2024年生活時(shí)尚-租房住房考試近5年真題附答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年生活時(shí)尚-租房住房考試近5年真題薈萃附答案第I卷一.參考題庫(kù)(共100題)1.房屋完損等級(jí)是根據(jù)什么劃分？2.城市市區(qū)的土地歸誰(shuí)所有？3.業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是自其產(chǎn)生之日超（）A、10日內(nèi)B、20日內(nèi)C、30日內(nèi)D、40日內(nèi)4.以別人名義買經(jīng)濟(jì)適用房怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？5.房屋租賃合同訂立后多少日，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)侥睦锏怯泜浒福?.目前住房公積金的貸款期限和額度是多少？7.以下屬于借款人違約行為的是（）A、借款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息；B、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；C、借款人未經(jīng)同意將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押；D、借款人與其他民事行為主體簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議的；8.我是賣家，收了首付款，現(xiàn)在不想賣了可以嗎？9.客源的特征主要有指向性、時(shí)效性和（）。A、有效性B、潛在性C、公開性D、持續(xù)性10.城市規(guī)劃編制的依據(jù)有哪些？11.當(dāng)企業(yè)理念愈來(lái)愈具體化、愈來(lái)愈為全體員工所接受，則企業(yè)理念就成為企業(yè)的行為準(zhǔn)則，這句話體現(xiàn)了企業(yè)理念中哪項(xiàng)功能（）A、導(dǎo)向功能B、激勵(lì)功能C、規(guī)范功能D、輻射功能12.影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。A、蒸汽采暖系統(tǒng)B、煤氣采暖系統(tǒng)C、電力采暖系統(tǒng)D、熱水采暖系統(tǒng)13.影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素（）A、人口密度；競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域B、鄰里關(guān)系文化素質(zhì)C、政治區(qū)域；文化程度D、人口密度；文化程度14.供方是指提供產(chǎn)品或服務(wù)的組織。15.回遷房不用原始購(gòu)房協(xié)議就可以過(guò)戶。16.贊助活動(dòng)的具體類型贊助活動(dòng)，按（）分為定期贊助和不定期贊助。A、形式B、時(shí)間C、規(guī)模D、項(xiàng)目17.承租人根據(jù)自身情況可以修改房屋建筑結(jié)構(gòu)嗎？18.從（）起，全國(guó)城鎮(zhèn)已停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。A、1980年B、1982年C、1990年D、1998年19.買了二手房沒過(guò)戶，只有購(gòu)房合同。是否有法律效應(yīng)？20.個(gè)人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是（）A、貸款利率B、存款利率C、單利利率D、復(fù)利利率21.重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農(nóng)田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過(guò)2.5，基地總面積為1萬(wàn)平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計(jì)算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬(wàn)平方米。2004年6月該公司申請(qǐng)辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營(yíng)銷策劃方案，并有計(jì)劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過(guò)乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個(gè)建筑面積為5平方米的封閉式陽(yáng)臺(tái)，商品房買賣合同約定價(jià)格為5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國(guó)家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬(wàn)元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年；2004年2月，張先生因急需資金，以46萬(wàn)元的價(jià)格將該房賣給了好友王先生。請(qǐng)問(wèn)：甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起（）內(nèi)，為張先生辦理房地產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。A、30個(gè)工作日B、30日C、60日D、90日22.縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由哪些部門確定？23.什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？24.怎樣保障“二手”商品房的交易資金安全？25.關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，合同無(wú)效。26.土地出讓合同約定的使用年限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，土地使用權(quán)由（）。A、國(guó)家無(wú)償收回B、國(guó)家強(qiáng)制收回C、國(guó)家有償收回D、占用者繼續(xù)使用27.（）是指一定地塊內(nèi)所有建筑基底總面積與地塊面積的比例。A、公攤B、容積率C、綠地率D、建筑密度28.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。29.某甲公司于2005年12月1日以拍賣方式獲得一塊居住用地，2006年10月1日該公司正式與土地行政管理部門簽定土地使用權(quán)出讓合同，約定使用年限從2006年1月1日起開始計(jì)算。2007年甲公司開始在該地塊上建設(shè)一幢高層住宅，但由于建設(shè)資金困難，2008年1月1日該公司按法律程序?qū)⒌貕K及建設(shè)項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司還可以使用該塊地（）A、50年B、70年C、67年D、68年30.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》已由中華人民共和國(guó)什么會(huì)議、什么時(shí)間通過(guò)，自什么時(shí)間起施行？31.業(yè)主家失盜，物業(yè)是否有責(zé)任？32.能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是（）A、建筑總平面圖B、建筑平面圖C、建筑立面圖D、建筑剖面圖33.什么是商品房現(xiàn)售？34.（）是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護(hù)綠地、大型公共綠地等的綠線。A、道路紅線B、建筑線C、建筑紅線后退距離D、城市綠線35.每年一屆、以名目繁多的評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)為主、在房地產(chǎn)業(yè)界影響較大的全國(guó)性活動(dòng)是（）A、住交會(huì)B、博鰲房地產(chǎn)論壇C、中國(guó)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)論壇D、房交會(huì)36.2007年1月1日是《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》施行（）周年。A、1B、2C、3D、437.減少本企業(yè)開發(fā)建設(shè)的滯銷產(chǎn)品或剔除虧損產(chǎn)品項(xiàng)目是（）A、差化別戰(zhàn)略B、發(fā)展型戰(zhàn)略C、緊縮性戰(zhàn)略D、刪減策略38.對(duì)于保證貸款和信用貸款主要限于用于以下人員： （1）對(duì)公業(yè)務(wù)高管專屬服務(wù) （2）政府科處級(jí)以上公務(wù)員 （3）銀行員工39.住宅按照層數(shù)如何劃分？40.房產(chǎn)證可否寫孩子的名字？（未成年）41.開發(fā)商投資開發(fā)房地產(chǎn)所獲得之外的投資回報(bào)是（）A、銷售費(fèi)用B、時(shí)間成本C、銷售稅費(fèi)D、開發(fā)利潤(rùn)42.廣告時(shí)限策略包括廣告（）策略。A、時(shí)序B、時(shí)效C、時(shí)機(jī)D、時(shí)點(diǎn)43.商品房的計(jì)價(jià)方式是否可以自由選擇？44.對(duì)已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時(shí)，是否需要申請(qǐng)核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？45.對(duì)已不符合承租條件暫時(shí)無(wú)法退出承租住房的，如何處理？46.申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房承租人原有住房如何處理？47.計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有（）A、應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋B、層高應(yīng)在2.20m以上C、所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積D、突出房屋墻面的構(gòu)件.裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積E、同一房屋如果結(jié)構(gòu).層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積48.策劃是按特定（）的系統(tǒng)工程.A、程序運(yùn)作B、目的C、機(jī)構(gòu)D、規(guī)劃49.個(gè)人禮儀三要素包括：儀容儀表、言談、（）。A、工作B、交際C、舉止D、思想50.（）是指銀行向個(gè)人發(fā)放的、需要擔(dān)保的用于滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金需求的貸款。A、個(gè)人保證流動(dòng)資金貸款B、抵押流動(dòng)資金貸款C、有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款D、無(wú)擔(dān)保流動(dòng)資金貸款51.已購(gòu)公房出售已滿五年應(yīng)繳納（）A、契稅、印花稅B、契稅、土地出讓金C、契稅、個(gè)稅52.制定銷售工作計(jì)劃的原則（）。A、創(chuàng)新原則B、系統(tǒng)原則C、可操作性原則D、資源整合原則53.夫妻一方出賣為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，需（）A、出具配偶同意出售的書面說(shuō)明B、不出具配偶同意出售的書面說(shuō)明C、當(dāng)即可以買賣54.個(gè)人住房貸款的期限如何確定？55.建設(shè)合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)性和的便利性等方面，以下說(shuō)法正確的是（）A、居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬(wàn)－5萬(wàn)人B、居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50－100公頃左右C、居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一D、居住區(qū)城市干道的合理間距一般應(yīng)在700－1000m之間56.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有（）A、應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格B、標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格C、起價(jià)的平均價(jià)格D、表格價(jià)平均價(jià)格E、成交價(jià)平均價(jià)格57.我分行個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人商用房按揭貸款最終權(quán)限為100萬(wàn)元。58.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取什么樣的形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用？59.房屋租賃合同的標(biāo)的是（）A、勞務(wù)B、有形財(cái)產(chǎn)C、無(wú)形財(cái)產(chǎn)D、工作成果60.商品房、房改房和拆遷安置房這三類房屋辦證需具備哪些基本條件？61.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計(jì)算？62.出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從幾個(gè)方面進(jìn)行審查？63.公積金貸款辦理過(guò)戶手續(xù)（）低評(píng)價(jià)做稅。A、能B、不能C、最低地價(jià)64.（）是實(shí)現(xiàn)建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制約。A、建筑藝術(shù)B、建筑形象C、建筑功能D、建筑技術(shù)65.二次貸款是以（）為單位。A、夫妻B、個(gè)人C、家庭66.居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100㎡的住宅，單價(jià)為2000元/㎡，向賣主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為（）。A、324.54元B、777.78元C、1107.11元D、1616.94元67.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工階段是什么？68.下列屬于完全民事行為能為人的是（）A、十八周歲以上的不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人B、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員69.我過(guò)規(guī)定地震烈度在（）的地區(qū)必須進(jìn)行建筑的抗震設(shè)防。A、5度和5度以上B、6度和6度以上C、7度和7度以上D、9度和9度以上70.有哪些土地使用權(quán)出讓需通過(guò)招標(biāo)或拍賣方式進(jìn)行？71.房產(chǎn)的所有權(quán)人死亡，其妻及一雙兒女誰(shuí)有繼承權(quán)（）A、妻子B、一雙兒女C、都有72.獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有（）A、一個(gè)單位B、一個(gè)住宅小區(qū)C、一個(gè)門牌號(hào)D、一處院落E、一個(gè)胡同73.購(gòu)買房屋發(fā)生糾紛應(yīng)向哪個(gè)法院起訴，如何起訴？74.居住用地占有城市用地的較大比重，其主要組成部分包括四個(gè)方面：住宅用地、公共服務(wù)核設(shè)施用地、（）、綠地。A、A市政設(shè)施用地B、B宅基地C、C道路用地D、D外事用地75.物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？76.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》是（）年開始施行的。A、1992B、1993C、1994D、199577.發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄？78.雙方共同購(gòu)買已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉(zhuǎn)讓，該如何辦理登記手續(xù)？79.《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條的規(guī)定是什么？80.建筑材料的耐久性是什么？81.“營(yíng)銷”主要包括策劃、銷售、客戶關(guān)系維護(hù)等三層含義。82.房地產(chǎn)的批地時(shí)間是什么意思？入伙是指什么？83.申請(qǐng)享受廉租住房需提供的材料有哪些？84.下列屬于報(bào)紙傳媒的優(yōu)點(diǎn)的事（）。A、有廣泛地域性B、有較高可信度C、有快速的時(shí)效性D、高質(zhì)量再現(xiàn)畫面85.最近我要裝修住房，能否提取住房公積金用于裝修？86.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？87.籌集資金的原則（）A、可理確定資金需求量的原則B、“誰(shuí)收益，誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則C、?？顚Ｓ迷瓌tD、民主管理的原則E、一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)、一業(yè)養(yǎng)業(yè)的原則88.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地歸誰(shuí)所有？89.承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？90.拆遷減免契稅應(yīng)在（）之內(nèi)辦理。A、6個(gè)月B、1年C、無(wú)年限限制91.商用房使用年限為（）A、70年B、50年或40年C、30年92.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。93.只有成本價(jià)繳納土地出讓金。94.個(gè)人所得稅（）強(qiáng)制執(zhí)行征收。A、可以B、不可以C、退稅95.下列不屬于公共建筑的是（）A、公寓B、賓館C、商店D、醫(yī)院96.購(gòu)買普通住房的貸款金額最高不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的70%；購(gòu)買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的50%。97.房產(chǎn)（）在另外區(qū)域辦理地稅代開發(fā)票。A、不可以B、可以C、應(yīng)98.現(xiàn)代房屋建筑會(huì)不會(huì)遭受白蟻侵害？為什么？99.怎樣和其他相關(guān)部門配合，建立房屋租賃協(xié)管機(jī)制？100.什么是“買賣不破租賃”和“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”？第I卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案： 房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的。2.參考答案： 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。3.參考答案：C4.參考答案： 經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓是受到限制的，一般要經(jīng)過(guò)5年后，實(shí)際買受人雖然是你，但是法律上的買受人是別人。此房只能將來(lái)轉(zhuǎn)讓給你，至于費(fèi)用方面雙方確認(rèn)即可。以后的過(guò)戶按轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與辦理。5.參考答案： 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。6.參考答案： 個(gè)人住房公積金貸款或組合貸款總額最高不超過(guò)購(gòu)房款的70%。個(gè)人住房公積金貸款或組合貸款期限根據(jù)個(gè)人貸款情況確定，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。從2003年7月1日起，住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳交額的35倍測(cè)算，但單職工可貸額度最高不超過(guò)18萬(wàn)元，雙職工可貸額度最高不超過(guò)35萬(wàn)元。7.參考答案：A,B,C,D8.參考答案： 1、《房屋買賣合同》已成立生效，賣方毀約提出解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如合同約定5萬(wàn)違約金的，按約定執(zhí)行；如買方因此遭受的實(shí)際損失大于約定的違約金，則買方有權(quán)要求賣方按照實(shí)際損失的數(shù)額進(jìn)行賠償。 2、現(xiàn)買方已付首付，且通過(guò)銀行貸款審批，如買方提出不同意解除合同的，則雙方就合同解除權(quán)形成爭(zhēng)議，賣方合同解除權(quán)是否成立、合同是否解除等由法院根據(jù)合同履行情況裁決確認(rèn)。9.參考答案：B10.參考答案： 應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。11.參考答案：C12.參考答案：A13.參考答案：A14.參考答案：錯(cuò)誤15.參考答案：錯(cuò)誤16.參考答案：B17.參考答案： 不可以。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。18.參考答案：D19.參考答案： 購(gòu)房合同有法律效應(yīng)，但只是針對(duì)一方的違約方面的責(zé)任。 若是對(duì)這個(gè)房屋的權(quán)屬是否有法律責(zé)任的話，那還是要看是否過(guò)戶成功的，只要沒過(guò)戶，房子就是上家的，光憑買賣合同，最多告對(duì)方違約反悔不愿售房給下家，由法院判上家進(jìn)行賠償，但并不代表這房子就是下家的了。20.參考答案：B21.參考答案：C22.參考答案： 縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)臵及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。23.參考答案： 凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告： （一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房； （二）在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋； （三）違章建設(shè)的房屋； （四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋； （六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。24.參考答案： 根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》示范文本，除交易保證金及必要費(fèi)用外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收任何交易款項(xiàng)。為保障交易資金安全，建議買賣雙方委托銀行對(duì)交易資金進(jìn)行第三方監(jiān)管。25.參考答案：錯(cuò)誤26.參考答案：A27.參考答案：D28.參考答案：正確29.參考答案：D30.參考答案： 已由第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自1990年4月1日起施行。31.參考答案： 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。即應(yīng)查明在前期物業(yè)合同中是否約定有物業(yè)管理公司對(duì)此的維護(hù)義務(wù)。 2、若無(wú)合同約定的，物業(yè)公司盡到一般注意義務(wù)，并非自己的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，則不承擔(dān)責(zé)任。32.參考答案：B33.參考答案： 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。34.參考答案：D35.參考答案：A36.參考答案：D37.參考答案：D38.參考答案：錯(cuò)誤39.參考答案： 低層住宅（1層—3層） 多層住宅（4層—6層） 中高層住宅（7層—9層） 高層住宅（10層以上） 超高層：18層以上甚至更高40.參考答案： 房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人年齡必須在18周歲以上，不滿18周歲，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。41.參考答案：D42.參考答案：A,B,C,D43.參考答案： 不能。從2002年10月1曰起，商品房的計(jì)價(jià)方式只能選擇按套（總價(jià)）計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。44.參考答案： 已建成的建筑確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同書補(bǔ)充協(xié)議、付清地價(jià)款后，持設(shè)計(jì)文件等，向市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。涉及有關(guān)專業(yè)管理部門審批的，還應(yīng)取得有關(guān)部門的審核意見。45.參考答案： 承租社會(huì)保障性租賃房的家庭，因家庭收入或住房等情況發(fā)生變化，不再符合原有承租條件的，應(yīng)申報(bào)調(diào)整租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)或退出承租的住房。已不符合承租條件但暫時(shí)無(wú)法退出承租住房的，取消其租金補(bǔ)助。46.參考答案： 已享受政府住房?jī)?yōu)惠政策但仍符合社會(huì)保障性租賃房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)承租社會(huì)保障性租賃房后60日內(nèi)退出原住房或已領(lǐng)取的拆遷公有住房貨幣安置補(bǔ)償金，由市國(guó)土房產(chǎn)局依法收回或回購(gòu)，未按規(guī)定退出的，取消申請(qǐng)資格。 不屬于享受政府住房?jī)?yōu)惠政策的住房，可以不退出，但配租時(shí)要下調(diào)一房型。47.參考答案：A,B,E48.參考答案：A49.參考答案：C50.參考答案：C51.參考答案：B52.參考答案：A,B,C,D53.參考答案：A54.參考答案： 貸款年限不能超出借款人中請(qǐng)借款之月起至國(guó)家規(guī)定離退休年齡止的有效工作年限。（男性到60歲，女性到55歲）。最長(zhǎng)年限為30年。55.參考答案：B,C,D56.參考答案：B,D,E57.參考答案：錯(cuò)誤58.參考答案： 可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。59.參考答案：B60.參考答案： 這三類房屋辦證需具備的基本條件概括為：（1）符合城市規(guī)劃；（2）房屋已竣工；（3）購(gòu)房（安置）手續(xù)合法、完整齊全。 具體如下： A、商品房： a、已簽訂購(gòu)房合同且經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案； b、已交清購(gòu)房款（持有全額購(gòu)房發(fā)票）； c、房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)利（如查封、凍結(jié)）。 B、房改房： a、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案； b、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。 C、拆遷安置房： a、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書經(jīng)市拆遷主管部門確認(rèn)的，可按確認(rèn)書的內(nèi)容辦理權(quán)屬登記。 b、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理，均由拆遷人統(tǒng)一辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記，報(bào)送拆遷協(xié)議確認(rèn)，統(tǒng)一繳交相關(guān)稅費(fèi)及申辦領(lǐng)取土地房屋權(quán)證。61.參考答案： 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。62.參考答案： 主要從四個(gè)方面進(jìn)行審查： （1）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 （2）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 （3）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 （4）是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。63.參考答案：B64.參考答案：D65.參考答案：A66.參考答案：C67.參考答案： 是開發(fā)相距的實(shí)施階段，一般包括現(xiàn)場(chǎng)清理、材料準(zhǔn)備、施工隊(duì)伍招標(biāo)、合理管理、施工管理、工程監(jiān)理等方面工作。68.參考答案：B69.參考答案：B70.參考答案： 根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》和《鄭州市土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣規(guī)定》，凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。71.參考答案：C72.參考答案：A,C,D73.參考答案： 購(gòu)買方在購(gòu)房過(guò)程中和售房方發(fā)生了糾紛，想通過(guò)人民法院解決糾紛，那么他就應(yīng)該向該房屋所在地的人民法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛，在民事訴訟的案件管轄中屬于專屬管轄。購(gòu)房者向人民法院起訴，應(yīng)當(dāng)遞交起訴狀，并按被告人數(shù)提供副本。74.參考答案：A75.參考答案： 可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。76.參考答案：C77.參考答案： 在新版《深圳市房地產(chǎn)賣買合同（預(yù)售）》中已約定，賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： （一）賣方與深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局簽訂的深地合字（）號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》； （二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》； （三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。78.參考答案： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押權(quán)人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓人的，要向登記機(jī)關(guān)同時(shí)提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)樓房地產(chǎn)抵押登記兩套資料。登記部門先按轉(zhuǎn)讓辦理，待新的受讓人的《房地產(chǎn)證》打印后，同時(shí)辦理抵押登記。79.參考答案： 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對(duì)符合《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。80.參考答案： 指用于建筑物的材料，在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)，不破壞，長(zhǎng)久的保持其使用性能的性質(zhì)。81.參考答案：正確82.參考答案： 房地產(chǎn)的批地時(shí)間是開發(fā)商繳納土地出