2024鐵路物業(yè)買賣正式協(xié)議文件版

2024鐵路物業(yè)買賣正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3鐵路物業(yè)定義第二條鐵路物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條附加條款10.1附加條款一10.2附加條款二第十一條合同的附錄11.1附錄一：鐵路物業(yè)所有權(quán)證明11.2附錄二：買賣雙方身份證明第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)第十三條合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條其他約定14.1其他約定一14.2其他約定二第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指具有鐵路物業(yè)所有權(quán)，根據(jù)本合同約定將其鐵路物業(yè)出售給買受人的一方，本合同中出賣人系[出賣人名稱]。1.2買受人定義買受人是指根據(jù)本合同約定，購買出賣人鐵路物業(yè)的一方，本合同中買受人系[買受人名稱]。1.3鐵路物業(yè)定義鐵路物業(yè)是指出賣人根據(jù)本合同約定出售的物業(yè)，具體包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及權(quán)益等，位于[物業(yè)具體位置]，產(chǎn)權(quán)面積為[物業(yè)面積]平方米。第二條鐵路物業(yè)描述2.1物業(yè)位置鐵路物業(yè)位于[省/市/縣][具體地址]，處于[鐵路線路名稱]沿線，附近有[相關(guān)配套設(shè)施說明]，交通便利。2.2物業(yè)面積鐵路物業(yè)的總面積為[物業(yè)面積]平方米，其中建筑物面積為[建筑物面積]平方米，土地面積為[土地面積]平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀鐵路物業(yè)目前處于[使用狀態(tài)/閑置狀態(tài)]，設(shè)施齊全，具備[用途名稱]的條件和潛力。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格鐵路物業(yè)的買賣價(jià)格為人民幣[價(jià)格金額]元整（大寫：[價(jià)格金額]元整），其中包括[包含內(nèi)容]等。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]向出賣人支付合同價(jià)款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽署后[時(shí)間期限]內(nèi)，向出賣人支付首付款[首付款比例]%；剩余款項(xiàng)[剩余款項(xiàng)比例]%，買受人應(yīng)按照出賣人指定的進(jìn)度和時(shí)間要求，分[期數(shù)]期支付。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期[交付日期]前，將鐵路物業(yè)交付給買受人。4.2交付條件（1）鐵路物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）鐵路物業(yè)的權(quán)益證書辦理完畢；（3）鐵路物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)移交給買受人。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理鐵路物業(yè)所有權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證鐵路物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰、合法；（2）按照本合同約定，按時(shí)將鐵路物業(yè)交付給買受人；（3）提供鐵路物業(yè)的相關(guān)資料，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付價(jià)款；（2）接收鐵路物業(yè)，并按照約定用途使用、管理和處置；（3）承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方同意解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法強(qiáng)制終止。9.3延續(xù)條件本合同期滿后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可協(xié)商一致續(xù)簽合同。第十條附加條款10.1附加條款一買受人同意在取得鐵路物業(yè)所有權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和鐵路部門的規(guī)定，繼續(xù)承擔(dān)鐵路物業(yè)的維護(hù)、管理和保養(yǎng)責(zé)任。10.2附加條款二出賣人應(yīng)保證鐵路物業(yè)不受第三方的合法權(quán)益主張，如發(fā)生此類情況，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并協(xié)助買受人解決。第十一條合同的附錄11.1附錄一：鐵路物業(yè)所有權(quán)證明為本合同項(xiàng)下的鐵路物業(yè)所有權(quán)證明，證明編號(hào)為[證明編號(hào)]。11.2附錄二：買賣雙方身份證明為本合同雙方的身份證或其他有效身份證明文件。第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間本合同于[簽署日期]簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。第十三條合同的副本13.1合同正本本合同正本一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本一式[份數(shù)]份，用于備案或歸檔。第十四條其他約定14.1其他約定一雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定二雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鐵路物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由鐵路部門出具，明確指出鐵路物業(yè)的所有權(quán)歸屬，以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)面積、土地使用面積等信息。附件說明：該附件是證明出賣人對(duì)鐵路物業(yè)擁有所有權(quán)的法律文件，是本合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等有效身份證件，用于證明雙方的身份信息。附件說明：該附件用于確認(rèn)本合同雙方的法律地位，確保合同的合法性。附件三：鐵路物業(yè)權(quán)屬清晰證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由鐵路部門出具，證明該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件說明：該附件用于證明鐵路物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰、合法。附件四：鐵路物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)由專業(yè)的評(píng)估公司出具，詳細(xì)評(píng)估物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑物的新舊程度、土地的使用狀況等。附件說明：該附件用于明確鐵路物業(yè)的現(xiàn)狀，確保買受人對(duì)于所購物業(yè)有明確的了解。附件五：鐵路物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)包括所有過戶手續(xù)所需的文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明、稅費(fèi)繳納證明等。附件說明：該附件用于指導(dǎo)雙方如何辦理過戶手續(xù)，以及明確過戶所需的所有文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付鐵路物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%。示例說明：如果合同總金額為100萬元，出賣人延遲交付10天，則需支付10萬元的違約金。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%。示例說明：如果應(yīng)付款項(xiàng)為50萬元，買受人延遲支付5天，則需支付2.5萬元的違約金。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。示例說明：如果出賣人未能提供清晰合法的鐵路物業(yè)所有權(quán)證明，買受人可以解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.鐵路物業(yè)：指本合同項(xiàng)下鐵路部門所有的物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施