三方房屋租賃合同

三方房屋租賃協(xié)議

出租人：（如下簡稱甲方）

承租人：（如下簡稱乙方）

居間人：（如下簡稱丙方）

甲乙雙方通過丙方居間服務(wù)，本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜到達一致，特簽訂此協(xié)議，以資共同遵守。

一、租賃樓宇地點：四川省成都市街號某商城樓單元。

二、租用面積：建筑面積合計平方米。

三、樓宇用途：乙方所承租房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機構(gòu)場所使用。

四、租賃期限：從年月日起至年月日止合計年。

五、租金原則：每月每平米元，每月計人民幣元。

六、物業(yè)管理費：每月每平米元，每月計人民幣元，由乙方向物業(yè)管理企業(yè)繳納，詳細事宜由乙方和物管企業(yè)書面約定。

六、室內(nèi)所耗水電費按國家規(guī)定價格以表計費，每月準時查表，乙方在查表后規(guī)定期間內(nèi)繳清費用。

七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費用每結(jié)算一次，每次計人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)。初次租房費用在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)一次性付清，后來每月租房費用亦在到期前一種星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費用實際金額開具正規(guī)租賃業(yè)發(fā)票。

八、履約保證：

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1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一種月租合計元作為履約保證金。協(xié)議屆滿不再續(xù)租時，乙方將完好物業(yè)償還甲方，并沒有違約行為，業(yè)主即在十日內(nèi)，將保證金（不計利息）返還乙方。

2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，照章納稅（負責(zé)交納與房租無關(guān)通訊、網(wǎng)絡(luò)、視訊等其他費用）。乙方應(yīng)向甲方提供乙方營業(yè)執(zhí)照，法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營有關(guān)文獻各一份。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文獻（房屋產(chǎn)權(quán)證或購房協(xié)議，國土證）。

3、在租賃期間，乙方應(yīng)愛惜房屋設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體構(gòu)造。由于乙方原因，導(dǎo)致租賃房屋（含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施）毀損，乙方應(yīng)負責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理有關(guān)手續(xù)，方可進行裝修。乙方在對房屋進行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現(xiàn)故障，后果自負，并須賠償由此而導(dǎo)致相鄰客戶影響和損失。

4、租賃期間，乙方應(yīng)嚴格遵守市、區(qū)消防治安部門有關(guān)規(guī)定，簽定消防責(zé)任書，如乙方對租賃房屋使用不妥（如未關(guān)好門窗、部份辦公區(qū)無人或無前臺值班等），在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和民事責(zé)任。在下班后發(fā)生案件，由公安機關(guān)裁定責(zé)任。

九、違約責(zé)任：

1、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，甲方視乙方違約，不退還履約保證金及剩余租金，并有權(quán)收回出租房屋。

2、乙方在承租期內(nèi)未按協(xié)議約定時間繳付租金，每逾期一天按月租金%繳納違約金，逾期超過7天不繳納租金，甲方可以單方解除協(xié)議，不返還履約保證金，并向乙方提出賠償。

3、租賃期間，乙方不能變化經(jīng)營用途和范圍，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議。

4、租賃協(xié)議生效后，甲方不得將已出租房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回，如有違反，應(yīng)付給乙方兩個月房租作為違約金。

十、協(xié)議變更、解除與終止：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以解除協(xié)議。

2、乙方由于自身原因需解除協(xié)議步，應(yīng)提前兩個月，以書面形式

告知甲方，甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃協(xié)議屬違約行為，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回，如乙方人為損壞房屋及設(shè)備，應(yīng)照價賠償。

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)協(xié)議目，協(xié)議可以解除。由于不可抗力在大樓內(nèi)導(dǎo)致甲方或乙方人身或者財產(chǎn)損失，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、裝修及裝修附加部分在解除協(xié)議或協(xié)議履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆出房屋裝修部分。甲方無義務(wù)對裝修及添加裝修部分予以賠償。

5、經(jīng)協(xié)商雙方同意，解除或終止協(xié)議后，甲方需驗收物業(yè)與否完好無損，如有損壞應(yīng)在乙方所交房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠水、電費和乙方應(yīng)承擔(dān)費用，其超過部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款局限性以賠償由此導(dǎo)致經(jīng)濟損失時，應(yīng)負責(zé)賠償。結(jié)清房租、物業(yè)管理費、電費、停車費用等，方可在三天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約而論。

十一、租賃期滿，租賃協(xié)議自然終止，甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃協(xié)議。

十二、本協(xié)議合用中華人民共和國協(xié)議法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好處理。協(xié)商無效，提交當?shù)赜泄茌牂?quán)法院審理。

十三、本協(xié)議壹式叁份，三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開始生效執(zhí)行。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表：代表：

丙方：（蓋章）

代表：

簽約日期：年月日三方房屋租賃