2024房屋抵押合同書范文

?合同編號：__________房屋抵押合同書甲方（抵押人）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋設(shè)定為抵押物，向乙方申請抵押貸款，并且乙方同意向甲方提供相應的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：____________________1.2房屋地址：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋用途：____________________第二條抵押物的范圍2.1本合同項下的抵押物為甲方擁有的位于上述地址的房屋，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。第三條貸款金額、期限及用途3.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。3.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3甲方保證所貸款項用于合法用途，并按約定的方式和期限進行還款。第四條抵押物的價值評估與抵押率4.1甲方應按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行評估，并出具評估報告。4.2抵押率為____%，即貸款金額不超過抵押物評估價值的____%。第五條抵押登記5.1甲方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)的抵押物權(quán)屬證明文件提交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行抵押登記。5.2甲方應承擔抵押登記所需的一切費用。第六條還款方式及違約責任6.1甲方應按照本合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本金和利息。（1）要求甲方立即償還全部未償還的貸款本金和利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金和利息；（3）要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：未償還貸款本金×日利率×逾期天數(shù)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致后變更或解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________年__月__日乙方（抵押權(quán)人）：__________年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的身份真實有效，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：要求對方提供有效身份證件，并進行核實。2.房屋所有權(quán)證號、地址、面積等基本情況應真實準確。解決辦法：甲方應提供相關(guān)權(quán)屬證明，乙方應進行核實。3.貸款金額、期限、利率等金融條款應明確清晰。解決辦法：詳細明確填寫貸款金額、期限、利率等，避免產(chǎn)生歧義。4.抵押物的價值評估應準確，抵押率合理。解決辦法：委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并按照評估結(jié)果確定抵押率。5.抵押登記應依法進行，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。解決辦法：甲方應按照法律規(guī)定，將合同及抵押物權(quán)屬證明文件提交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行抵押登記。6.甲方應按時足額償還貸款本金和利息。解決辦法：甲方應制定合理的還款計劃，確保按時還款。7.如發(fā)生違約情況，乙方有權(quán)采取相應措施維護自身權(quán)益。解決辦法：乙方應了解相關(guān)法律規(guī)定，依法行使抵押權(quán)或要求甲方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務提供擔保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)，有權(quán)在債務人未按約定履行債務時，依法優(yōu)先受償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務擔保的財產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.貸款金額：指甲方向乙方申請的貸款總額。6.貸款期限：指貸款的還款期限，包括還款的開始和結(jié)束日期。7.利率：指貸款利息的計算基準，通常分為固定利率和浮動利率。8.違約金：指甲方未按約定履行還款義務時，乙方要求甲方支付的額外費用。9.抵押率：指貸款金額與抵押物評估價值之間的比例。應用場合：1.個人房屋抵押貸款。2.企業(yè)房產(chǎn)抵押融資。3.房地產(chǎn)開發(fā)商以其開發(fā)的房產(chǎn)作為抵押物，獲取開發(fā)貸款。4.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，新產(chǎn)權(quán)人以其獲得的房產(chǎn)為抵押，進行貸款。補充條款：1.雙方在合同簽訂前應進行充分的盡職調(diào)查，確保合同雙方的信用狀況和抵押物的權(quán)屬清晰。2.合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，甲方不得將抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。3.如甲方因故需要提前還款，應與乙方協(xié)商，并根據(jù)實際情況支付相應的違約金或利息。4.如遇法律法規(guī)變化，影響本合同的履行，雙方應根據(jù)新的法律法規(guī)進行協(xié)商調(diào)整。5.本合同的解除或變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照法律規(guī)定進行相應的