監(jiān)理規(guī)劃范本四

B12蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭北區(qū)七區(qū)動遷房22-30#樓工程監(jiān)理規(guī)劃2023年3月15日內容提綱：工程概況監(jiān)理工作范圍、目的和依據(jù)監(jiān)理組織機構、人員配備、崗位職責監(jiān)理工作內容、方法和措施監(jiān)理工作制度、工作程序監(jiān)理設施監(jiān)理單位（章）：蘇州卓越建設項目管理有限公司總監(jiān)理工程師：公司技術負責人：日期：江蘇省建設廳監(jiān)制目錄工程項目概況工程項目特性1.1.1項目名稱1.1.2建設地點1.1.3建設規(guī)模及工程特點、類型1.1.4建筑裝飾設計工程概況1.2工程項目建設實行的相關單位2.監(jiān)理工作依據(jù)3.監(jiān)理范圍和目的3.1監(jiān)理工作范圍3.2監(jiān)理工作目的4.監(jiān)理工作準則和施工監(jiān)理工作程序4.1監(jiān)理工作準則4.2施工監(jiān)理工作總程序5.項目監(jiān)理部組織機構6.監(jiān)理人員崗位職責6.1總監(jiān)理工程師崗位職責6.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責6.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責7.施工階段監(jiān)理工作重要內容和職責8.監(jiān)理工作制度9.工程質量控制9.1質量控制目的分解9.2質量控制原則9.3質量控制程序9.4控制質量的要點9.5控制質量的措施9.5.19.5.2施工過程中的質量控制9.5.3工程竣工驗收的質量控制9.5.4監(jiān)理行使質量否決權9.6質量問題和質量事故解決10.工程進度控制10.1工程進度控制的原則10.2進度控制目的分解10.3工程進度控制程序10.4工程進度控制的內容與方法11.工程造價控制11.1工程造價控制的依據(jù)11.2工程造價控制的原則11.3工程造價控制目的分解11.4工程造價控制的基本程序11.5工程造價的控制方法12.協(xié)議管理信息管理工程項目施工階段工程建設監(jiān)理規(guī)劃1.工程項目概況1.1工程項目特性項目名稱：北辰C2區(qū)住宅工程項目建設地點：北京市朝陽區(qū)洼里建設規(guī)模及工程特點單位工程名稱建筑面積(m2)結構類型層數(shù)檐高(m)總承包單位協(xié)議價款地上地下1#樓26784.1剪力墻11235.4中國建筑土木工程公司2#樓10993.5剪力墻11232.93#樓10993.5剪力墻11232.94#樓13127.4剪力墻16249地下車庫9836墻板柱砼1局部2層1.75#樓6788.66剪力墻10130.1北京城建亞泰建設工程有限公司1884萬元6#樓6788.66剪力墻10130.1建筑裝飾設計工程概況工程名稱外墻裝飾內墻面構造樓地面門窗屋面工程項目建設實行的相關單位建設單位北京北辰實業(yè)股份有限公司監(jiān)理單位北京興電工程建設監(jiān)理公司設計單位北京京華房地產(chǎn)征詢設計事務所施工總承包單位中國建筑土木工程公司（1#-4#樓及車庫）施工總承包單位北京城建亞泰建設工程有限公司（5#～6#樓）勘察單位北京市城建勘察設計研究院監(jiān)理工作依據(jù)2.1北京北辰實業(yè)股份有限公司與北京興電工程建設監(jiān)理公司簽訂的工程建設監(jiān)理協(xié)議。2.2北京北辰實業(yè)股份有限公司與中國建筑土木工程公司、北京城建亞泰建設工程有限公司簽訂的工程施工協(xié)議。2.3建設單位提供的由北京京華房地產(chǎn)征詢設計事務所設計的施工圖及有關技術文獻資料。2.4國家和北京市政府頒布的有關法規(guī)，如《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程質量管理條例》等。2.5北京市《建設概算定額》及《建設工程間接費及其他費用定額》等概預算資料和規(guī)定。2.6國家和北京市的建筑工程質量評估標準及驗收規(guī)范。國家和北京市頒布現(xiàn)行的《建設工程監(jiān)理規(guī)范》、《工程建設監(jiān)理規(guī)程》、《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》。北京興電工程建設監(jiān)理公司編制的質量手冊、程序文獻及作業(yè)文獻。3.監(jiān)理工作范圍3.1監(jiān)理工作范圍按監(jiān)理協(xié)議規(guī)定本工程為施工階段監(jiān)理。監(jiān)理范圍是本工程建筑紅線以內，施工圖紙所涉及的基礎工程、主體結構工程、裝修工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、暖衛(wèi)工程、建筑電氣工程、通風工程。3.2施工協(xié)議目的工程施工協(xié)議質量等級棟號施工協(xié)議質量等級1#合格，結構長城杯2#合格，結構長城杯3#合格，結構長城杯4#合格，結構長城杯5#合格，結構長城杯6#合格，結構長城杯地下車庫合格建設單位與承包單位簽訂的協(xié)議工期棟號協(xié)議工期3#4#6#4.監(jiān)理質量目的、施工協(xié)議目的和施工監(jiān)理總程序4.1監(jiān)理質量目的根據(jù)本公司2023年的質量目的：以守法、誠信、公正、科學的監(jiān)理原則有效地運營公司質量體系，向顧客提供滿足協(xié)議規(guī)定、符合法律法規(guī)和標準規(guī)范的監(jiān)理服務，贏得顧客的信任和滿意。協(xié)議履約率100％；顧客的意見和規(guī)定在24小時（有效工作日）內答復；遵守職業(yè)道德，及時糾正不合格服務，維護顧客的合法權益，顧客投訴解決滿意率為100％。積極貫徹本公司“嚴格監(jiān)理，優(yōu)質服務”的質量方針。按照監(jiān)理工作依據(jù)和程序，嚴格監(jiān)理，遵守監(jiān)理工程師守則和道德，認真履行協(xié)議，認真執(zhí)行本公司的質量手冊、質量程序文獻和作業(yè)文獻，對工程質量、進度、造價進行有效的控制，達成監(jiān)理協(xié)議的規(guī)定。施工監(jiān)理工作總程序簽定監(jiān)理協(xié)議組織項目監(jiān)理機構進行監(jiān)理準備工作施工準備階段的監(jiān)理召開第一次工地會議施工監(jiān)理交底會審批《工程動工報審表》A5簽署批準開工施工過程監(jiān)理組織竣工預驗收整理監(jiān)理資料在<單位工程驗收記錄>上簽字工程保修期的監(jiān)理注：表格編號（如A5）引自北京市地方標準《建設工程監(jiān)理規(guī)程》DBJ01-41-2023；編號（B3-2-1）引自《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》。以下均同。項目監(jiān)理部組織機構圖總監(jiān)理工程師潘峰總監(jiān)理工程師代表孟凡明造價監(jiān)理工程師江春紅設備監(jiān)理工程師宋景斌高慶文電力監(jiān)理工程師秦燕林郭頻賢土建監(jiān)理工程師孟凡明胡勵華王順信息員張艷霞6．監(jiān)理人員崗位責任制6.1總監(jiān)理工程師崗位職責6.26.6.施工監(jiān)理工作重要內容及職責7.1審查施工承包單位及各分包單位的資質、技術管理制度和質量保證體系。7.2參與設計圖紙會審及設計交底。7.3審查承包單位編制的施工組織設計及施工技術方案。提出審查意見，簽署審定結論，并監(jiān)督檢查其實行。7.4核查開工條件，批準簽署《工程動工報審表》。7.5檢查工程建筑材料、構配件的出廠合格證、準用證、復試/檢查報告等。審查合格的材料、構配件簽署審查結論，準予在工程中使用，否則不準用于工程，并限期清運出場。7.6檢查工程采用的重要設備及關鍵材料是否符合設計文獻或標書規(guī)定的型號、規(guī)格及質量標準，檢查產(chǎn)品合格證、進口設備商檢證明。項目監(jiān)理部對設備質量及施工質量發(fā)生懷疑認為必須進行復試檢測，商請建設單位批準，責成承包單位送指定檢測單位復試檢測。7.7督促檢查承包單位執(zhí)行協(xié)議和嚴格按照國家技術規(guī)范、標準，本市建筑安裝規(guī)程及設計圖紙文獻規(guī)定進行施工和安裝。檢查施工的重要部位及隱蔽工程，控制工程質量。對違反規(guī)范、標準及安全規(guī)定者，有權向承包單位簽發(fā)工程暫停令。停工期發(fā)生的費用由承包單位負責，并及時向建設單位報告情況。7.8驗收分項、分部工程。承包單位對分項、分部工程自檢合格進行申報。監(jiān)理工程師到現(xiàn)場檢查并對質量保證資料進行審核，簽署審查意見。7.9審查承包單位按施工協(xié)議約定編制的施工進度計劃，簽署意見并報送建設單位。7.10根據(jù)施工協(xié)議的付款規(guī)定，對已竣工程的質量、數(shù)量進行核算，簽發(fā)《月工程款支付證書》。7.11設計變更、洽商記錄需經(jīng)監(jiān)理工程師簽認。設計修改由原設計單位負責。7.12按照建筑安裝工程質量評估標準及相應的施工驗收規(guī)范組織竣工初驗。驗收結果符合施工協(xié)議規(guī)定，由建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位四方在《單位工程驗收記錄》單上簽字。竣工驗收后由項目總監(jiān)理工程師和建設單位代表共同簽署《竣工移交證書》，并送承包單位一份。7.13監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場把質量控制、進度控制、造價控制落到實處，做好協(xié)議管理、信息管理。每月向建設單位報送有關監(jiān)理工作的《監(jiān)理月報》。7.14督促承包單位履行與建設單位簽訂的協(xié)議。調節(jié)協(xié)議雙方的爭議，解決違約索賠事宜。8.監(jiān)理工作制度8.1會議制度(a)監(jiān)理例會每周二下午召開一次，由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表主持。參與人員有項目監(jiān)理部成員、建設單位駐工地代表、施工承包單位項目經(jīng)理或副經(jīng)理及項目部主管技術、質量、材料的有關人員。會議內容重要檢查周計劃執(zhí)行情況、質量情況和下周計劃安排以及要協(xié)調解決的問題，監(jiān)理總結上周情況，對下周工作提出規(guī)定，建設單位代表對工程需要解決的問題及規(guī)定。(b)各種專題會議（如工程進度協(xié)調會、質量問題調查解決會、技術方案審核會等）由項目監(jiān)理部在適當時機主持召開并請建設單位代表參與會議。監(jiān)理例會和專題會議要編寫會議紀要，定稿后請建設單位代表及施工承包單位項目經(jīng)理或指定人員、項目總監(jiān)或總監(jiān)代表簽字確認，形成工程文獻。(c)項目監(jiān)理部內部工作會議每月召開一次。全體監(jiān)理人員參與，由總監(jiān)或總監(jiān)代表負責主持。8.2監(jiān)理日記監(jiān)理日記是項目監(jiān)理部的工作記錄，是重要的工程檔案材料。監(jiān)理工程師要在當天填寫。監(jiān)理日記的內容要真實、準確。8.3監(jiān)理月報監(jiān)理月報每月一份，定于下月5日前發(fā)出，按監(jiān)理公司統(tǒng)一規(guī)定的內容和格式編寫。月報為一式三份，建設單位一份，監(jiān)理公司和項目監(jiān)理部各一份。8.4監(jiān)理常用的重要表格8.4.1承包單位常用表A1工程技術文獻報審表A2施工測量放線報驗表A3施工進度計劃報審表A4工程物資進場報驗表A5工程動工報審表A6分包單位資質報審表A7分項/分部工程施工報驗表A8單位工程竣工預驗收報驗表A9（）月工、料、機動態(tài)表A10工程復工報審表A11（）月工程進度款報審表A12工程變更費用報審表A13費用索賠申請表A14工程款支付申請表A15工程延期申請表A16監(jiān)理告知回復單表格參見：DBJ01-41-2023C1-5不合格項處置記錄C1-6-1建設工程質量事故調查筆錄C1-6-2建設工程質量事故報告書C2-1工程技術文獻報審表C2-3-1圖紙審查記錄C2-3-2設計交底記錄C2-3-3設計變更、洽商記錄C3-1工程物資選樣送審表C3-2工程物資進場報驗表C3-4-1設備開箱檢查記錄C3-4-2材料、配件檢查記錄C4-1工程定位測量記錄C4-2基槽驗線記錄C4-3樓層放線記錄C4-4沉降觀測記錄C5-1-1隱蔽工程檢查登記表C7-1分項/分部工程施工報驗表C7-2-1竣工驗收通用記錄C7-2-2基礎/主體工程驗收記錄C7-2-3幕墻工程驗收記錄C7-3單位工程驗收記錄C7-4工程竣工報告具體資料參見DBJ01-51-20238.4.2監(jiān)理單位用表B1監(jiān)理告知B2監(jiān)理抽檢記錄B3不合格項處置記錄B4工程暫停令B5工程延期審批表B6費用索賠審批表B7工程款支付證書B8竣工移交證書表格參見DBJ01-41-20239.工程質量控制9.1工程質量控制目的分解根據(jù)建設單位與施工承包單位簽訂的施工協(xié)議約定工程質量等級為優(yōu)良，主體結構長城杯。根據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2023的規(guī)定，為了保證單位工程質量優(yōu)良，分部工程必須所有合格，其中50％以上的分部工程為優(yōu)良。工程質量目的分解如下：工程質量目的分解表序號分部工程名稱質量目的目標要求1地基與基礎工程合格結構長城杯所有分項工程必須符合GB50300-2023驗收統(tǒng)一標準。土方開挖、回填應符合GB50202-2023規(guī)定，分項工程的質量目的合格。降水、排水、錨桿、土釘墻符合設計GB50086-2023規(guī)定，分項工程合格。4#樓CFG樁地基解決應符合GB50202-2023規(guī)定，分項工程質量目的合格。地下防水工程采用SBSⅢ+Ⅲ型及S10砼自防水，兩道設防，應符合GB50208-2023標準，分項工程質量目的合格，結構長城杯。砼基礎：模板、鋼筋、砼后澆帶、砼結構縫解決應符合GB50204-2023、JGJ/T27-2023、J140-2023、GB50026-93標準的規(guī)定，施工質量目的合格，結構長城杯。2主體結構工程合格結構長城杯所有分項工程必須符合GB50300-2023、GB50325-2023驗收統(tǒng)一標準。砼結構、模板、鋼筋必須符合GB50204-2023、JGJ/T27-2023、J140-2023標準的規(guī)定，質量目的合格，結構長城杯。砌體結構：砼砌塊、填充墻砌體、配筋墻砌體必須符合GB50203-2023標準，質量目的合格，結構長城杯。3建筑裝飾裝修合格面層；板塊面層——基層、磚面層必須符合GB50209-2023標準規(guī)定，質量目的合格。抹灰、飾面磚、涂料、吊頂細部必須符合GB50210-2023驗收標準的規(guī)定。飾面磚應符合JGJ126-2023驗收規(guī)程的規(guī)定，質量目的為合格。門窗制做、安裝，玻璃、五金均應符合GB50210-2023驗收標準的規(guī)定，質量目的為合格。玻璃幕墻的制做、安裝由專業(yè)廠家完畢，并應符合JGJ/T139-2023標準的規(guī)定，質量目的為合格。4屋面工程合格所有分項工程必須符合GB50300-2023驗收標準的規(guī)定。屋面采用聚胺脂及SBS防水卷材雙層防水，PS板保溫，施工完后，應對整個屋面進行淋水實驗,時間＞2小時,然后進行滲漏觀測，并應符合GB50207-2023標準規(guī)定，質量目的合格。5建筑給排水及采暖合格結構長城杯6建筑電氣高壓電氣交接實驗必須符合GB50150標準。等電位連接符合02D501－2。7智能建筑8通風與空調合格結構長城杯9電梯9.2質量控制的原則9.2.1以施工驗收規(guī)范、工程施工質量驗收統(tǒng)一標準為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)工程項目質量目的。9.2.2堅持百年大計、質量第一，以質量控制為核心，進行施工全過程監(jiān)理。9.2.3質量控制以防止為主，事前控制為重點，加強事中、事后控制。9.2.4對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質量控制。監(jiān)督承包單位的質量保證體系貫徹到位。9.2.5嚴格規(guī)定承包單位執(zhí)行有關材料實驗、見證取樣制度和設備檢查制度。堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程上使用。9.2.6堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下道工序不得施工。9.3質量控制的程序工程材料、構配件和設備質量控制程序承包單位填寫工程物資進場檢查表A4不合格方法承包單位監(jiān)理工程師審核1.審核證明資料另選合2.到廠家考察格3.進場材料檢查承包單位使用4.進行驗證復試分包單位資格審查程序選擇分包單位總承包單位填寫《分包單位資格報審表》(A6)監(jiān)理工程師審查、協(xié)調不批準簽認審查意見同意總承包單位與分包單位簽訂分包協(xié)議分包單位進場施工分項、分部工程簽認程序承包單位達成分項工程報驗條件進行自檢糾正承包單位填寫《分項/分部工程施工報驗表》A7不合格監(jiān)理工程師審核合格監(jiān)理工程師簽認分項工程承包單位繼續(xù)施工達成分部工程驗收條件自檢糾承包單位填寫《分項/分部工程施工報驗表》A7正（附：分部工程質量評估表）不合格監(jiān)理工程師審核合格總監(jiān)理工程師簽認分部工程工程變更管理程序承包單位、設計單位、建設單位任何一方提出工程變更承包單位、設計單位、建設單位和監(jiān)理單位分別在<工程變更單C2>上簽字認可承包單位按工程變更單施工承包單位提交《工程變更費用報審表》(A12)不同監(jiān)理工程師審核意總監(jiān)理工程師簽認意見同意建設單位審批單位工程質量控制驗收程序參與圖紙會審和設計交底審批施工組織設計簽發(fā)表(A1)核定結構原材料、構配參與隱蔽工分部/分項工裝飾工程件、設備質程質量驗收程質量驗收樣板間驗收量對影響使簽發(fā)表A7用功能和觀不合格做好不不合格做好不感的材料進合格項處置記合格項處置記行質量予控錄B3錄B3承包單位自檢合格填報<單位工程驗收記錄>承包單位進行整改監(jiān)理工程師核查質量保證資料項目監(jiān)理部簽發(fā)《監(jiān)理告知》B1項目監(jiān)理部組織進行竣工預驗收有缺陷參與建設單位組織的設計單位、承包單位四方驗收質量控制要點序號分部名稱分項名稱質量控制要點控制手段1地基與基礎土方開挖土方回填標高、長度、寬度、表面平整、基底土性、分層壓實系數(shù)、回填土料、分層厚度及含水量。測量、施工記錄及實驗報告、旁站。降水、排水、錨桿、土釘墻排水溝坡度、井管垂直度、間距、深度、填料、錨桿土釘長度、鎖定力、位置、鉆空傾斜度、注漿量、土釘墻面厚度、墻體強度。測量、檢查、實驗報告。CFG樁符合地基解決（僅用于4#樓）原材料、樁徑、樁身強度、地基承載力、樁身完整性、樁位偏差、樁垂直度、樁長、墊層夯填度。測量、合格證、實驗報告。地下防水防水混凝土要點：原材料、砼配合比、塌落度、抗?jié)B壓力、抗壓強度、細部做法、表面質量、裂縫寬度、施工縫。觀測和尺量檢查、實驗報告、混凝土配合比、見證取樣、旁站。SBSⅢ+Ⅲ要點：卷材及配套材料質量、細部做法、基層質量、搭接縫、保護層。觀測和尺量、合格證、實驗報告見證取樣、旁站?；炷粱A模板工程：支撐、尺寸、墊板、清潔、預埋、預留位置、拆模時間。觀測、測量。鋼筋工程：力學、強度檢測值、加工尺寸、焊接或機械連接的性能、受力筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量、接頭位置、數(shù)量、保護層、預埋件。合格證、檢測報告、尺量、觀測、見證取樣。2主體結構混凝土結構軸線、高程、垂直度、斷面尺寸、支撐、鋼筋數(shù)量、規(guī)格、級別、性能、接頭位置、數(shù)量、保護層、預埋件、型號、位置、數(shù)量、錨固、混凝土配合比、塌落度、強度、觀感、施工縫、裂縫。測量、檢測報告、合格證、觀測、見證取樣、旁站。砌體結構砌塊強度等級、尺寸、砂漿強度等級、稠度、垂直、平整、軸線、構造柱位置、配筋強度、洞口尺寸。測量、檢測報告、合格證、配比單、見證取樣、旁站。3建筑裝飾裝修（規(guī)定做樣板間）地面整體地面：配合比、基層解決、坡度、厚度、平整、觀感、表面無裂紋、脫皮、麻面和起砂、空鼓對發(fā)熱電纜保護。塊料地面：基層、平整、填縫、色差、規(guī)格、坡度、高差、平直度、縫寬、空鼓。小錘、合格證、檢測報告、觀測。抹灰材料配合比、厚度、平整度、垂直度、觀感、空鼓。檢測報告、小錘、觀測、旁站。門窗工程測量、合格證、檢測報告。幕墻工程材料、構件、組件、分格、玻璃、連接件、緊固件、托條、支撐、防水、密封、啟動、防雷、觀感。合格證、檢測報告、測量、淋水實驗、觀測。涂料顏色、圖案、基層、銜接、厚度、咬色、流墜、裝飾線。觀測、檢查。飾面磚面磚質量、粘貼材料、垂直、平整、滴水、陰陽角、水平縫、空鼓、裂縫、空洞堵塞。觀測、小錘、合格證、檢測報告。4屋面工程屋面觀測、小錘、合格證、檢測報告。觀測、小錘、合格證、檢測報告。觀測、小錘、合格證、檢測報告。5建筑給排水1、給排水管道及配件安裝。2、中水管道及配件安裝。管道安裝位置、坡度、管材、連接位置、閥門。觀測、測量、合格證、檢測報告、檢查實驗記錄、旁站室內消火栓系統(tǒng)安裝。管道安裝位置、栓箱安裝、閥門安裝。觀測、測量、尺量檢查、系統(tǒng)實地試射檢查、旁站給水設備安裝。位置、水平、垂直、基礎、閥門、水箱。儀器、尺量、實測、水壓實驗、旁站。排水管道及設備安裝。管道安裝、檢查口、清掃口、支吊架安裝、管材。觀測、測量、合格證、尺量、檢查、通球實驗、旁站。雨排水管道及配件安裝。管道安裝位置、坡度、管材、連接位置。觀測、灌水實驗、尺量、合格證。衛(wèi)生器具及給水配件安裝。器具、配件、材料、接口、坡度。滿水、通水實驗、觀測、尺量、合格證、旁站。消防水泵結合器及室外消火拴安裝。管道安裝位置、栓箱安裝、閥門安裝。觀測、合格證、尺量、檢查、試壓報告。管溝及井室檢查。基層、地基、井室防水。觀測、尺量。室外排水管道安裝管道安裝、接口、防腐、坡度儀器、觀測、通水實驗、尺量6建筑電氣室外電氣箱式變壓器安裝，接地體，高低壓柜安裝，電熔補償裝置安裝，電纜頭制作安裝，導線連接及各種實驗，各種標志隔堵。質量及技術文獻，檢測儀器儀表證書，實物檢測，各種實驗報告。巡檢、旁站、平行檢查。變配電室成套高、低壓柜、控制柜安裝，裸母線、封閉母線安裝，電纜頭制作安裝，防雷及接地干線安裝，各項調試實驗。質量及技術文獻，檢測儀器儀表證書，實物檢測，各種實驗報告。巡檢、旁站、平行檢查。動力成套配電柜安裝，控制屏柜安裝，低壓電器安裝，各種檢測、實驗空載運營、負載運營，橋架電纜安裝，干線支路安裝，接地線。質量及技術文獻，檢測儀器儀表證書，實物檢測，各種實驗報告。巡檢、旁站、平行檢查。照明各種成套配電控制柜、臺、箱安裝，各種開關插座、燈具安裝，各種干線支線敷設接地線。質量及技術文獻，檢測儀器儀表證書，實物檢測，各種實驗報告。巡檢、旁站、平行檢查。防雷接地系統(tǒng)各種自然接地、人工接地體、接地干線支線安裝，防雷引下線按閃器安裝，各種測試。實物質量，操作人員資質，測試數(shù)據(jù)報告，檢測儀器儀表合格證，巡檢旁站平行檢。7智能建筑通風網(wǎng)絡通風系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，安裝調試系統(tǒng)測試。實物檢查，資質檢查質量及技術文獻檢查，數(shù)據(jù)測試報告，檢測儀器儀表巡檢、旁站、平行檢。辦公自動化系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、安裝調試、系統(tǒng)測試、試運營實物檢查，資質檢查質量及技術文獻檢查，數(shù)據(jù)測試報告，檢測儀器儀表巡檢、旁站、平行檢。監(jiān)控系統(tǒng)空調系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站操作分站。實物檢查，資質檢查質量及技術文獻檢查，數(shù)據(jù)測試報告，檢測儀器儀表巡檢、旁站、平行檢。消防系統(tǒng)各種探測器系統(tǒng)，報告系統(tǒng)，消防及廣播系統(tǒng)安裝調試。實物檢查，資質檢查質量及技術文獻檢查，數(shù)據(jù)測試報告，檢測儀器儀表巡檢、旁站、平行檢。綜合布置系統(tǒng)纜線敷設，機柜配線架安裝，信息插座，光纜安裝。實物檢查，資質檢查質量及技術文獻檢查，數(shù)據(jù)測試報告，檢測儀器儀表巡檢、旁站、平行檢。安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)視系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、入口門禁系統(tǒng)、門車管理系統(tǒng)。實物檢查，資質檢查質量及技術文獻檢查，數(shù)據(jù)測試報告，檢測儀器儀表巡檢、旁站、平行檢。電源與接地智能系統(tǒng)UPS電源，智能系統(tǒng)專用防雷接地系統(tǒng)安裝調試、實驗。實物檢查，資質檢查質量及技術文獻檢查，數(shù)據(jù)測試報告，檢測儀器儀表巡檢、旁站、平行檢。8通風與空調風管與配件制做風管制做連接，標高、坡度、氣密性、材料觀測、尺量、合格證、檢查記錄風管部件與消聲制做風閥制做、閥門型號、連接方向觀測、測試、尺量、合格證風管系統(tǒng)安裝接口嚴密性、固定支吊架、風閥方向、風口安裝尺量、觀測、測量、嚴密性檢查、儀器、測試記錄、旁站通風風機設備安裝基礎、閥門、安裝、減振、吊支架、設備開箱觀測、檢查質量保證資料、尺量、測試記錄、合格證9電梯曳引電梯安裝開箱檢查，土建交接檢查，驅動、導軌、門系統(tǒng)、橋箱、對重、安所有件、懸掛裝置、隨行電纜、補償裝置、整機安裝驗收。實物檢查，資質檢查質量及技術文獻檢查，數(shù)據(jù)測試報告，檢測儀器儀表巡檢、旁站、平行檢。質量控制的措施按照本工程的監(jiān)理依據(jù)和本公司的質量手冊、質量體系程序文獻和作業(yè)文獻進行控制。9.5.1工程質量的事前控制質量控制以事前控制（防止）為主。9.5.1.1核查承包單位的質量保證措施和質量管理體系。核查總承包單位的機構設立、人員配備、職責分工的貫徹，督促配齊各級專職質量檢查員，查驗各級管理人員及專業(yè)操作人員持證上崗情況，檢查質量管理制度是否健全。9.5.1.2審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、公司資質證書、專業(yè)許可證、崗位證書、外地施工公司進京施工許可證等。簽認《分包單位資格報審表》。9.5.1.3查驗施工控制網(wǎng)（平面和高程）和施工軸線，簽認《工程定位測量記錄》等資料。9.5.1.4簽認材料報驗承包單位將重要原材料的復試結果、出廠質量證明等，隨《工程物資進場送審表》、《工程物資進場報驗表》報項目監(jiān)理部簽認。監(jiān)理工程師對進場的材料進行抽樣復試，必要時會同建設單位到材料廠家進行實地考察，考察費用由供貨單位承擔。審查混凝土、砌筑砂漿《配合比申請單和配合比告知單》。簽認《混凝土澆筑申請書》。9.5.1.5簽認建筑構配件、設備報驗核查構配件和設備廠家的資質證明及產(chǎn)品合格證、進口設備商檢證明。承包單位對進場的構配件和設備進行檢查、測試判斷合格后填寫《工程物資進場報驗表》報項目監(jiān)理部。9.5.1.6檢查進場重要施工設備的規(guī)格、型號是否符合施工組織設計的規(guī)定。承建單位將《月工、料、機動態(tài)表》報項目監(jiān)理部。9.5.1.7審查施工組織設計工程施工方案，對承建單位報審的施工組織設計（施工方案）簽發(fā)審定結論。9.5.29.5.29.5.29.5.2根據(jù)承包單位報送的《隱蔽工程檢查登記表》監(jiān)理工程師到現(xiàn)場進行檢測核查。合格的工程予以簽認，并準予進行下一道工序。不合格的工程限期整改，合格后重新報驗。9.5.2承包單位填寫《分項/分部工程施工報驗表》報項目監(jiān)理部，監(jiān)理工程師到現(xiàn)場核驗并對報驗的資料進行審查。對符合規(guī)定的進行簽認，對不符合規(guī)定的簽發(fā)《不合格項處置記錄》，承包單位整改合格后再報驗。建筑采暖、衛(wèi)生、電氣、通風等分項工程的簽認，必須在施工實驗、檢測完備，合格后進行。進入冬季施工的土方工程，鋼筋工程、混凝土工程等應以施工期間的氣溫情況、工程特點和施工條件（方案）出發(fā)，保證質量、加快進度和節(jié)約能源的前提下，加強檢查和作好記錄。9.5.3工程竣工驗收的質量控制當工程達成交驗條件時，各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質量、使用功能進行全面檢查。需要進行實驗的項目，督促承包單位及時進行，并對重要項目進行現(xiàn)場監(jiān)督。對承包單位自檢合格后填寫的《單位工程驗收記錄》和所有竣工資料進行核查，提出初驗意見。承建單位整改后進行竣工驗收。驗收結果符合協(xié)議規(guī)定，四方在《單位工程驗收記錄》上簽字。9.5.4監(jiān)理行使質量否決權(a)未經(jīng)檢查即進行下道工序作業(yè)；(b)擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料；(d)擅自變更設計圖紙的規(guī)定；(e)擅自讓未經(jīng)批準的分包單位進場施工。9.6質量問題和質量事故解決監(jiān)理工程師對施工中的質量問題除在平常巡視、重點旁站、分項、分部工程檢查過程中解決外，可針對質量問題的嚴重限度分別解決。9.6.1對可以通過返修填補的質量缺陷，責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出解決方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時經(jīng)建設單位和設計單位認可），批復承包單位解決；解決結果應重新進行驗收。9.6.2對需要返工解決或加固補強的質量問題，除應責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出解決意見外，總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程部分暫停指令》，再與建設單位和設計單位研究，經(jīng)設計單位提出解決方案，批復承包單位解決；解決結果應重新進行驗收。10.工程進度控制10.1工程進度控制的原則10.1.1工程進度控制的依據(jù)是業(yè)主與總承包單位簽訂的建設工程施工協(xié)議以及施工組織總設計中施工進度計劃所約定的工期目的。10.1.2在保證工程質量和安全的原則下，控制進度。采用動態(tài)和計算機軟件跟蹤的控制方法，對工程進度進行積極控制。工程進度控制目的：1#樓工程控制進度目的序號形象部位名稱形象進度1完畢±0.00以下，建筑工程23完畢建筑安裝及裝飾工程4完畢本工程驗收、備案2#樓工程控制進度目的序號形象部位名稱形象進度1完畢±0.00以下，建筑工程23完畢建筑安裝及裝飾工程4完畢本工程驗收3#樓工程控制進度目的序號形象部位名稱形象進度1完畢±0.00以下，建筑工程23完畢建筑安裝及裝飾工程4完畢本工程驗收4#樓工程控制進度目的序號形象部位名稱形象進度1完畢±0.00以下，建筑工程23完畢建筑安裝及裝飾工程4完畢本工程驗收、備案5#工程控制進度目的序號形象部位名稱形象進度1完畢±0.00以下，建筑工程23完畢建筑安裝及裝飾工程4完畢本工程驗收、備案6#工程控制進度目的序號形象部位名稱形象進度1完畢±0.00以下，建筑工程23完畢建筑安裝及裝飾工程4完畢本工程驗收、備案地下車庫工程控制進度目的序號形象部位名稱形象進度1完畢±0.00以下，建筑工程2完畢建筑安裝及裝飾工程3完畢本工程驗收10．3工程進度控制程序工程進度控制程序承包單位編制施工總進度計劃填寫《施工進度計劃報審文獻》(A3)否注：如總進度計劃為總監(jiān)理工程師審批施工組織設計的一部分，可不單獨審批承包單位編制年、季、月進度計劃填寫《施工進度計劃報審文獻》(A3)總監(jiān)理工程師審批按計劃組織實行監(jiān)理工程師對進度實行情況進行檢查、分析基本實現(xiàn)計劃目的嚴重偏離計劃目的承包單位編制總監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理告知》(B1)下一期計劃指示承包單位采用調整措施10.4工程進度控制的內容與方法審批進度計劃(a)總承包單位應根據(jù)建設工程施工協(xié)議的約定準時編制施工總進度計劃、月進度計劃，并準時填寫《施工進度計劃報審表》，報項目監(jiān)理部審批；(b)監(jiān)理工程師根據(jù)本工程的條件（工程的規(guī)模、質量標準、工藝復雜限度、施工的現(xiàn)場條件、施工隊伍的條件等），全面分析總承包單位編制的施工總進度計劃的合理性、可行性。(c)監(jiān)理工程師審查進度網(wǎng)絡計劃的關鍵線路并進行分析。對季度及年度進度計劃，分析總承包單位重要工程材料及設備供應等方面的配套安排。(d)進度計劃由總監(jiān)理工程師簽署意見批準實行并報送建設單位。進度計劃的實行監(jiān)督(a)在計劃的過程中，監(jiān)理工程師對總承包單位實際進度進行跟蹤監(jiān)督，并對實行情況做出記錄；(b)根據(jù)檢查的結果對工程進度進行分析。發(fā)現(xiàn)嚴重偏離計劃時，簽發(fā)《監(jiān)理告知》規(guī)定總承包單位及時采用措施，實現(xiàn)計劃進度的安排；必要時對計劃進行修正，報項目監(jiān)理部審批。必須延長工期時，總承包單位應填報《工程延期申請表》，報項目監(jiān)理部審批。11.工程造價控制11.1工程造價控制的依據(jù)11.1.1工程設計圖紙、設計說明及設計變更、洽商；11.1.2市場價格信息；11.1.3北京市工程概（預）算定額、取費標準、工期定額等；11.1.4分項/分部工程質量報驗認可單；11.1.5國家和本市有關經(jīng)濟法規(guī)和規(guī)定；11.1.6建設工程施工協(xié)議和協(xié)議條款。11.2工程造價控制的原則11.2.1嚴格執(zhí)行雙方簽訂的建筑工程施工協(xié)議中所擬定的協(xié)議價、單價和約定的工程款支付方法。11.2.2堅持在報驗資料不全、與協(xié)議文獻的約定不符、未經(jīng)質量簽認合格或有違約的不予審核和計量。11.2.3工程量與工作量的計算應符合有關的計算規(guī)則。11.2.4解決由于設計變更、協(xié)議變更和違約索賠引起的費用增減，堅持合理、公正。11.2.5對有爭議的工程量計量和工程款，采用協(xié)商的方法擬定，在協(xié)商無效時，由總監(jiān)理工程師做出決定。11.2.6對工程量及工程款的審核在建設工程施工協(xié)議所約定的時限內。1.3工程造價的控制方法11.3.1審核承包單位編制的工程項目各階段及月度資金使用計劃。11.3.2通過度析，找出工程造價最易突破的部分、最易發(fā)生費用索賠的因素及部位，并制定防范性對策。經(jīng)常檢查工程計量和工程款支付的情況，對實際發(fā)生值與計劃控制值進行分析、比較。嚴格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限規(guī)定。(a)工程量計量原則上每月計量一次，計量周期為上月26日至本月25日。承包單位每月26日前，根據(jù)工程實際進度及監(jiān)理工程師簽認的分項工程，填寫《（）月完畢工程量報審表》，報項目監(jiān)理部審核。(b)工程預付款承包單位填寫《工程款支付審請表》，報項目監(jiān)理部；造價監(jiān)理工程師審核是否符合建設工程施工協(xié)議的規(guī)定，然后總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程預付款支付證書》。造價監(jiān)理工程師按協(xié)議的約定，及時抵扣工程預付款。(c)月支付工程款按月支付工程款（涉及工程進度款、設計變更及洽商款、索賠款等）時，承包單位應根據(jù)監(jiān)理工程師審批的工程量，按施工承包協(xié)議的規(guī)定（或工程量清單），計算工程款，并填寫《月付款報審表》、《月支付匯總表》報項目監(jiān)理部審核；造價監(jiān)理工程師依據(jù)協(xié)議及北京市有關定額進行審核，確認應支付的工程進度款、設計變更及洽商款、索賠款等；造價監(jiān)理工程師審核后，由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書》，報建設單位。(d)竣工結算工程竣工，經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位、承包單位驗收合格后，承包單位應在規(guī)定的時間內向項目監(jiān)理部提交竣工結算資料。造價監(jiān)理工程師及時進行審核，并與承包單位、建設單位協(xié)商和協(xié)調，提出審核意見。總監(jiān)理工程根據(jù)各方協(xié)商的結論，簽發(fā)竣工結算《工程款支付證書》。11.4工程造價控制的基本程序月工程計量和支付程序監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認承包單位填寫雙《月進度款報審表》(A11)方協(xié)商監(jiān)理工程師審批設計變更費用協(xié)議變更費用索賠費用等承包單位按審批的工程量填寫《工程款支付申請表》（A14）三方協(xié)監(jiān)理工程師審核商修改建設單位負責人審批建設單位向承包單位支付工程款竣工結算程序工程經(jīng)各方竣工驗收承包單位提出竣工結算資料監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程結算款支付證書建設單位審核建設單位向承包單位付款保修階段結束時進行工程款最終結算12.協(xié)議管理12.1項目監(jiān)理部采用預先分析、調查的方法，跟蹤協(xié)議執(zhí)行情況和施工中的問題，及時通過《監(jiān)理告知》督促和糾正承包單位不符合協(xié)議約定的行為，并提前向建設單位和承包單位發(fā)出預示，防止偏離協(xié)議事件的發(fā)生。12.2協(xié)議爭議的調節(jié)項目監(jiān)理部收到協(xié)議爭議一方的書面告知后，在協(xié)議規(guī)定的期限內，進行調查取證，與雙方協(xié)商后作出決。建設單位和承建單位