裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.1項(xiàng)目名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：****裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：****裝飾工程有限公司建設(shè)地址：**北路東后河1.2編制依據(jù)1、****裝飾工程有限公司可研編制委托書5、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)6、建設(shè)單位提供的相關(guān)材料1.3主要研究?jī)?nèi)容本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計(jì)方案及1.4主要研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)是改善企業(yè)現(xiàn)有辦公環(huán)境、改善企業(yè)面貌，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力的有效措施。項(xiàng)目總建筑面積2475m2,總投資558.79萬(wàn)元，建設(shè)條件具備，項(xiàng)目建設(shè)可行。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下頁(yè)表：序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1總占地面積畝規(guī)劃用地面積畝其中小路面積畝人行道面積畝2建筑占地面積①綜合辦公樓占地面積②綜合辦公樓樓占地面積3建筑面積①綜合辦公樓建筑面積②綜合辦公樓建筑面積4建筑密度%5容積率6后退紅線后退**北路紅線m后退規(guī)劃小路紅線m67建筑層數(shù)①綜合辦公樓層5②綜合辦公樓層38建筑高度①綜合辦公樓m②綜合辦公樓m9綠地率%總投資萬(wàn)元建安工程費(fèi)萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)安費(fèi)萬(wàn)元其它費(fèi)用萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性****裝飾工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱**公司)目前在**北路租用辦公場(chǎng)地進(jìn)行的辦公，公司旗下匯集了一批優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師、資深的管理人員和專業(yè)的施工隊(duì)伍。公司現(xiàn)有職工38人，其中：高級(jí)工程師4人，中級(jí)職稱24人，大專以上學(xué)歷占90%以上，為企業(yè)的發(fā)展提供了良好的人才保障。公司下設(shè)業(yè)務(wù)部、建筑裝飾部、建筑智能化部、質(zhì)檢部、人力資源部、財(cái)務(wù)行政部、配送中心、客訴部等**公司是一家以裝飾、裝潢及室外場(chǎng)景布置為主要業(yè)務(wù)的有限公司，在公司成立以來(lái)一直默默的為**市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)不懈努力著，在裝飾裝修行業(yè)已有一定的知名度。公司考慮將來(lái)的發(fā)展，充分利部分作為公司經(jīng)營(yíng)用房，其余部分作為企業(yè)各部門的辦公用房?；谝陨锨闆r，**市工程咨詢中心接受委托，對(duì)**公司綜合辦公樓建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究。2.2建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)是改善**公司辦公條件，提高員工工作效率的需要公司自成立以來(lái)，不斷發(fā)展，目前已經(jīng)發(fā)展到8個(gè)部室，但到第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件該項(xiàng)目區(qū)位于**市市區(qū)的中北部。**市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣最冷月(一月)平均氣溫最熱月(七月)平均氣溫極端最低氣溫NW標(biāo)準(zhǔn)凍土深度最大積雪深度地面極端最低溫度地面極端最高溫度基本風(fēng)壓基本雪壓設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮以上氣象氣候條件，使建筑的施工和使用符合本地區(qū)的氣候特征。1、地形地貌**市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地勢(shì)平緩，地貌類型以盆地為主，整體走勢(shì)西北高、東南低。項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域場(chǎng)地較平整，高差不大。2、地形地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，可研建議項(xiàng)目設(shè)計(jì)前委托有資質(zhì)的勘察單位對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，取得詳實(shí)準(zhǔn)確的地質(zhì)資料，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。3、地震烈度根據(jù)抗震規(guī)范《我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》,項(xiàng)目所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第三組。該項(xiàng)目采暖總面積2475m2,總熱負(fù)荷為136.13KW,熱源由**第四章總圖布局與工程設(shè)計(jì)方案4.1設(shè)計(jì)原則充分考慮建筑物的功能用途，利用人性化的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，3、在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要注重“標(biāo)準(zhǔn)化”和“智能化”,以體場(chǎng)區(qū)內(nèi)部①綜合辦公樓和②綜合辦公樓成“”型布置，位于場(chǎng)布置。該項(xiàng)目總建筑面積2475m2,建筑占地面積585m2;綠化面積1148m2;場(chǎng)區(qū)道路及硬化面積1079m2。司客戶和本樓工作人員使用；②綜合辦公樓兩個(gè)出入口設(shè)置在北邊。場(chǎng)區(qū)小路沿建筑物四邊布置，同時(shí)要滿足消防車通道要求。4.2.3室外配套設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水、供暖、供電均由**路市政管網(wǎng)接入，距離擬建建筑約20m;化糞池置于場(chǎng)地東邊硬化地面下，室外排水管線長(zhǎng)度約4.3設(shè)計(jì)說(shuō)明4.3.1工程設(shè)計(jì)依據(jù)1、****公司委托要求現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范4.3.2工程設(shè)計(jì)內(nèi)容****公司綜合辦公樓及室外配套設(shè)施。4.3.3工程設(shè)計(jì)范圍****公司綜合辦公樓的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣、消防等專業(yè)設(shè)計(jì)。4.4建筑設(shè)計(jì)4.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20052、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-894.4.2平面設(shè)計(jì)①綜合辦公樓為地上五層，建筑面積1800m2,建筑南北長(zhǎng)24m,東西寬15m,建筑占地面積360m2。為內(nèi)廊式建筑，各房間布置在上五層，室內(nèi)外高差0.45m,建筑高度16.95m,;②綜合辦公樓層高的1~3層的走廊可以相互連通。系統(tǒng)設(shè)計(jì)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)經(jīng)室內(nèi)排水系統(tǒng)收集排入化糞池(化糞池容積為20m3),經(jīng)化糞池4.9采暖設(shè)計(jì)由**路市政供熱管網(wǎng)供入，供暖連接方式為無(wú)混合式連接，采暖設(shè)備為散熱器，供回水溫度為95~70℃。4.10電氣設(shè)計(jì)3、有關(guān)的設(shè)計(jì)條件及方案設(shè)計(jì)包括該項(xiàng)目的供配電、照明、電話、廣播等4.10.3負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量面積指標(biāo)：30W/m2供電由**路低壓供電系統(tǒng)接入，供電線路為電纜。項(xiàng)目供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。建筑供電采用低壓方式，供電由附近電網(wǎng)就近接入。項(xiàng)目照明用電和動(dòng)力用電分設(shè)不同系統(tǒng)。照明系統(tǒng)采用變壓器和蓄電池兩路電源的配電系統(tǒng)。照明電壓采用220V電源電壓。照明配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。疏散照明的出口標(biāo)志燈和指向標(biāo)志燈采用蓄電池電源。項(xiàng)目的照明用電和電辦公用房為200LX;廁所75LX;樓梯間30LX;大廳照度2502、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)照明配電線路采用普通220V照明線路。辦公部分照明線路單獨(dú)設(shè)應(yīng)急照明的照度不低于0.5LX,并且應(yīng)急照明的供電設(shè)置兩路供電小于1.5mm2。建筑物內(nèi)凈距小于100mm的平行或交叉的長(zhǎng)金屬體每隔30m或交叉處用金屬線跨接。長(zhǎng)金屬物的彎頭、閥門、法蘭盤(不小于5根第五章環(huán)境保護(hù)與消防1987年10月2、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日施工階段主要噪聲源噪聲限值(dB(A))晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等裝修吊車、升降機(jī)等項(xiàng)目不需要進(jìn)行室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)，室外消防用水量按10L/S控制窗墻面積比，每個(gè)朝向的窗墻面積比均控制在0.70以內(nèi)，考慮室內(nèi)通風(fēng)要求，外窗開啟面積大于窗面積的30%;一般房間(場(chǎng)所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如T5、T8管)第七章組織管理及勞動(dòng)定員7.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理合同管理部計(jì)劃財(cái)務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部各部門之間必須明確分工，認(rèn)真履行各自職責(zé)，并相互密切配1、合同管理部(招標(biāo)部)在籌建期負(fù)責(zé)工程的招標(biāo)工作。應(yīng)合理確定工期、合在建設(shè)期負(fù)責(zé)合同管理。應(yīng)依法訂立工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和客客訴部人力資源部配送中心質(zhì)檢部建筑智能化部財(cái)務(wù)行政部建筑裝飾部業(yè)務(wù)部7.3勞動(dòng)定員根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)管理構(gòu)架，項(xiàng)目的勞動(dòng)定員還按原來(lái)公司定員7.4項(xiàng)目監(jiān)理建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式聘用有資質(zhì)、信譽(yù)高、業(yè)績(jī)好的單位負(fù)監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同，嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，派駐有相應(yīng)資質(zhì)和較高素質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，對(duì)工程的施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金的使用等方面實(shí)施監(jiān)督，以確保工程既定目標(biāo)的完成。2、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》發(fā)改委等七部委第30該項(xiàng)目投資為539.47萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用214.06萬(wàn)元，工程設(shè)計(jì)費(fèi)9.64萬(wàn)元，工程勘察費(fèi)1.08萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi)3.86萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)安費(fèi)2.10萬(wàn)元。1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本法。2、依據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第七條本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)(一)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的；(二)重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100(三)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50(四)單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)目的實(shí)際情況確定工期為12個(gè)月(按流水作業(yè)施工),從2006年5工期工程2006年2007年567891234前期準(zhǔn)備工程招標(biāo)工程設(shè)計(jì)建筑安裝裝飾工程竣工驗(yàn)收第九章投資估算與資金籌措2、2000年《**省建設(shè)工程費(fèi)用定額》4、2002年《**省建設(shè)工程其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》依據(jù)市場(chǎng)價(jià)及估算指標(biāo)，按800元/m2估，合計(jì)198.00萬(wàn)元；(1)道路及硬化面積約1079m2,150mm厚3:7灰土墊層，100mm厚C20細(xì)石混凝土面層，標(biāo)準(zhǔn)沿石，依據(jù)測(cè)算按60元/m2(2)場(chǎng)區(qū)綠化面積為1148m2,按30元/m2估，合計(jì)3.44萬(wàn)元；(3)圍墻：場(chǎng)區(qū)東側(cè)設(shè)鐵藝欄桿，總長(zhǎng)約133m,按120元/m(5)室外供水管線長(zhǎng)20m,按200元/m估算；排水管線長(zhǎng)15m,按100元/m估算；供電線路長(zhǎng)20m,按100元/m估算；供暖管線(5)施工圖審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)；該項(xiàng)目投資為539.47萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用214.06單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程設(shè)備購(gòu)安其它費(fèi)用合計(jì)一建筑工程費(fèi)1綜合辦公樓2室外