市德豪商品批發(fā)市場擴建項目資金申請報告

第一章申報單位基本情況 1 22.1項目的建設背景及必要性 2 5 5 62.5工程技術方案及配套工程 82.6工作制度及勞動定員 2.7投資規(guī)模及資金籌措方案 第三章資金申請原因和政策依據 3.1申請資金的主要原因 3.2政策依據 第四章項目招標 4.1編制依據 4.2項目招投標基本情況 5.1節(jié)能目標 5.2設計依據 第六章建設用地、征地拆遷分析 6.2土地利用合理性分析 第七章環(huán)保及消防 7.1環(huán)境保護 8.2社會效益分析 第九章結論及建議 9.2建議 第一章申報單位基本情況申報單位：**市德豪商貿有限公司企業(yè)性質：股份制公司項目地址：**市太行北路西側**市德豪商貿有限公司是**市有一定影響的民營企業(yè)，公司下設德豪商品批發(fā)市場、德豪賓館和德豪洗浴中心。**市德豪商品批發(fā)市場位于太行北路西側客運疏導中心對面，占地面積15000平方米，建筑面積11500平方米，成立于1998年6月，主要從事物流兼商品批零經營，商品包括服裝、五金、土產、燈具、家電、競爭最為激烈的行業(yè)之一。據國家信息中心預測，2005-2010年間，中國批發(fā)零售業(yè)將保持8%-10%的平穩(wěn)增長速度；到2020達到白熱化程度。據有關專家分析：在未來3-5年內，中國批發(fā)零售業(yè)60%的市場將由3-5家世界級零售巨頭掌握，30%的市場下轄城區(qū)、澤州、高平市、陽城、陵川和沁水六縣(市、區(qū)),總面積9490平方公里，占全省總面積的6%。總耕地面積為283.38萬畝，人均耕地1.42畝。2007年末全市常住總人口為222萬人。**市德豪商品批發(fā)市場位于太行北路西側客運疏導中心對面，是**市有名的綜合批發(fā)市場之一，以邊的澤州、城區(qū)、高平、陵川、陽城五個縣區(qū)，方便了人民群眾的生活，為**市的經濟發(fā)展做出了一定的貢獻。近年來，隨著**市經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，該商品批發(fā)市場已逐漸滿足不了廣大人民群眾日益增長的物質文化生活需要?，F急需擴大在此形勢下，**市德豪商貿有限公司提出對發(fā)市場進行擴建，以提高該商品批發(fā)市場的經營規(guī)模，并增加物1、項目建設是促進**市現代物流業(yè)迅猛發(fā)展的有效途徑之物流作為提高市場競爭力的關鍵因素和影響眾多領域發(fā)展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。發(fā)展現代物流業(yè)是促進**市經濟發(fā)展的必然選擇。近年來**市經濟結構得到了優(yōu)化升級，主導物流集散地建設的目的就是為了讓城市的職能分工更為清距晉韓路6公里交通便利，是物流中心的適宜位置。占地15000平方米，為商業(yè)用地，其中原有建筑面積11500平方米。具體位該市場原有建筑面積11500平方米，一層商鋪建筑面積3833平方米、二層商鋪建筑面積7767平方米，而該市場占地面積為積達到24000平方米。2.4項目的市場分析勢，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農村居民純收入逐年增長，2007年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10132.4元，農村居民人均純收入達到4435元。城鄉(xiāng)居民收入協(xié)調增長趨勢進一步顯現。2000年至2007年**市居民收入情況詳見圖3-1。態(tài)勢，2007年全市社會消費品零售總額115.50億元，比上年增長21.77%。分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額78.51億元，增長22.78%;縣及縣以下消費品零售額36.99億元，增長19.68%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額90.23億元，增長19.26%;住宿和餐飲業(yè)零售額18.18億元，增長42.76%;其他行業(yè)零售額7.09億元，增長年2000年-2007年晉城市居民收入統(tǒng)計圖元年0城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農村居民純收入□城鎮(zhèn)居民人均可支配收入■農村居民純收入在限額以上批發(fā)和零售業(yè)零售額中，汽車類零售額比上年增長27.83%,石油及制品類增長24.62%,文化辦公用品類增長2.49倍，通訊器材類下降2.58%,家用電器和音像器材類增長28.30%,日用品類下降34.49%,家具類增長297.29%,食品、飲料、煙酒類增長2.09%,服裝鞋帽、針、紡織類下降14.41%,化妝品類下降1.23%,金銀珠寶類增長85.24%。2000年至2007年**市全年社會消費品零售總額情況詳見圖3-2。年0口全市社會消費品零售總額43.38圖3-22000年-2007年**市全年社會消費品零售總額統(tǒng)計圖隨著產業(yè)結構調整的進一步深化和社會主義新農村建設步伐的加快，**市的經濟水平將呈現出更加良好的發(fā)展態(tài)勢，“十一五”時期，**市經濟社會發(fā)展的主要目標是全市GDP年均增長12%以 上，人均GDP保持全省領先水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達一五”規(guī)劃》中提到力爭到2010年，全市社會消費品零售總額達到124億元。較高的經濟收入水平和消費水平將為**市德豪商品批發(fā)市場提供良好的一級客源市場。**市交通便利，太焦、候月鐵路縱貫本境，晉焦高速、長晉高速、晉陽高速、207國道、省道與縣道、鄉(xiāng)道交織成網，陸路交通四通八達，也為德豪商品批發(fā)市場開發(fā)二級客源市場提供有利2.5工程技術方案及配套工程場區(qū)總平面布置場區(qū)總占地面積15000m2,其中建筑占地面積7667m2,道路工程名稱原有建筑面積新加建筑面積原有層數新加層數備注1#商鋪樓212#商鋪樓213#商鋪樓214#商鋪樓215#商鋪樓216#商鋪樓217#商鋪樓218#商鋪樓219#商鋪樓1210#商鋪樓1211#商鋪樓1212#商鋪樓1213#商鋪樓1214#商鋪樓12倉庫1(1)給排水(2)采暖(3)供電及接地照明、通訊該項目擴建完成后，所有商鋪將對外出租。新增管理人員6崗位原有人數新增人數合計管理人員6司機及業(yè)務人員總計項目總投資及投資構成工程名稱建筑面積結構造價指標(元/m2)合計(萬元)備注商鋪磚混倉庫磚混合計序號工程或費用名稱取費標準具體費用(萬元)合計(萬元)一建筑工程費二設備購安費110輛配送車輛項目單位提供210套信息化設備項目單位提供3水、暖、電、氣、通訊項目單位提供4消防設備項目單位提供三其他費用據《**省建設工程其他費用標1建設單位管理費2建設單位臨時設施費3勘察設計費報告編制費勘察費工程設計費4施工圖預算編制費5工程監(jiān)理費6消防費設施配套費4元/m2四基本預備費建設工程費與其他費之和的五總投資該項目總投資為1678.14萬元，其中：建筑工程費用1105萬元，設備購安費311萬元，其他費用137.84萬元，預備費124.31資金來源企業(yè)自籌1006.8萬元，申請上級扶持資金671.34萬元。2.8項目實施進度及建設條件落實情況該項目擬建工期為8個月(2008年10月—2009年5月)。工期工程2008年2009年12345前期準備工程設計工程招標建筑安裝裝飾工程竣工驗收3.2政策依據2005年8月，國務院出臺了《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的**省人民政府2006年第1號文件《**省人民政府關于促進流4.1編制依據1、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(原國家計委令第3號);2、《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》(國家發(fā)改委等八部委令第2號);3、《工程建設項目施工招標投標辦法》(國家發(fā)改委等七部委令第30號);4、《**省工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(晉政辦發(fā)[2006]6號)。4.2項目招投標基本情況建筑安裝工程費1105萬元，工程設計費52.32萬元，勘察費5.68萬元，工程監(jiān)理費40.08萬元，設備購安費311萬元。發(fā)[2006]6號)規(guī)定：該項目的勘察、設計、監(jiān)理、施工及設備5.1節(jié)能目標能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%,建5.2設計依據準5.3節(jié)能措施目的。心對面，該批發(fā)市場占地15000平方米，為商業(yè)用地，本次擴建場址距陵沁路6公里，距晉長高速10公里、晉陽高速8第七章環(huán)保及消防7.1環(huán)境保護1987年10月2、中華人民共和國國務院令第253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》1998年11月29日對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時撒水降塵，增施工階段主要噪聲源噪聲限值(dB(A))晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等結構混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等裝修吊車、升降機等7.2消防1、項目新增店鋪面積11500平方米，新增倉庫面積1000平為100萬元，該項目實施后經營成本在原有基礎上增加50%。3、該項目建設期8個月，試營業(yè)期4個月，營業(yè)收入按正常運營期的80%計算，計算期為10年。萬元。該項目營業(yè)稅按13%繳納，城市維護建設稅按7%繳納，教育附加費按3%繳納，價格調控基金按1.5%繳納。序號計算期12345一營業(yè)收入二營業(yè)稅三營業(yè)稅金及附加1城市維護建設稅2教育費附加3價格調控基金序號計算期123451營業(yè)收入2營業(yè)稅金及附加3總成本費用4利潤總額總資金