工業(yè)用地居間合同協(xié)議書

工業(yè)用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.2服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3服務(wù)的期限第三章工業(yè)用地的基本情況3.1用地性質(zhì)與面積3.2用地位置與規(guī)劃3.3用地現(xiàn)狀與條件第四章交易雙方的基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況4.3居間方基本情況第五章土地交易價格與支付方式5.1土地交易價格5.2土地交易價格的調(diào)整5.3支付方式與期限第六章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與過戶6.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2土地使用權(quán)的過戶6.3轉(zhuǎn)讓與過戶的相關(guān)費(fèi)用第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的條件與期限7.2合同履行的監(jiān)督與檢查7.3合同履行的變更與解除第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決的方式與途徑8.3違約金的計(jì)算與支付第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十章合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的分包10.3轉(zhuǎn)讓與分包的限制條件第十一章稅費(fèi)與相關(guān)費(fèi)用11.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付11.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)與支付11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更與調(diào)整第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3解除與終止后的權(quán)益處理第十三章其他條款13.1風(fēng)險提示與聲明13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的生效條件第十四章附則14.1合同的簽署與蓋章14.2合同的副本與復(fù)印件14.3合同的生效時間與有效期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）通過居間方進(jìn)行協(xié)商，就甲方向乙方購買工業(yè)用地使用權(quán)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如甲方、乙方、居間方等，均應(yīng)按照本合同附件一中的定義與解釋執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同所有條款后，本合同自然終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.1.1居間方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地交易的信息，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.1.2居間方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并保守交易雙方的商業(yè)秘密。2.2服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.2.1居間方應(yīng)盡最大努力促使甲方和乙方達(dá)成交易，但不對交易的成功或失敗承擔(dān)責(zé)任。2.2.2居間方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.3服務(wù)的期限2.3.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。第三章工業(yè)用地的基本情況3.1用地性質(zhì)與面積3.1.1該工業(yè)用地的性質(zhì)為工業(yè)用地，用地面積為____平方米。3.2用地位置與規(guī)劃3.2.1該工業(yè)用地位于____（具體位置），規(guī)劃用途為____。3.3用地現(xiàn)狀與條件3.3.1該工業(yè)用地現(xiàn)狀為____，土地使用權(quán)終止日期為____。第四章交易雙方的基本情況4.1買方基本情況4.1.1甲方全稱為____，注冊地址為____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為____，聯(lián)系電話為____。4.2賣方基本情況4.2.1乙方全稱為____，注冊地址為____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為____，聯(lián)系電話為____。4.3居間方基本情況4.3.1居間方全稱為____，注冊地址為____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為____，聯(lián)系電話為____。第五章土地交易價格與支付方式5.1土地交易價格5.1.1該工業(yè)用地的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2土地交易價格的調(diào)整5.2.1在本合同有效期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整，導(dǎo)致土地交易價格發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.3支付方式與期限5.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的價格，分____期向乙方支付土地交易價款，具體支付方式和期限見本合同附件二。第六章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與過戶6.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1.1甲方同意購買乙方所擁有的工業(yè)用地使用權(quán)，乙方同意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。6.2土地使用權(quán)的過戶6.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓與過戶的相關(guān)費(fèi)用6.3.1轉(zhuǎn)讓與過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)。第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的條件與期限7.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付土地交易價款，乙方應(yīng)按照本合同約定提供土地使用權(quán)。7.1.2雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與過戶手續(xù)。7.2合同履行的監(jiān)督與檢查7.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。7.2.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方檢查合同履行的情況。7.3合同履行的變更與解除7.3.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。7.3.2合同變更或解除的條件和程序，按照本合同附件三的約定執(zhí)行。第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同附件四的約定執(zhí)行。8.2爭議解決的方式與途徑8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算方式按照本合同附件四的約定執(zhí)行。8.3.2違約方應(yīng)在收到違約金計(jì)算通知后的十五日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，均應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息包括但不限于經(jīng)營計(jì)劃、客戶名單、技術(shù)資料等。9.2保密信息的保護(hù)期限9.2.1保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任9.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同的分包10.2.1甲方同意將本合同項(xiàng)下的部分工作分包給第三方，具體分包事項(xiàng)和條件見本合同附件五。10.3轉(zhuǎn)讓與分包的限制條件10.3.1轉(zhuǎn)讓或分包不得違反本合同的約定，不得增加對方的負(fù)擔(dān)。第十一章稅費(fèi)與相關(guān)費(fèi)用11.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付11.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)的支付方式和期限，按照本合同附件六的約定執(zhí)行。11.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)與支付11.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.2.2費(fèi)用的支付方式和期限，按照本合同附件六的約定執(zhí)行。11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更與調(diào)整11.3.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變更的，雙方應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.1.1合同解除的條件和程序，按照本合同附件七的約定執(zhí)行。12.2合同終止的條件與程序12.2.1合同終止的條件和程序，按照本合同附件七的約定執(zhí)行。12.3解除與終止后的權(quán)益處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同附件七的約定處理剩余權(quán)益。第十三章其他條款13.1風(fēng)險提示與聲明13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的生效條件第十四章附則14.1合同的簽署與蓋章本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的副本與復(fù)印件本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同的生效時間與有效期本合同自簽字或蓋章之日起生效，有效期至本合同約定的履行完畢之日止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________居間方：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方權(quán)利特殊條款1.1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)市場情況調(diào)整土地交易價格，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。1.1.2甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方權(quán)利特殊條款2.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)市場情況調(diào)整土地交易價格，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。2.1.2乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介權(quán)利特殊條款3.1.1第三方中介有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)市場情況調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用，但需提前通知甲方和乙方并協(xié)商一致。3.1.2第三方中介有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的特殊義務(wù)4.1甲方義務(wù)特殊條款4.1.1甲方應(yīng)確保提供的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)和合同約定，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)過戶至甲方名下。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的特殊義務(wù)5.1乙方義務(wù)特殊條款5.1.1乙方應(yīng)確保提供的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)和合同約定，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.1.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊義務(wù)6.1第三方中介義務(wù)特殊條款6.1.1第三方中介應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何誤導(dǎo)性陳述。6.1.2第三方中介應(yīng)盡最大努力促使甲方和乙方達(dá)成交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款七：甲方為主導(dǎo)時的違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任條款7.1.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2甲方違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同附件八的約定執(zhí)行。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時的違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任條款8.1.1如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2乙方違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同附件八的約定執(zhí)行。附加條款九：第三方中介為主導(dǎo)時的違約責(zé)任9.1第三方中介違約責(zé)任條款9.1.1如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2第三方中介違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同附件八的約定執(zhí)行。附加條款十：甲方為主導(dǎo)時的爭議解決10.1甲方爭議解決條款10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款十一：乙方為主導(dǎo)時的爭議解決11.1乙方爭議解決條款11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款十二：第三方中介為主導(dǎo)時的爭議解決12.1第三方中介爭議解決條款12.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，第三方中介有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款十三：甲方為主導(dǎo)時的其他條款13.1甲方其他條款13.1.1甲方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保合同的履行。13.1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)稅費(fèi)。附加條款十四：乙方為主導(dǎo)時的其他條款14.1乙方其他條款14.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，要求附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：定義與解釋2.合同附件二：支付方式和期限3.合同附件三：合同履行變更與解除4.合同附件四：違約金的計(jì)算與支付5.合同附件五：分包事項(xiàng)和條件6.合同附件六：稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用的支付方式和期限7.合同附件七：合同解除與終止的處理8.合同附件八：違約責(zé)任條款二、違約行為及認(rèn)定：a.甲方未按照約定支付土地交易價款。b.乙方未按照約定提供土地使用權(quán)。c.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)。d.任何一方違反保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。e.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以實(shí)際發(fā)生的事實(shí)為準(zhǔn)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的使用土地的權(quán)利。2.居間方：指在土地交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的一方。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.機(jī)密信息：指除商業(yè)秘密之外，對權(quán)利人有重大影響的、需要保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：在合同履行過程中，可能出現(xiàn)市場價格波動，導(dǎo)致土地交易價格不匹配。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整土地交易價格。2.問題：在合同履行過程中，可能出現(xiàn)一方無法履行合同義務(wù)的情況。