2024商品房買賣合同的注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證，愿意出售位于__________（項(xiàng)目名稱）的房屋給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房型、面積等）1.3房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元1.4付款方式及進(jìn)度：__________第二條交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。2.2交付條件：__________2.3交付時(shí)間：__________第三條質(zhì)量及保修3.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供__________年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。3.3保修范圍和保修方式：__________第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間：__________第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________第六條其他約定6.1房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。6.2房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修及家具家電的采購(gòu)和安裝。6.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3本合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第九條附加條款（此處可附上雙方特別約定的附加條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等）甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法為：一旦發(fā)現(xiàn)信息有誤，雙方應(yīng)立即協(xié)商更正，并簽訂書面更正協(xié)議。2.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。解決辦法為：甲方延期交付時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。3.房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。解決辦法為：一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。4.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法為：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約金計(jì)算：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，違約金計(jì)算方式已在合同中明確。解決辦法為：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。6.合同變更和終止：本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法為：雙方如需變更或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證書。3.銷售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房銷售的行政許可證書。4.交付條件：指房屋滿足法律法規(guī)及合同約定，可以交付給買受人的條件。5.質(zhì)量保修期：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房主體結(jié)構(gòu)提供的保修期限。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。8.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)的管理、維護(hù)及維修。9.公共維修基金：指業(yè)主按照約定向?qū)ｍ?xiàng)維修基金管理機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間進(jìn)行商品房買賣的情況。2.預(yù)售商品房：適用于甲方在房屋建設(shè)過程中，按照法律規(guī)定進(jìn)行商品房預(yù)售的情況。3.現(xiàn)房銷售：適用于甲方已完成房屋建設(shè)，按照法律規(guī)定進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售的情況。補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。2.配套設(shè)施：列舉房屋所配備的配套設(shè)施，如綠化、停車場(chǎng)、健身房等。3.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。4.交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋內(nèi)部裝修、家具家電等。5.保險(xiǎn)責(zé)任：明確房屋保險(xiǎn)的投保人、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。6.補(bǔ)充違約責(zé)任：列舉合同以外的違約情況，并約定相應(yīng)的違約金或賠償方式。7.房屋增值：約定房屋增值部分的分配方式，如甲方是否承諾給予乙方房屋增值分成等。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域的圖紙。2.房屋裝修效果圖：展示房屋裝修完畢后的效果圖，包括家具家電的擺放等。3.商品房預(yù)售許可證或銷售許可證：證