2020房屋租賃管理規(guī)定

2020房屋租賃管理規(guī)定一、總則1.為規(guī)范房屋租賃市場秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。2.本規(guī)定適用于我國境內(nèi)房屋租賃活動，包括住宅、商業(yè)、辦公等房屋的租賃。3.房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德。4.各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃市場的監(jiān)督管理，保障房屋租賃市場秩序，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。二、租賃合同（1）租賃雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所聯(lián)系方式；（2）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等設(shè)施狀況；（3）租賃用途、租賃期限、租金及支付方式；（4）房屋維修責(zé)任及維修費用的承擔(dān)方式；（5）房屋租賃期間的物業(yè)管理、水電氣熱等費用的承擔(dān)；（6）租賃雙方約定的其他事項。6.租賃合同期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。確需變更或解除的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、租金管理7.房屋租金應(yīng)當(dāng)遵循市場規(guī)律，由租賃雙方協(xié)商確定。租金支付方式可以按月、季、年支付，但最長不得超過一年。8.房屋出租人不得擅自提高租金。如需調(diào)整租金，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限和方式支付租金。逾期支付的，出租人可以要求承租人支付違約金。四、房屋維修與安全10.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合國家有關(guān)房屋安全、消防、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，保證房屋及設(shè)施的正常使用。11.承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.房屋及設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人進行維修。出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)維修，確保承租人正常使用。五、租賃雙方權(quán)益保障13.出租人有權(quán)按照租賃合同約定收取租金，并在租賃期滿后收回房屋。14.承租人有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用房屋，并在租賃期間享有房屋的使用權(quán)。15.雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。六、法律責(zé)任16.違反本規(guī)定的，由相關(guān)部門依法予以查處，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。17.出租人、承租人因違反本規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。18.本規(guī)定自2020年月日起施行，原有相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不符的，以本規(guī)定為準。七、租賃登記備案19.出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。備案時應(yīng)提交租賃合同、房屋所有權(quán)證明、身份證明等材料。20.租賃登記備案信息發(fā)生變化時，出租人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)辦理變更備案手續(xù)。21.未按規(guī)定辦理租賃登記備案的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。八、租賃期限與續(xù)租22.房屋租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過房屋所有權(quán)證載明的使用期限。23.租賃期滿，承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前與出租人協(xié)商一致，重新簽訂租賃合同。24.租賃期滿后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后及時搬離。未經(jīng)出租人同意，承租人無權(quán)繼續(xù)占用房屋。九、房屋轉(zhuǎn)租與分租25.承租人在租賃期間，經(jīng)出租人書面同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的期限。26.轉(zhuǎn)租房屋時，承租人應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并告知出租人。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反原租賃合同的規(guī)定。27.未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋進行分租或者轉(zhuǎn)租給多人居住，違反規(guī)定的，出租人有權(quán)解除租賃合同。十、租賃解除與房屋返還（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴重違約，致使對方無法實現(xiàn)租賃目的。29.租賃