住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議（2024版）版

住宅買賣權(quán)益移交協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅1.4權(quán)益移交2.住宅買賣概述2.1住宅基本情況2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件3.權(quán)益移交事項(xiàng)3.1甲方權(quán)益說明3.2權(quán)益移交手續(xù)3.3權(quán)益證明文件3.4權(quán)益轉(zhuǎn)移登記4.權(quán)益移交后的責(zé)任承擔(dān)4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.合同的履行與違約5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的手續(xù)8.合同的附件8.1住宅買賣合同8.2權(quán)益證明文件8.3其他相關(guān)文件9.合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件9.3有效期10.其他約定10.1甲方聲明10.2乙方聲明10.3雙方共同聲明11.合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序11.3修訂內(nèi)容的生效12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的補(bǔ)充12.3附件的修改13.合同的保管13.1甲方保管13.2乙方保管13.3第三方保管14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄密責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有住宅所有權(quán)，愿意將該住宅出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方住宅，并支付價(jià)款的自然人、法人和其他組織。1.3住宅：指位于_______（地址），_______（面積）平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家有關(guān)住宅規(guī)定的房產(chǎn)。1.4權(quán)益移交：指甲方將其對(duì)住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付價(jià)款并接受住宅的過程。第二條住宅買賣概述2.1住宅基本情況：住宅位于_______（地址），建筑結(jié)構(gòu)_______，戶型_______，產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間_______。2.2買賣價(jià)格：住宅的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等。2.3付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付價(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余款項(xiàng)在交付住宅時(shí)一次性支付給甲方。2.4交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅及相關(guān)權(quán)益移交給乙方。交付條件如下：（1）住宅所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益清晰；（2）住宅符合國(guó)家有關(guān)住宅規(guī)定，具備居住條件；（3）相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等已結(jié)清。第三條權(quán)益移交事項(xiàng)3.1甲方權(quán)益說明：甲方保證對(duì)住宅享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將住宅出售給乙方，并保證住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益不受任何第三方主張權(quán)利的影響。3.2權(quán)益移交手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理住宅權(quán)益移交手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。（1）住宅產(chǎn)權(quán)證；（2）住宅土地使用權(quán)證；（3）其他與住宅權(quán)益相關(guān)的文件。3.4權(quán)益轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理住宅權(quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方的權(quán)益得到保障。第四條權(quán)益移交后的責(zé)任承擔(dān)4.1甲方責(zé)任：甲方在權(quán)益移交后，仍應(yīng)承擔(dān)與住宅有關(guān)的法律責(zé)任，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2乙方責(zé)任：乙方在接收住宅后，應(yīng)承擔(dān)住宅的使用、維護(hù)和保管責(zé)任，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方責(zé)任：如因第三方的原因?qū)е聶?quán)益移交出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況追究第三方的法律責(zé)任。第五條合同的履行與違約5.1履行期限：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。5.2履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為_______（地址）。5.3違約責(zé)任：如甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方可向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的附件8.1住宅買賣合同：本合同附件一為《住宅買賣合同》，甲乙雙方應(yīng)按照該合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2權(quán)益證明文件：本合同附件二為甲方提供的住宅權(quán)益證明文件，包括但不限于住宅產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。8.3其他相關(guān)文件：本合同附件三為其他與住宅買賣有關(guān)的相關(guān)文件，包括但不限于住宅現(xiàn)狀照片、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第九條合同的生效9.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效條件：本合同的生效條件為甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)。9.3有效期：本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十條其他約定10.1甲方聲明：甲方保證對(duì)住宅享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將住宅出售給乙方，并保證住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益不受任何第三方主張權(quán)利的影響。10.2乙方聲明：乙方了解并同意本合同的約定，自愿購買甲方住宅，并按照約定支付價(jià)款。10.3雙方共同聲明：甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)共同努力完成權(quán)益移交手續(xù)，確保合同的順利履行。第十一條合同的修訂11.1修訂條件：本合同的修訂條件為甲乙雙方協(xié)商一致。11.2修訂程序：甲乙雙方應(yīng)通過書面形式簽訂修訂協(xié)議，并注明修訂內(nèi)容。11.3修訂內(nèi)容的生效：修訂協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附件說明12.1附件的效力：本合同附件與合同具有同等效力。12.2附件的補(bǔ)充：如附件不能完整反映合同內(nèi)容，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。12.3附件的修改：任何對(duì)附件的修改，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條合同的保管13.1甲方保管：甲方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。13.2乙方保管：乙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。13.3第三方保管：本合同及其附件可由第三方保管，但甲乙雙方均有權(quán)查閱。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期_______年。14.3泄密責(zé)任：如甲乙一方違反保密條款，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅買賣合同》詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)記錄住宅的基本情況、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：權(quán)益證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于住宅產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于住宅現(xiàn)狀照片、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，用以補(bǔ)充住宅買賣合同中的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間將住宅及相關(guān)權(quán)益移交給乙方；2.甲方提供的住宅權(quán)益證明文件不真實(shí)、不完整；3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款；4.乙方未按照約定使用、維護(hù)和保管住宅；5.任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除；4.承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將住宅及相關(guān)權(quán)益移交給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求甲方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有住宅所有權(quán)，愿意將該住宅出售給他人的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指愿意購買甲方住宅，并支付價(jià)款的自然人、法人和其他組織。3.權(quán)益移交：指甲方將其對(duì)住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付價(jià)款并接受住