2024年住宅二手房中介服務協(xié)議版

2024年住宅二手房中介服務協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：中介服務范圍與內容1.1二手房買賣信息收集與發(fā)布1.2房屋帶看與咨詢1.3交易流程協(xié)助與指導1.4交易雙方溝通與協(xié)調1.5產權調查與風險提示1.6簽署買賣合同第二條：中介費用及支付方式2.1中介服務費的計算方式2.2支付時間與支付方式2.3服務費用的收取標準2.4雙方因特殊原因解除合同的退款規(guī)定第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：雙方的權利與義務4.1中介方的權利與義務4.2購房方的權利與義務4.3賣方權利與義務第五條：違約責任5.1中介方違約責任5.2購房方違約責任5.3賣方違約責任第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條：隱私保護與信息安全8.1保護客戶隱私信息8.2信息安全與數據保護8.3信息泄露的責任與賠償第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的影響與處理第十條：合同的成立、生效與終止10.1合同的成立條件10.2合同的生效時間10.3合同終止條件第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權11.2合同的附件11.3合同的修訂歷史第十二條：其他約定12.1雙方的其他補充約定12.2行業(yè)慣例與規(guī)范第十三條：簽字蓋章13.1中介方簽字蓋章13.2購房方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同14.2產權證明文件14.3交易過程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：中介服務范圍與內容1.1二手房買賣信息收集與發(fā)布：中介方負責收集并發(fā)布二手房買賣的相關信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、價格等。1.2房屋帶看與咨詢：中介方提供房屋帶看服務，協(xié)助購房方了解房屋實際情況，并提供相關的咨詢服務。1.3交易流程協(xié)助與指導：中介方協(xié)助購房方和賣方完成交易流程，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產權過戶等，并給予必要的指導。1.4交易雙方溝通與協(xié)調：中介方負責與購房方和賣方進行溝通，協(xié)調雙方在交易過程中的需求和問題，以確保交易的順利進行。1.5產權調查與風險提示：中介方應進行房屋產權調查，并向購房方提示可能存在的風險，包括但不限于產權爭議、土地使用性質等。1.6簽署買賣合同：中介方協(xié)助雙方完成買賣合同的簽署，并確保合同條款的公平合理。第二條：中介費用及支付方式2.1中介服務費的計算方式：中介方的服務費用根據交易房屋的總價按一定比例計算，具體比例雙方另行約定。2.2支付時間與支付方式：中介服務費用在購房方簽署買賣合同后支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。2.3服務費用的收取標準：中介方收取的服務費用標準按照行業(yè)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。2.4雙方因特殊原因解除合同的退款規(guī)定：如雙方因特殊原因解除合同，中介方應按照約定退還已收取的服務費用。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同至房屋買賣交易完成后自然結束。3.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，可在合同到期前協(xié)商一致并簽署續(xù)約協(xié)議。第四條：雙方的權利與義務4.1中介方的權利與義務：中介方有權要求購房方和賣方提供真實、準確的信息，并按照約定提供中介服務。中介方應保持中立立場，公正地協(xié)調雙方的關系。4.2購房方的權利與義務：購房方有權要求中介方提供真實、準確的信息，并按照約定提供中介服務。購房方應按照約定支付中介服務費用，并遵守交易過程中的相關規(guī)定。4.3賣方的權利與義務：賣方有權要求中介方提供真實、準確的信息，并按照約定提供中介服務。賣方應按照約定提供房屋相關信息，并配合購房方完成交易過程。第五條：違約責任5.1中介方違約責任：中介方未按照約定提供服務或泄露購房方、賣方信息的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還服務費用等。5.2購房方違約責任：購房方未按照約定支付服務費用或違反交易過程的規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3賣方違約責任：賣方未按照約定提供房屋信息或違反交易過程的規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。6.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。6.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條：隱私保護與信息安全8.1保護客戶隱私信息：中介方承諾對購房方和賣方的個人信息、聯(lián)系方式、交易意向等隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2信息安全與數據保護：中介方應采取適當措施保護交易過程中的信息安全，防止信息被未授權訪問、復制、修改或刪除。8.3信息泄露的責任與賠償：如中介方違反上述隱私保護和信息安全承諾，導致購房方或賣方遭受損失的，中介方應承擔相應的法律責任并賠償損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的影響與處理：如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整或終止合同。第十條：合同的成立、生效與終止10.1合同的成立條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。10.2合同的生效時間：本合同自簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件：本合同在房屋買賣交易完成后自然終止。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同的附件：本合同的附件包括房屋買賣合同、產權證明文件、交易過程中的其他重要文件。11.3合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史應記錄在合同附件中。第十二條：其他約定12.1雙方的其他補充約定：如雙方在合同履行過程中有其他特殊需求或約定，應以書面形式補充記載。12.2行業(yè)慣例與規(guī)范：雙方均應遵守房地產中介行業(yè)的相關慣例與規(guī)范。第十三條：簽字蓋章13.1中介方簽字蓋章：中介方的授權代表簽字并加蓋公章。13.2購房方簽字蓋章：購房方的授權代表簽字并加蓋公章。13.3賣方簽字蓋章：賣方的授權代表簽字并加蓋公章。第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同：作為本合同的附件，詳細記載房屋買賣的條款和條件。14.2產權證明文件：作為本合同的附件，包括房屋的產權證明和相關法律規(guī)定需要提供的文件。14.3交易過程中的其他重要文件：作為本合同的附件，包括交易過程中產生的所有重要文件和資料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細記錄房屋買賣的條款和條件，包括但不限于房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。附件二：產權證明文件包括房屋的產權證明和相關法律規(guī)定需要提供的文件，如房產證、土地使用權證等。附件三：交易過程中的其他重要文件包括交易過程中產生的所有重要文件和資料，如合同草稿、付款憑證、過戶文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方未按照約定提供服務或泄露購房方、賣方信息的。2.購房方未按照約定支付服務費用或違反交易過程的規(guī)定的。3.賣方未按照約定提供房屋信息或違反交易過程的規(guī)定的。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行或部分履行，對方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。示例說明：如中介方未按照約定提供房屋買賣信息收集與發(fā)布服務，導致購房方無法獲取準確的房屋信息，購房方有權要求中介方支付違約金，并賠償因信息不準確導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.中介服務：指中介方為購房方和賣方提供的房屋買賣信息收集、發(fā)布、帶看、咨詢、交易協(xié)助等服務。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.產權過戶：指房