市總工會(huì)辦公樓維修改造工程可行性研究報(bào)告

1.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：**市總工會(huì)辦公樓維修改造工程建設(shè)單位：**市總工會(huì)項(xiàng)目地址：**市鳳鳴小區(qū)20號(hào)項(xiàng)目法人：**項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：**1.2可研編制依據(jù)1、**市總工會(huì)辦公樓維修改造工程可研編制委托書(shū)3、國(guó)家現(xiàn)行的其它政策、法律、法規(guī)4、**市總工會(huì)提供的基礎(chǔ)資料1.3主要研究?jī)?nèi)容本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計(jì)方案、投資估算及資金籌措等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究。1.4主要研究結(jié)論項(xiàng)目實(shí)施符合工會(huì)工作新形勢(shì)、新任務(wù)的要求，該項(xiàng)目是為改善**市總工會(huì)辦公條件而提出的，項(xiàng)目總投資289.58萬(wàn)元。投資估算合理有據(jù)，建設(shè)條件完全具備，應(yīng)盡快立項(xiàng)建設(shè)。2.1項(xiàng)目背景察室等8個(gè)部(室),科教文衛(wèi)工會(huì)、經(jīng)貿(mào)建工委、農(nóng)林水利工委3現(xiàn)有職工40余人。廉政建設(shè)情況和勞動(dòng)模范的評(píng)選、推薦、管理工作，為**市“四市”市總工會(huì)現(xiàn)有辦公樓功能包括餐廳賓館用房和辦公用房?jī)纱蟛糠?，因?yàn)榻ㄖㄔO(shè)的比較早，裝修十分簡(jiǎn)單，內(nèi)部配套的水、暖、電及消防管線年久失修，內(nèi)部也沒(méi)有配套電視、電話、寬帶等弱電系統(tǒng)，功能上早已無(wú)法滿足現(xiàn)代辦公及接待要求。為樹(shù)立工會(huì)組織的良好形象，**市總工會(huì)計(jì)劃對(duì)現(xiàn)有辦公樓進(jìn)行維修改造，并向省總工會(huì)發(fā)出了相應(yīng)請(qǐng)示，得到了省總工會(huì)的同意批復(fù)(詳見(jiàn)附件2:鑒此，**市工程咨詢中心接受委托，對(duì)**市總工會(huì)辦公樓維修2.2必要性一、項(xiàng)目實(shí)施是改善市總工會(huì)辦公條件、提高服務(wù)質(zhì)量的需要對(duì)工會(huì)現(xiàn)有辦公樓進(jìn)行維修改造，提升工會(huì)形象，對(duì)提高工會(huì)服務(wù)質(zhì)量非常有利。同時(shí)為市總工會(huì)更好的發(fā)揮黨聯(lián)系職工群眾的橋梁紐帶作用，維護(hù)職工群眾的合法權(quán)益，增強(qiáng)職工群眾的凝聚力和工作積極性，團(tuán)結(jié)廣大職工群眾圍繞建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”目標(biāo)廣泛組織職工開(kāi)展合理化建議、技術(shù)協(xié)作、技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)比武等活動(dòng)二、項(xiàng)目實(shí)施是貫徹省總工會(huì)朔州現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議精神的積極舉措按照省總工會(huì)朔州會(huì)議精神，為樹(shù)立工會(huì)組織的良好形象，省第三章工程設(shè)計(jì)方案7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2001年版)》GBJ16-872、辦公室建筑面積2100m2,采用仿瓷涂料刷墻面，礦棉板吊4、大會(huì)議室面積200m2,小會(huì)議室建筑面積60m2,接待室建5、門廳建筑面積90m2,大理石拼花地面鋪地面及內(nèi)墻礦棉板3.3弱電系統(tǒng)在賓館用房?jī)?nèi)增加電視、電話、寬帶等弱電系統(tǒng)，在會(huì)議室、采用SYKV-75-9引至各分支箱，支線采用SYKV-75-5引至各電視2、電話系統(tǒng)采用通訊纜接附近電話通訊網(wǎng)引交換機(jī)，采RVS-23、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用光纜接附近數(shù)據(jù)網(wǎng)引至HUB,采用UTP-5類4對(duì)對(duì)絞線引至各信息插口。廣播系統(tǒng)平時(shí)播放背景音樂(lè)或服務(wù)廣播，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，切換為火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，指揮人員疏散；2、廣播系統(tǒng)按層分路控制；3、廣播線采用ZRBV-2×1.0阻燃導(dǎo)線穿管敷設(shè)；4、采用3W的揚(yáng)聲器，間距不大于25M,均采用吸頂安裝。3.4節(jié)能設(shè)計(jì)第四章環(huán)境保護(hù)及安全1989年12月2、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日4.2安全措施第五章項(xiàng)目組織管理根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)5.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目業(yè)主成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由項(xiàng)目法人代表任組長(zhǎng)，下設(shè)合同管理組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)督組、綜合協(xié)調(diào)組，各組之間相互協(xié)調(diào)、相互溝通，統(tǒng)籌安排項(xiàng)目事項(xiàng)。合同管理組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排和財(cái)務(wù)管理，合理安排投資計(jì)劃，保證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌錯(cuò)到位，控制建設(shè)成負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。代表業(yè)主處理施工中的技術(shù)問(wèn)題，負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn)有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍進(jìn)行本項(xiàng)目的施工全過(guò)程監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè)程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查，安全、文明等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)按量完成監(jiān)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(2001.5.1)**市總工會(huì)維修改造工程屬關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資289.58萬(wàn)元，其中：建安工(一)施工單項(xiàng)合同估算造價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的；(三)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50(四)合同估算價(jià)低于以上三項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。單項(xiàng)合同估算價(jià)20萬(wàn)元以上，設(shè)計(jì)費(fèi)單項(xiàng)合同估算價(jià)30萬(wàn)元以上定本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為5個(gè)月，從2006年5月起至2007年9月，2006年56789前期準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建筑施工竣工驗(yàn)收第七章投資估算及資金籌措4、2003年《**省建筑安裝工程概算定額》5、2002年《**省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》6、2006年**市第一期建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)7.2投資估算說(shuō)明鋁塑板裝修外墻面積1466m2,按300元/m2估算，合計(jì)43.98萬(wàn)元；明框中空玻璃幕墻300m2,按500元/m2估算，合計(jì)15.0萬(wàn)元。辦公樓南面墻面積1140m2,刷中檔涂料，按30元/m2估算，合計(jì)3.42萬(wàn)元；外裝飾費(fèi)用總計(jì)62.4萬(wàn)元。2、辦公室建筑面積2100m2,采用仿瓷涂料刷墻面，礦棉板吊頂，做木墻裙，按350元/m2估算，合計(jì)73.5萬(wàn)元；3、將原廚房改造為活動(dòng)室，建筑面積約150m2,采用鋁塑復(fù)合板內(nèi)墻面，礦棉板吊頂，大理石拼花地面，按1100元/m2估算，合計(jì)16.5萬(wàn)元；大會(huì)議室面積200m2,小會(huì)議室建筑面積60m2,接待室建筑面積50m2,采用鋁塑復(fù)合板內(nèi)墻面，礦棉板吊頂，大理石地面，單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程其它費(fèi)用合計(jì)一建安工程費(fèi)1外墻裝飾2辦公室改造3活動(dòng)室改造4會(huì)議室、接待室改造5門廳改造6管線及弱電系統(tǒng)二其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2建設(shè)單位臨設(shè)費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)可研報(bào)告編制費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖審查費(fèi)施工圖