7：成都市寫字樓供應方位情況（2010年1-6月 圖8：成都市寫字樓月度銷售情況（2009-2010年6月 圖9：成都市寫字樓銷售類型（2010年1-6月 圖10：成都市寫字樓銷售價格（2005-2010年上半年 圖11：不同類型寫字樓成交價格（2009-2010年上半年 圖12：2010年上半年成都市各板塊寫字樓新增供應及市場存 圖13：各板塊租金情況（2009-2010上半年 圖14：成都市優(yōu)質寫字樓租金走勢（2009-2010年6月 圖15：成都優(yōu)質寫字樓項目空置率走勢（2009年-2010年6月 5206305、6月數(shù)據(jù)通過市場調查方式取得，后期會有所調整。GDP圖20101-31041.818.3%，為歷年來最高水平。其中，第三501.013.1%，48.1%。2004GDP15.3%的速度高速增長，在全國處于領先水平。宏觀經濟的持續(xù)向好圖圖2009261.9751.33%52.2270.0%；35.04163.9%。2010212(2010—20122012300030200102010314.9550%，1.1201012500，291128842201016-35盛捷江畔服務公寓（SomersetRiverview，Chengdu。201056；510792924637.7101497360，79圖39.0633.0%，82.9%。成交量雖不及去年下半年，圖58.9%，245圖819.1934.9%，供應項目不多。原定于上半年開盤的多個35.8265.1%的比重，在甲乙級寫字樓推盤速度放緩的情況下，商務圖C座等項目浮出水面，城南成為寫字樓供應的集中區(qū)。9.021圖201024月以后，住宅市場在遭遇了“新政”之后成交量急劇下滑，而寫字樓市場依舊保持了持續(xù)走高的趨勢，57.8566.836圖20104.210.8%2010200919.3249.5%。乙級寫字樓歷來都是市場供應的主力，加15.5439.8%。近年來商務公寓供應量較大，市場份額逐漸圖5000-7000，201040%，大量的商務公寓成交導致了總體成交均價被拉低。圖201014293商務公寓成交均價為6026元/㎡，價格走勢較為平穩(wěn)，漲幅較小。金府SOHO、東立國際廣場、淺水805000-7000圖13.65市中心CBD仍然是寫字樓的高度集中區(qū)，市場總存量接近120萬㎡。人民南路SBD，天府新城及東圖SBD5%以下，2圖2009圖201019.2%2.5%。20101181585911028512324126812170243-5007600-850020102201251KM項目采取主樓加副樓的規(guī)劃設計，副樓由于體量小，能滿足單一大型企業(yè)總部辦公需求，從而實現(xiàn)快速銷售。整個項目在層高、電梯配置上較之成都目前寫字樓有了較大提升。外新希望國際C座16668C座62650093.7811602000140-12000-140002010620101228CA、B55103265116105879-2069800-1100020106201162宏觀經濟繼續(xù)保持了18.3%的增長速度，第三產業(yè)加快發(fā)展，固定資產投資增長較大，寫字樓開發(fā)建55.0119.2%。積（畝起叫價（四川省泰然置8、9、105、6泰豐元創(chuàng)房地20上海加冷松枝劃E1、E2重慶國際信托劃E4星匯酒