2024年個人商品房買賣合同模板

?2024年個人商品房買賣合同模板合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.該房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書證號為_______，共有權(quán)證/不動產(chǎn)共有權(quán)證書證號為_______。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋買賣1.甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.該房屋買賣成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自該房屋過戶之日起，甲方對該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等不再承擔(dān)任何責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方按照約定支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。3.甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理房屋過戶所需的資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價的_______%。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭議。2.明確房款支付方式及時間：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房款的支付方式、時間及金額，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。定金：買賣雙方在合同中約定的，買方為確保合同履行先行支付的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付及過戶：合同中應(yīng)明確房屋交付及過戶的時間、條件，確保交易順利進(jìn)行。交付：指賣方按照合同約定，將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。解決辦法：法律名詞解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)證書：指記載不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、不動產(chǎn)的坐落、界址、面積、用途等事項，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證書。2.成交價：指買賣雙方在合同中約定的，買方購買房屋所支付的總價款。3.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：指在房地產(chǎn)交易前，對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、查封等情況進(jìn)行的調(diào)查。5.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常伴隨著不動產(chǎn)登記的變更。確保在合同中這些法律名詞被正確使用和理解，是避免糾紛和確保合同執(zhí)行的關(guān)鍵。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房子里有租客：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前確保房屋內(nèi)的租約已終止，且租客已搬離。若租客未搬離，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。2.房屋正在進(jìn)行裝修：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)完成所有裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如未完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.賣方需要時間找新房：補(bǔ)充條款：雙方同意將交房日期延長至_______，給賣方足夠的時間尋找新住處。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款憑證復(fù)印件5.身份證復(fù)印件特殊場合與補(bǔ)充條款：1.如果房子有特殊歷史：補(bǔ)充條款：賣方需披露房屋的任何歷史遺留問題，如曾發(fā)生過的自然災(zāi)害、事故等，并承擔(dān)因此帶來的額外責(zé)任。如果房子附近有規(guī)劃變動：補(bǔ)充條款：賣方需告知買方關(guān)于房屋周邊的任何規(guī)劃變動信息，如新建道路、公園等，并在合同中注明。2.房屋涉及遺產(chǎn)分配：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)分配的合