宅基地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓簡易協(xié)議樣式版

宅基地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓簡易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條宅基地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1宅基地及房產(chǎn)權(quán)屬確認1.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明1.3受讓方資格確認第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行義務(wù)2.2受讓方應(yīng)履行義務(wù)第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式及期限第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第五條稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露保密信息的責(zé)任第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的效力第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽訂地點和時間13.1簽訂地點13.2簽訂時間第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條宅基地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1宅基地及房產(chǎn)權(quán)屬確認1.1.1轉(zhuǎn)讓方須保證其對所轉(zhuǎn)讓的宅基地及其上的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。1.1.2受讓方確認，對轉(zhuǎn)讓方所提供的宅基地及房產(chǎn)權(quán)屬證明的真實性和有效性予以認可。1.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明a)宅基地使用權(quán)證；b)房產(chǎn)所有權(quán)證；c)如有，還需提供其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.3受讓方資格確認1.3.1受讓方應(yīng)具備合法的宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件，包括但不限于：a)年滿18周歲；b)具有完全民事行為能力；c)非宅基地及房產(chǎn)權(quán)屬糾紛當(dāng)事人。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行義務(wù)2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定向受讓方交付宅基地及房產(chǎn)。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和支持，確保過戶順利進行。2.2受讓方應(yīng)履行義務(wù)2.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。2.2.2受讓方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1雙方確認，宅基地及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.2支付方式及期限3.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓價格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。3.2.2受讓方應(yīng)在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付完畢。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進行，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任4.2.1受讓方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料，并按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合辦理過戶手續(xù)。4.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第五條稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于土地增值稅、契稅等與本次轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向受讓方提供已繳納稅費的憑證。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費5.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、印花稅等與本次轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費。5.2.2受讓方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向轉(zhuǎn)讓方提供已繳納稅費的憑證。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1如轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【】%。6.1.2如轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后，未按照約定向受讓方交付宅基地及房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【】%。6.2受讓方的違約責(zé)任6.2.1如受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【】%。6.2.2如受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為未支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止條件8.3.1在合同有效期內(nèi)，如雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同自動終止。8.3.2如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者在正常業(yè)務(wù)活動中不可避免地獲得的信息。9.2泄露保密信息的責(zé)任9.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.1.1本合同附件包括：a)宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；b)房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；c)其他雙方認為需要附加的文件。10.2附件的效力10.2.1附件與本合同具有同等法律效力，除非附件另有規(guī)定。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂地點和時間13.1簽訂地點13.1.1本合同于【】市【】區(qū)（縣）【】路【】號簽訂。13.2簽訂時間13.2.1本合同于公元【】年【】月【】日簽訂。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.1.1轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：【】【】【】14.2受讓方簽字蓋章14.2.1受讓方（蓋章）：【】【】【】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：宅基地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對宅基地擁有合法使用權(quán)的文件。附件中應(yīng)包含宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方的權(quán)屬情況。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方的權(quán)屬情況。附件三：其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件說明：如有其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，例如土地使用權(quán)證、房屋建筑設(shè)計批準文件等，也應(yīng)提供復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方的權(quán)屬情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成。2.受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成。3.轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后，未按照約定向受讓方交付宅基地及房產(chǎn)。4.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【】%。2.違約金金額為未支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%。示例說明：例如，如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定向受讓方交付宅基地及房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【】%。具體金額需根據(jù)合同約定的比例進行計算。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.宅基地使用權(quán)證：指國家授予農(nóng)民建設(shè)住宅用地的使用權(quán)證明。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序