房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編1

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編1單項選擇題第1題、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物()抵押。A.隨之B.不能C.由抵押人確定是否D.由抵押權(quán)人確定是否我的答案：參考答案：A答案解析：第2題、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負責(zé)。A.建設(shè)B.房地產(chǎn)管理C.城市規(guī)劃行政主管D.土地管理我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)()后，方可交付使用。A.檢查質(zhì)量B.驗收合格C.建設(shè)單位認可D.辦理產(chǎn)權(quán)登記我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度。A.評估B.成交C.協(xié)議D.核定我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、1988年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定()?！盇.轉(zhuǎn)讓B.拍賣C.出租D.抵押我的答案：參考答案：A答案解析：第6題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。A.房產(chǎn)和土地B.規(guī)劃C.土地D.房產(chǎn)我的答案：參考答案：D答案解析：第7題、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.二年B.一年C.六個月D.三個月我的答案：參考答案：B答案解析：第8題、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。A.3～5B.3～6C.3～10D.10～20我的答案：參考答案：B答案解析：第9題、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年。A.50B.45C.40D.35我的答案：參考答案：D答案解析：第10題、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行()登記。A.轉(zhuǎn)移變更B.新建C.遺失D.他項權(quán)利我的答案：參考答案：A答案解析：第11題、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()。A.由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B.由專業(yè)人士評估確定C.由政府決定D.不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價我的答案：參考答案：D答案解析：第12題、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。A.買賣B.租賃C.抵押D.分配我的答案：參考答案：A答案解析：第13題、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過()五道程序。A.勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證B.登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證C.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證D.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證我的答案：參考答案：C答案解析：第14題、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記()才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)。A.申請B.審查C.批準D.鑒證我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。A.30B.40C.70D.50我的答案：參考答案：D答案解析：多項選擇題第16題、我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式。A.征用B.劃撥C.拍賣D.招標E.協(xié)議我的答案：參考答案：CDE答案解析：第17題、房屋所有權(quán)因()等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。A.買賣B.繼承C.抵押D.出租E.拆除我的答案：參考答案：ABE答案解析：第18題、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)繼承E.土地使用權(quán)出讓我的答案：參考答案：ABC答案解析：第19題、建筑工程招標可以采取()招標的方式。A.公開B.邀請C.內(nèi)定D.協(xié)議E.階段我的答案：參考答案：ABD答案解析：第20題、房地產(chǎn)保險應(yīng)遵循()原則。A.相關(guān)B.可保權(quán)益C.賠償D.近因E.互利我的答案：參考答案：BCD答案解析：第21題、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對()管理。A.進度B.質(zhì)量C.成本D.合同E.信息我的答案：參考答案：DE答案解析：第22題、住房抵押貸款的利率由()決定。A.抵押價值B.借款人首期付款額與房價款比例C.貸款期長短D.貸款人收入水平E.貸款額占抵押物估值比例我的答案：參考答案：BC答案解析：第23題、征地補償費包括()。A.土地補償費B.地上建筑物、構(gòu)筑物補償費C.青苗補償費D.房屋結(jié)構(gòu)差價E.交通補助費我的答案：參考答案：ABC答案解析：第24題、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有()。A.中、小學(xué)校B.商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點C.消防D.托兒所、幼兒園E.綠化我的答案：參考答案：ABD答案解析：第25題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()。A.房屋拆遷許可證制度B.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度C.房地產(chǎn)價格評估制度D.建設(shè)工程監(jiān)理制度E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記制度我的答案：參考答案：BCE答案解析：第26題、()是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。A.土地使用權(quán)出讓合同B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同C.房屋租賃合同D.房地產(chǎn)抵押合同E.商品房購銷合同我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第27題、按照《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試須提供()三個文件。A.學(xué)歷證明B.實踐經(jīng)歷證明C.個人身份證D.職稱證明E.報名申請表我的答案：參考答案：ABE答案解析：第28題、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()。A.抵押權(quán)B.處置權(quán)C.使用權(quán)D.收益權(quán)E.占有權(quán)我的答案：參考答案：CDE答案解析：第29題、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記。A.房屋所有權(quán)B.土地所有權(quán)C.房屋使用權(quán)D.土地使用權(quán)E.房屋收益權(quán)我的答案：參考答案：AD答案解析：第30題、簽訂房地產(chǎn)(房屋)買賣合同時，()是合同的主要內(nèi)容，合同圍繞其闡述當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。A.買賣關(guān)系的當(dāng)事人B.標的物C.合同性質(zhì)D.價款E.房屋結(jié)構(gòu)我的答案：參考答案：ABD答案解析：判斷題第31題、我國現(xiàn)行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第32題、房屋拆遷作價補償金額是按照被拆遷房屋建筑面積的原值結(jié)合成新因素計算。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第34題、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第35題、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第36題、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第37題、我國建設(shè)工程開工實行建設(shè)監(jiān)理制度。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第38題、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第39題、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、拆除公益事業(yè)房屋，按照重置價結(jié)合房屋成新因素進行補償。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第41題、商品房預(yù)售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第42題、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向建設(shè)管理部門申請開發(fā)資質(zhì)審查，經(jīng)批準后，向工商行政管理部門申請登記、批準。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第43題、房屋買賣只需查驗房屋所有權(quán)證件即可辦理。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第44題、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第45題、某房地產(chǎn)開發(fā)以出讓方式取得土地使用權(quán)，進行開發(fā)建設(shè)，超出出讓合同約定的動工日期達一年半時間，此時政府可以征收相當(dāng)于土地出讓金20%以下的土地閑置費。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題第46題、我國傳統(tǒng)城市土地使用制度概括地說是對土地實行行政劃撥，______、______使用，禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地。我的答案：我的答案：參考答案：無償、無限期答案解析：第47題、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、______、終止以及______等問題做了明確規(guī)定。我的答案：我的答案：參考答案：抵押、劃撥土地使用權(quán)答案解析：第48題、土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容有：出讓地塊的位置、面積、用途、______、出讓方式、出讓金額、______、土地使用規(guī)劃條件、違約處罰規(guī)定等。我的答案：我的答案：參考答案：土地使用期限、付款方式答案解析：第49題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)必須實行“全面規(guī)劃、合理布局、______、______”。我的答案：我的答案：參考答案：綜合開發(fā)、配套建設(shè)答案解析：第50題、《城市規(guī)劃法》第二十九條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合______服從______?！蔽业拇鸢福何业拇鸢福簠⒖即鸢福撼鞘幸?guī)劃、規(guī)劃管理答案解析：第51題、《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷主管部門發(fā)給______的法律憑證。我的答案：我的答案：參考答案：房屋拆遷申請人答案解析：第52題、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作包括審查產(chǎn)權(quán)、______、登記產(chǎn)權(quán)、保障和監(jiān)督產(chǎn)權(quán)的合法行使等。我的答案：我的答案：參考答案：確認產(chǎn)權(quán)答案解析：第53題、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為______登記、轉(zhuǎn)移變更登記和其他登記三類。我的答案：我的答案：參考答案：總答案解析：第54題、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》明確規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)資格認證和______制度。我的答案：我的答案：參考答案：注冊登記答案解析：第55題、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、______和年度建設(shè)用地計劃。我的答案：我的答案：參考答案：城市規(guī)劃答案解析：第56題、城市房屋的拆遷實施方式有______、自行拆遷和______。我的答案：我的答案：參考答案：委托拆遷、統(tǒng)一拆遷答案解析：第57題、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地出讓合同載明的______隨之轉(zhuǎn)移。我的答案：我的答案：參考答案：權(quán)利、義務(wù)答案解析：第58題、房地產(chǎn)信貸資金的來源主要有：借入資金、同行業(yè)往來資金、______、企業(yè)存款等。我的答案：我的答案：參考答案：自有資金答案解析：第59題、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，豪華住宅用地的出讓，有條件的必須采取______招標方式。我的答案：我的答案：參考答案：拍賣答案解析：第60題、簡述房地產(chǎn)價格評估的程序。__________我的答案：我的答案：參考答案：房地產(chǎn)價格評估必須依照下列程序辦理：(1)評估申請及受理；(2)查勘現(xiàn)場；(3)撰寫評估報告書；(4)審查批準。答案解析：第61題、商品房預(yù)售的條件是什么?__________我的答案：我的答案：參考答案：《城市房地產(chǎn)管理法》第四章第二節(jié)第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上；并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。答案解析：第6